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保障房和商品房是二个体系,相互影响非常小

钓鱼人生
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主楼
2023-01-18 07:41:39 来自Android手机客户端
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保障房和商品房是二个体系,相互影响非常小



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xihuxiaoyu
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沙发
2023-01-18 08:55:45
大部分人只需要一套房子,懂?
还相互影响非常小,呵呵
舍瓦里希德
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板凳
2023-01-18 09:06:09
开局一张嘴 无论据无证据 这种东西发来有鸟用?
深圳凌凌漆
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地板
2023-01-18 09:56:32
对商品房影响非常大,你看目前的商品房,新房,打骨折都卖不出去,二手房,已经有很多指导价附近,甚至低于指导价的房源出售了。。
其中原因无非:1.政策原因,指导价,新房限价,2.保障房海量供应,公租房,安居房,人才房,供应量大,分流了大量真刚需,3.经济前景不理想,收入降少。。。
迪化萨尔罕
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4楼
2023-01-18 11:20:39 来自iPhone客户端
人才房咋办
longhua1234
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5楼
2023-01-18 13:10:41
你完全忽视最近的利好?
引用3楼深圳凌凌漆的发言:
对商品房影响非常大,你看目前的商品房,新房,打骨折都卖不出去,二手房,已经有很多指导价附近,甚至低于指导价的房源出售了。。
其中原因无非:1.政策原因,指导价,新房限价,2.保障房海量供应,公租房,安居房,人才房,供应量大,分流了大量真刚需,3.经济前景不理想,收入降少。。。
山中土豆
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6楼
2023-01-18 13:29:25
自己数一下自家亲戚近十年买了新房的户数和还未买新房的户数比,大概可以测算一下未来需求量
哈哈哈干得好
哈哈哈干得好

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7楼
2023-01-18 13:54:43 来自Android手机客户端
保障房是绿本,产权性质和商品房不同,也不能在市场自由流通。保障房可以转成商品房,但是转换条件苛刻,需要连续持有10年以上并补缴百万地价。
大量保障房对片区发展是利大于弊的,首先对青年的吸引力会大大增强,以往月入四五万的人买个房子都会感到吃力,而兴建保障房后月入两万多的人也有机会上车了,虽然产权不完整但总比没有强,生活更有希望了。把人口吸引来后可以用消费和工业拉动金融业以及进一步拉动一般服务业,带来更多就业人口,此时又会有一批人富起来,然后商品房的需求又产生了。
光明要自己培养高收入人群,毕竟不能一直靠关内上班的人过来消化。
我自家的物业不少,但是却不太在意保障房是否会冲击商品房市场,毕竟已经把房子当成一座城市的股份了,当初付出的成本远低于目前的市场价,吃吃股息(租金)就很满足,光明人口越多,经济越好,股息就会越高。
不过不同人的角度不同,我是从片区发展的角度来看这个问题。
哈哈哈干得好
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8楼
2023-01-18 14:12:00 来自Android手机客户端
我看很多人没搞清楚“有效需求”和“需求”的关系,想买一个东西且兜里刚好有钱是“有效需求”,而“需求”指的是不管兜里有没有钱都想要买一个东西。深圳现状是住房需求旺盛但“有效需求”不足,原因就是大部分中青年兜里没钱,所以将来几十年的大方向就是保障公平和换人换产业提高中层和基层收入,扩大中产阶级规模,兜里有钱了之后有效需求就会上来。
肯定有人会说:讲这么遥远的事有什么用?这些话对于炒房客来说当然没用。
钓鱼人生
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9楼
2023-01-18 15:29:47 来自Android手机客户端
哈总分析很到位!有道理,光明大量人才房保障房利好光明,吸引人到光明。
何时上车
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10楼
2023-01-18 20:43:57
总而言之,商品房的价值更加体现,原本打算等安居房的人逐渐转移到商品房上,长期来看是利好,短期还需要其他政策的引导才能提振楼市,例如取消指导价,减税等
伊欧利亚
伊欧利亚

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11楼
2023-01-18 23:07:31 来自iPhone客户端
以后炒房的买商品房,房住不炒的买共有产权房,共有产权房严格执行ZF房住不炒原则,剥离共有产权房的炒作属性,回归居住属性,对大量急需自住的刚需是非常大地利好
dnbjq
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12楼
2023-01-18 23:56:39 来自iPhone客户端
哈总说的没错的,发展要看长远,不要天天盯着房价高低,正常居住不是炒房客高了低了只要不是很离谱都不是很在意的,本来就是用来住的。但是你一个城市没有自己的吸引力就没办法吸引年轻人,极端案例鹤岗,城市建设吸引人才,人才又建设城市,说到底,还是看哪个城市能吸引到人才(年轻人)。
引用8楼哈哈哈干得好的发言:
我看很多人没搞清楚“有效需求”和“需求”的关系,想买一个东西且兜里刚好有钱是“有效需求”,而“需求”指的是不管兜里有没有钱都想要买一个东西。深圳现状是住房需求旺盛但“有效需求”不足,原因就是大部分中青年兜里没钱,所以将来几十年的大方向就是保障公平和换人换产业提高中层和基层收入,扩大中产阶级规模,兜里有钱了之后有效需求就会上来。
肯定有人会说:讲这么遥远的事有什么用?这些话对于炒房客来说当然没用。
Tim_Yu
Tim_Yu

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13楼
2023-01-28 17:19:42
天天都是利好,就是卖不掉
引用5楼longhua1234的发言:
你完全忽视最近的利好?
引用3楼深圳凌凌漆的发言:
对商品房影响非常大,你看目前的商品房,新房,打骨折都卖不出去,二手房,已经有很多指导价附近,甚至低于指导价的房源出售了。。
其中原因无非:1.政策原因,指导价,新房限价,2.保障房海量供应,公租房,安居房,人才房,供应量大,分流了大量真刚需,3.经济前景不理想,收入降少。。。
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