神速！光明大草原（天境云玺）开始打桩了

今天看到光明大草原拍卖地天境云玺（原A509-0074拍卖地），工地已经进行桩基础了。
位于光明区光明街道华夏路与周家大道交叉处西南侧。




此地块于2025年6月27日成功出让，本宗地块仅有一家竞买人，即以底价19.94亿元成交，楼面地价18380.08元/平米。
竞得人为三家企业联合竞买，分别是深圳振业集团、天健地产，以及光明建设发展集团。




光明区光明街道A509-0074宗地，起始价19.94亿元，土地面积约3.5万平方米
规划建筑面积10.85万平方米，容积率3.1。
前身为工业用地，
今年4月14日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布规划调整方案，将原工业用地拆分为4块用地，其中最大地块转型为二类居住用地（R2），并新增3条支路（华周路、华科路、华明路）优化区域路网。
调整后，住宅用地面积3.5万平方米，容积率3.7，需配建9班幼儿园（3800㎡）、托育机构（600㎡）及社区体育活动场地，幼儿园产权归属ZF。



来看看周边有哪些邻居，星河天地、金地峰境瑞府、民轩揽翠台等




9月21日项目举办了奠基仪式，终于知道名子叫天境云玺，从名子上能看出由振业主导。
据群里小伙伴爆料9栋大社区，楼王2梯2户！





天境云玺优缺点分析：
优点：
1、光明中心区核心位置、门口是新湖主题公园、东周文化公园
2、对面是光明实验学校华夏中学、300米修远小学、500米深小曙光小学、700米东周小学。
3、容积率低，纯商品房，无保障房、自持租赁等，居住纯粹。
4、距离星河coco city（年底开业）800米左右。
5、三家国企联合开发，振业（40%）+天健（30%）+建辰（光明建发30%）均为深圳本土国企，资金与操盘稳健。

缺点：
1、距离地铁6号线公园大街站一公里左右，步行较远。
2、小学、初中目前划片为“东周学校（九年一贯）“学位属于光明第二梯队。
3、周边工改居地块较多，同质化严重，周边未来几年都处于开发阶段。
4、靠周家大道、华夏路单位噪音。

欢迎大家继续补充