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莫急躁，勿短视——写在光 明凤凰碧眼40万㎡住宅规划公示之后
莫急躁，勿短视——写在光 明凤凰碧眼40万㎡住宅规划公示之后
前几天，自然资源局光 明管理局一纸公示，打算把光 明高新技术产业园区东片区和凤凰碧眼片区的好几块产业用地，改成住宅区(_12707194.html)。40.4万平方米住宅，56.7万平方米总建筑量，表面上看是一次常规的“土地功能优化”，但冷静下来一琢磨，怎么琢磨怎么不对劲。这种调整，到底是在给光 明谋长远，还是在给未来挖坑？
我们不妨一条条掰扯清楚。
一、莫急躁：高铁边上盖住宅，不是在造房子，是在造维 权现场
公示地块紧邻广深港高铁和赣深高铁。这不是纸上谈兵，而是真真切切的“噪声雷区”。官方资料显示，光 明凤凰城的一些楼盘，步行到高铁站不过四五百米，双高铁环伺，轰鸣声日夜不断。同片区的不少小区业主实测，白天室外噪音能飙到80分贝以上，晚上也根本静不下来。什么概念？按照《声环境质量标准》，即便是交通干线两侧的四类区，昼间限值也不过70分贝，80分贝意味着严重超标。
中海时光境就是现成的例子。入住还没多久，业主已经在为高铁噪声四处维 权，折腾到现在也没个像样的说法。旁边还有光晟工业园城市更新项目，离高铁更近，业内直接放话——“住过铁路边的业主都知道，低频震动加偶尔鸣笛，隔音玻璃根本挡不住”。这话不好听，但说的是事实。
在这种地方硬塞住宅，未来的业主能睡个安稳觉吗？噪声问题不解决，维 权只会一拨接一拨，到时候是让居民自己戴耳塞凑合，还是指望相关部门跟在屁股后面不停灭火？
建房子是为让人住得舒心，不是给老百姓找不痛快。
二、莫急躁：40万平米再压上去，光 明楼市还能喘得过气吗？
再来看看光 明的住宅市场，那才叫“压力山大”。
光 明区目前在售住宅库存还有2600多套，按现在的网签速度，月均也就250套左右，光是消化这些库存就得10个多月。今年还有10个新盘等着入市，加起来将近8000套。另一边，房价从高峰期接近5万一平，跌到现在240万就能买三房，差不多腰斩，有的项目甚至打出“0首付”的噱头。供应严重过剩、库存居高不下、房价一路走低，这是任何一个关注光 明楼市的人都看得见的现实。
房子是给人住的，不是用来堆库存的。
在这种市场环境下，再往凤凰碧眼片区砸40.4万平米住宅，无异于往已经满溢的水池里继续注水。更让人费解的是，对面的中建观玥名邸还在卖尾盘，去化率才六成出头，折后价格一路往下压。周边新盘去化普遍不理想，区域市场本来就没缓过气来，为什么还要继续增加住宅供给？
三、勿短视：产业用地是城市根基，不是规划部门手里的“橡皮泥”
最让我意难平的，是这一点。
公示涉及的地块，原本是高新技术产业园区的一部分，属于光 明区着力打造的“两个百平方公里级”高品质产业空间战略的核心区域。光 明科学城正在从“显山露水”走向“高山流水”，最缺的就是连片的、成规模的产业用地。
可这几年，光 明区“工改居”的案例一个接一个。2025年，光 明中心区一块工业用地被拆成四块，生生挤出一宗住宅用地。今年，凤凰城核心片区又计划推出5宗宅地，创下近五年最大规模的宅地释放。产业用地被一块块切割、蚕食、改为住宅，看起来每一单都有“充分理由”，但堆在一起看，问题就很严重了——我们到底是在建设世界一流科学城，还是在给房地产商腾地方？
产业用地是城市的“家底”，是未来几十年的竞争力所在。今天为了一点短期收益就把成片产业用地改成住宅，明天想发展先进制造、引进高科技企业，拿什么给人家？产业不发展，光靠卖房子能撑起一个城市的长远未来吗？
四、请守住底线：光 明需要的是产业，不是又一个维 权小区
城市发展不能只算眼前的经济账，更要算长远的民生账和产业账。规划部门的每一次调整，都应该经得起历史的检验，经得起老百姓的质疑。
光 明需要的是完整的产业生态，是能够吸引企业、留住人才的发展空间，而不是在高铁边上再堆出一片维 权小区。请守住产业用地的红线，暂缓这次住宅规划，把精力放在消化存量、保障产业上。
光 明科学城的未来，不在一纸规划图上的“短期变现”，而在于能不能守住那些真正决定城市竞争力的产业根基。
希望规划部门三思而后行。光 明，别急，别短视。
前几天，自然资源局光 明管理局一纸公示，打算把光 明高新技术产业园区东片区和凤凰碧眼片区的好几块产业用地，改成住宅区(_12707194.html)。40.4万平方米住宅，56.7万平方米总建筑量，表面上看是一次常规的“土地功能优化”，但冷静下来一琢磨，怎么琢磨怎么不对劲。这种调整，到底是在给光 明谋长远，还是在给未来挖坑？
我们不妨一条条掰扯清楚。
一、莫急躁：高铁边上盖住宅，不是在造房子，是在造维 权现场
公示地块紧邻广深港高铁和赣深高铁。这不是纸上谈兵，而是真真切切的“噪声雷区”。官方资料显示，光 明凤凰城的一些楼盘，步行到高铁站不过四五百米，双高铁环伺，轰鸣声日夜不断。同片区的不少小区业主实测，白天室外噪音能飙到80分贝以上，晚上也根本静不下来。什么概念？按照《声环境质量标准》，即便是交通干线两侧的四类区，昼间限值也不过70分贝，80分贝意味着严重超标。
中海时光境就是现成的例子。入住还没多久，业主已经在为高铁噪声四处维 权，折腾到现在也没个像样的说法。旁边还有光晟工业园城市更新项目，离高铁更近，业内直接放话——“住过铁路边的业主都知道，低频震动加偶尔鸣笛，隔音玻璃根本挡不住”。这话不好听，但说的是事实。
在这种地方硬塞住宅，未来的业主能睡个安稳觉吗？噪声问题不解决，维 权只会一拨接一拨，到时候是让居民自己戴耳塞凑合，还是指望相关部门跟在屁股后面不停灭火？
建房子是为让人住得舒心，不是给老百姓找不痛快。
二、莫急躁：40万平米再压上去，光 明楼市还能喘得过气吗？
再来看看光 明的住宅市场，那才叫“压力山大”。
光 明区目前在售住宅库存还有2600多套，按现在的网签速度，月均也就250套左右，光是消化这些库存就得10个多月。今年还有10个新盘等着入市，加起来将近8000套。另一边，房价从高峰期接近5万一平，跌到现在240万就能买三房，差不多腰斩，有的项目甚至打出“0首付”的噱头。供应严重过剩、库存居高不下、房价一路走低，这是任何一个关注光 明楼市的人都看得见的现实。
房子是给人住的，不是用来堆库存的。
在这种市场环境下，再往凤凰碧眼片区砸40.4万平米住宅，无异于往已经满溢的水池里继续注水。更让人费解的是，对面的中建观玥名邸还在卖尾盘，去化率才六成出头，折后价格一路往下压。周边新盘去化普遍不理想，区域市场本来就没缓过气来，为什么还要继续增加住宅供给？
三、勿短视：产业用地是城市根基，不是规划部门手里的“橡皮泥”
最让我意难平的，是这一点。
公示涉及的地块，原本是高新技术产业园区的一部分，属于光 明区着力打造的“两个百平方公里级”高品质产业空间战略的核心区域。光 明科学城正在从“显山露水”走向“高山流水”，最缺的就是连片的、成规模的产业用地。
可这几年，光 明区“工改居”的案例一个接一个。2025年，光 明中心区一块工业用地被拆成四块，生生挤出一宗住宅用地。今年，凤凰城核心片区又计划推出5宗宅地，创下近五年最大规模的宅地释放。产业用地被一块块切割、蚕食、改为住宅，看起来每一单都有“充分理由”，但堆在一起看，问题就很严重了——我们到底是在建设世界一流科学城，还是在给房地产商腾地方？
产业用地是城市的“家底”，是未来几十年的竞争力所在。今天为了一点短期收益就把成片产业用地改成住宅，明天想发展先进制造、引进高科技企业，拿什么给人家？产业不发展，光靠卖房子能撑起一个城市的长远未来吗？
四、请守住底线：光 明需要的是产业，不是又一个维 权小区
城市发展不能只算眼前的经济账，更要算长远的民生账和产业账。规划部门的每一次调整，都应该经得起历史的检验，经得起老百姓的质疑。
光 明需要的是完整的产业生态，是能够吸引企业、留住人才的发展空间，而不是在高铁边上再堆出一片维 权小区。请守住产业用地的红线，暂缓这次住宅规划，把精力放在消化存量、保障产业上。
光 明科学城的未来，不在一纸规划图上的“短期变现”，而在于能不能守住那些真正决定城市竞争力的产业根基。
希望规划部门三思而后行。光 明，别急，别短视。
粤公网安备 44030402000760号
