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知名商圈绝佳地段，预估潜力把握先机

深圳市投资控股有限公司近期转让罗湖、福田多处物业。所处地段*、近地铁现状与发展前景可观。

是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间：意向受让方须在挂牌期间向产权交易机构交纳交易保证金(以实际到账时间为准)。

保证金处置方式：意向受让方如被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分；如果意向受让方未被确定为受让方的，其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还；如果意向受让方违约，其交纳的保证金将不予退还。

成交价款支付方式：一次性付款（受让方应在房产交易合同签订之日起5个工作日内将全部价款支付至产权交易机构指定账户。）

挂牌公告期：自公告次日起20个工作日(不少于20个工作日)

挂牌起止日期：2018年3月26日至2018年4月23日

挂牌期满后，如未征集到意向受让方：不延长期限，信息公告到期自行终结。

挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：采取网络竞价方式

联系方式

耿小姐 13538088912

保证金账户

户名：深圳联合产权交易所股份有限公司

账号：2132 2328 8076 1000 01

开户银行：珠海华润银行深圳宝安支行

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标的资产名称：皇城广场裙楼1051、1052等168项房产

项目编号：GY02201700141-2

项目简介：标的房产位于深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南，总建筑面积为18838.44㎡，用途为商场。

（点击图片放大）

挂牌价格（万元）：40539.249797

交易保证金共计人民币12162万元

所处位置为深圳市福田区皇岗路与滨河路交界东南皇城广场裙楼。

挂牌价格（万元）：41240.3355

交易保证金共计人民币12372.10万元

GS（2016）2089号

规划发展前景

“十三五”规划建议深圳市结合皇岗口岸的改造，推进福田保税区、河套地区的开发，打造深港边界经济合作新廊带。释放可观的土地资源，为福田的长远发展提供强有力的硬支撑；同时，借势深港一体化，集聚与深港合作密切相关的现代服务业。

皇岗口岸有望2018年底动工重建

皇岗口岸货检区于1989年12月建成通关，旅检区于1991年8月建成通关，原设计旅客通关能力为5万人次每日，2016年日均旅客流量约8万人次。2016年1月，市口岸办在市建设工程交易服务中心完成了皇岗口岸重建专项研究项目的招标工作，去年3月下旬完成了皇岗口岸重建初步方案，确定了重建选址方案。

根据各次专题会议的精神，有关方面多次对皇岗口岸重建的初步方案反复修改完善，基本形成了“出入境大厅分层布置”的重建方案。市口岸办在开展重建方案研究的同时启动了工程可行性研究工作，去年4月底确定了招标代理单位，当年6月初完成了可行性研究招标文件的编制工作。经过两次公开招标，已在去年9月底完成招标工作，确定了可行性研究编制单位，预计2018年底可动工。

此外，在确定皇岗口岸重建和进行可行性研究的同时充分考虑到对市民的通关影响，重建方案确定采取边重建边通关的方式进行，重建期间市民仍可选择皇岗口岸通关。

今年1月3日，广东省委常委、深圳市委书记、市长许勤率深圳市代表团访问香港，并与香港特别行政区行政长官梁振英共同见证了《港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》的签署。多年来被深港两地多方关注的风水宝地——落马洲河套片区，发展定位终于“浮出水面

蓝色玻璃为写字楼部分

商务索引盘牌

裙楼一层主要以餐饮、零售业为主

中庭

通过消防疏散图可见内部分割情况，同时也可看出通行过道有些曲折。

三四层几乎无空铺，好不容易找到一个，现场正有租客与中介商议承租事宜。

业态主要由物流相关行业为主，三楼相对服务业和娱乐业多一些。另有部分培训机构。

依靠皇岗口岸和皇御苑大型社区，周边餐饮配套和交通配套相当便利，近口岸、公交总站、地铁7号线。做为区域内*一个商业写字楼底商，依托皇岗口岸与落马洲的发展规划口岸综合服务行业会有强大的办公空间需求，未来发展前景可观。

1层部分单价约3.85万左右/㎡

2层单位单价约2.45万左右/㎡

3-4层单位单价约2.1万左右/㎡

物业租赁期限到2029年4月30日到期，具有较高的长期持有价值。

标的资产名称：南方证劵大厦AB栋11层、12层、13层、14层共4项房产

项目编号：GY02201700140-2

项目简介：标的房产位于深圳市罗湖区建设路2018号，总建筑面积为8809.8㎡，使用年限50年（从1995年05月28日至2045年05月27日止），用途为办公，其中南方证劵大厦AB栋11层建筑面积为2219.58㎡，12层建筑面积为2194.82㎡，13层建筑面积为2200.58㎡，14层建筑面积为2194.82㎡。

挂牌价格（万元）：22024.5

交易保证金人民币6607.37万元。

位处于罗湖老牌商业中心属深圳标志性区域之一，周边不少商务大厦耳熟能详。交通便利距离地1号线地铁国贸站仅200米左右。

项目实景大厦外立面

入口

大厦AB栋分为两侧，中间由电梯间相连，可零可整。

零散分租

整体放租

深圳老牌商圈，具有很高的识别性。地铁直达深圳站，具有便利的长短途轨道交通优势。大厦可零可整空间使用灵活，面向客户广泛，周边业态丰富发展完善。挂牌起拍均价为2.5万左右/㎡。租期到2019年或2020年。

标的资产名称：世界贸易广场裙楼四层房产

项目编号：GY02201700148-2

项目简介：标的房产位于福田区福虹路，建筑面积为4258.8㎡，用途为商业。

挂牌价格（万元）：11072.88

交易保证金人民币3322万元

标的房产已出租，租赁期限为2016年9月1日至2021年8月31日。

地处华强路地铁站C出口，临近上海宾馆、格兰云天酒店等标志性建筑。

项目实景

目前4F为联交所和前海金融资产交易所。

老牌商业区，大厦本身知名度高。1、7号线双地铁，交通便利。折算起拍单价2.6万/㎡整层出售总价较高，适合实力型公司或机构购买。

标的资产名称：世濠大厦1-26等共6项房产

项目编号：GY02201700147-2

项目简介：标的房产位于罗湖区人民北路，总建筑面积325.29㎡，共6项房产：1、世濠大厦1-26房产建筑面积为30.20㎡，用途为商业金融业。2、世濠大厦1-28房产建筑面积为29.98㎡，用途为商业金融业。3、世濠大厦2-10房产建筑面积为20.73㎡，用途为商业金融业。4、世濠大厦2-11房产建筑面积为22.03㎡，用途为商业金融业。5、世濠大厦622房产建筑面积为62.80㎡，用途为住宅。6、世濠大厦635房产建筑面积为159.55㎡，用途为住宅。

挂牌价格（万元）：1986.883855

交易保证金共计人民币713.05万元

（点击观看大图）