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主楼

2024-11-06 11:55:54

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买房一个月，我算是看透了光明楼市的实质了

  随着开放第三套可够后，经过国庆后的疯狂，我算是看透了光明楼市的实质，罢了，心心念念的光明房子这三年内不会下手了。

  也就是区里多赚实力发展，增加干活的人口。

  这话怎么说？很简单，卖地价格高，发展商拿地之后降低工程质量成本，降低了设计，卖得房子比租住农民房差不多，更别说比大型事儿妈租赁小区了。完全不是改善，没交房就得排队坐售楼处，各种抖音视频。公摊大价格高还全都在建设中，全是画的香甜大饼等着你下坐。

  销售过程极其用心，10月不是说10万销售吗，真正的网签四千多，各种回收折扣点威B逼利Y高价上车.营造市场热点搞饥饿营销。然后又一波中介高返点跑路局.

  懂得都懂。

  买房，肯定得买，也有资本。就是等一个取消公摊的新政。另外一个要倒逼开发商在小区的设计和质量的把控上做好工作，要等区内出一个分水岭，看什么时候才能订立一个与前面无论建房还是销售的分水岭，毕竟S子不多了，消耗完本地S子再现在消耗外地S子，消耗的差不多总得搞好的吧，难道后面建一个小区排队坐一个销售处？

  拿什么来吸引高端人才和有钱人留在光明？就凭这些质量和巨量的小户型阴宅吗

   以上为本人见解，继续搬砖去了

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沙发

2024-11-06 11:57:46

光明的生活成本高, 交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时, 光明就要8元充7小时. 电费水费交通费都比市区高. 我是入坑的人.

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板凳

2024-11-06 11:59:57

全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了

引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高, 交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时, 光明就要8元充7小时. 电费水费交通费都比市区高. 我是入坑的人.

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地板

2024-11-06 12:02:49

新区不像龙华沙井那些高度工业发展的地方，光明就是个山卡拉地方，工业落后于其他区，建设需要钱，要发展的快必须从进坑的人手上拿来，就这么简单

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4楼

2024-11-06 12:04:07

光明新区, 南沙新区, 滨海新区, 你不入局难道大佬会入局吗? 我朋友住下沙后面那什么村, 从来没想过搬.

引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高, 交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时, 光明就要8元充7小时. 电费水费交通费都比市区高. 我是入坑的人.

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5楼

2024-11-06 12:07:38

我也想去，但等个分水岭

我不愿意这么早买单

引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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6楼

2024-11-06 12:09:42

基本上90后之前的人都等不到, 挂墙上那天就是时候入局了.

老实买南山, 宝安, 稳定.

引用5楼楼主的发言:
我也想去，但等个分水岭我不愿意这么早买单
引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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7楼

2024-11-06 13:20:00

我看蛮多80后90后的去买，70后的少，光明后面会发展的很好的，少农民房嘛，但估计还得十年

引用6楼信誓旦旦旦的发言:
基本上90后之前的人都等不到,  挂墙上那天就是时候入局了.
老实买南山, 宝安, 稳定.

引用5楼楼主的发言:
我也想去，但等个分水岭我不愿意这么早买单
引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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8楼

2024-11-06 13:46:25

全部是港式商品房, 超高楼层, 迷你小阳台.
看得让人想吐

引用7楼楼主的发言:
我看蛮多80后90后的去买，70后的少，光明后面会发展的很好的，少农民房嘛，但估计还得十年
引用6楼信誓旦旦旦的发言:
基本上90后之前的人都等不到,  挂墙上那天就是时候入局了.
老实买南山, 宝安, 稳定.

引用5楼楼主的发言:
我也想去，但等个分水岭我不愿意这么早买单
引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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哇咔咔窝

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9楼

2024-11-06 14:20:40

买二手记得避坑一个楼盘：中粮云景花园，看上去还挺好，但实际质量差的不得了。
去年我朋友本想买那里，先租了几个月，厨房油烟漏烟相当严重，物业来看了也没办法，说是地产设计问题！！家里玻璃也爆了两块！搞得她弃约而逃

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10楼

2024-11-06 16:54:49

商品房价格，港式公屋设计

引用8楼信誓旦旦旦的发言:
全部是港式商品房, 超高楼层, 迷你小阳台.
看得让人想吐

引用7楼楼主的发言:
我看蛮多80后90后的去买，70后的少，光明后面会发展的很好的，少农民房嘛，但估计还得十年
引用6楼信誓旦旦旦的发言:
基本上90后之前的人都等不到,  挂墙上那天就是时候入局了.
老实买南山, 宝安, 稳定.

引用5楼楼主的发言:
我也想去，但等个分水岭我不愿意这么早买单
引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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11楼

2024-11-06 16:55:34

都是找刚毕业的大学生设计的房子，练手用的

引用9楼哇咔咔窝的发言:
买二手记得避坑一个楼盘：中粮云景花园，看上去还挺好，但实际质量差的不得了。
去年我朋友本想买那里，先租了几个月，厨房油烟漏烟相当严重，物业来看了也没办法，说是地产设计问题！！家里玻璃也爆了两块！搞得她弃约而逃

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Ezio_

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12楼

2024-11-06 18:35:43

拿地价贵卖不上价，21年之后的房子大多质量、户型差这个属实。

但取消公摊和你是否买房应该是没关系的，你该不会以为取消公摊之前卖4w一平取消后还卖4w吧

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哈哈哈干得好

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13楼

2024-11-06 18:40:18 来自Android手机客户端

还好吧，关内早年不也建了一堆产证面积50平以下的纯正港式老破小，现在关外算收敛了，光明几乎没有产证面积70平以下的房子。吸引人才最重要的是确保产业落地，配套慢慢完善。假如建一堆大户型，“高端人才”买得起吗?深圳有那么多买得起大户型的人吗?

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fishbirdmoon

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14楼

2024-11-06 18:45:17

光明是山卡拉？？？

你这个山卡拉的标准，是不是太高了？？？

引用3楼楼主的发言:
新区不像龙华沙井那些高度工业发展的地方，光明就是个山卡拉地方，工业落后于其他区，建设需要钱，要发展的快必须从进坑的人手上拿来，就这么简单

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15楼

2024-11-06 19:43:30 来自Android手机客户端

光明在经济上没你说得那么差，经济总量在全市中游水平，人均GDP也在中游水平。说个反直觉的冷知识，光明人均GDP比宝安老大哥高20％多，人均的差距在逐年扩大(宝安区已经垫底八九年)，建区以来经济增速大部分年份都在全市前三。和关内“尖子生”差距大是肯定的，但不至于“山卡拉”“无产业基础”。

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a178669324

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16楼

2024-11-06 20:13:12 来自iPhone客户端

感觉你是龙华那个卖螃蟹V的小弟，卖螃蟹V为了跟深圳木子斗到底，专业黑光明很久了。之前还在微博说深圳这一波行情是虚假交易，结果后面被狠狠打脸。
据说这个卖螃蟹V之前是个中介，后面因为某些问题被中原地产除名，永久不录用。

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卷星

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17楼

2024-11-06 20:29:19 来自Android手机客户端

傻X

引用a178669324的发言:
感觉你是龙华那个卖螃蟹V的小弟，卖螃蟹V为了跟深圳木子斗到底，专业黑光明很久了。之前还在微博说深圳这一波行情是虚假交易，结果后面被狠狠打脸。
据说这个卖螃蟹V之前是个中介，后面因为某些问题被中原地产除名，永久不录用。

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18楼

2024-11-07 08:56:59 来自Android手机客户端

脑子有水，问题是买得起南山吗

引用信誓旦旦旦的发言:
基本上90后之前的人都等不到,  挂墙上那天就是时候入局了.
老实买南山, 宝安, 稳定.

引用5楼楼主的发言:
我也想去，但等个分水岭我不愿意这么早买单
引用4楼信誓旦旦旦的发言:
光明新区, 南沙新区,  滨海新区,  你不入局难道大佬会入局吗?  我朋友住下沙后面那什么村,  从来没想过搬.
引用2楼楼主的发言:
全是交城市建设费的，当发展到一定时间就会降下来，这个我是看透了
引用1楼信誓旦旦旦的发言:
光明的生活成本高,  交通成本, 价格成本都高.

电单车在南山可以4元充8小时,  光明就要8元充7小时.  电费水费交通费都比市区高.  我是入坑的人.

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19楼

2024-11-07 12:30:39

满京华金硕华府对比和府你看看

引用12楼Ezio_的发言:
拿地价贵卖不上价，21年之后的房子大多质量、户型差这个属实。

但取消公摊和你是否买房应该是没关系的，你该不会以为取消公摊之前卖4w一平取消后还卖4w吧

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20楼

2024-11-07 12:31:23

不好意思，在关内住习惯的

引用14楼fishbirdmoon的发言:
光明是山卡拉？？？

你这个山卡拉的标准，是不是太高了？？？
引用3楼楼主的发言:
新区不像龙华沙井那些高度工业发展的地方，光明就是个山卡拉地方，工业落后于其他区，建设需要钱，要发展的快必须从进坑的人手上拿来，就这么简单

买房一个月，我算是看透了光明楼市的实质了

买房一个月，我算是看透了光明楼市的实质了

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