松茂二期值得入手吗？说说优缺点

优点：
地铁：距离地铁13号线月亮路站约450米。
教育：项目带一所9班幼儿园、附近600米光明实验明湖学校、光明实验小学、初中部等。
商业：自带约1.75万平方米的商业配套，小区对面宏润城6万平米商业。
公园：附近塘尾社区公园、600米明湖城市公园、华星光电湿地公园。
户型：81㎡做3房2卫、89㎡做4房2卫，最高得房率100%

缺点：
1、产权缩水，土地2015年批出，比新规项目少9-10年。
2、物业口碑一般，一期曾爆消防管爆裂、电梯泡水等事件，业主对物业满意度不高。
3、主流2梯5-6户，早晚高峰电梯等待时间偏长。
4、西、北、东北三面被密集城中村包围，旧改周期长，近10年视野难改观。
5、81-89㎡竖厅餐厅位压缩，部分次卧仅7-8㎡，家具布置需精算。

总结：
小区刚需三宝齐全；但产权缩水+物业口碑是硬伤。适合注重户型实用性与学位、能接受长线持有的刚需/刚改家庭；对产权年限、短期交付或位置环境要求高的买家需权衡。

对这个盘有其他看法的，欢迎高手们来群里补充