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主楼

2022-04-02 11:07:30

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不懂就问，为啥关注中海观园的这么多？

我记得当初龙光玖瑞府开盘时，一堆人吐槽那边偏的确实也没啥配套，卖的也不好。甚至92折都没人关注。

这个中海观园在龙光边上，为啥论坛关注的人这么多。有没有高手分析一下原因？

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哪和哪

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沙发

2022-04-02 11:10:29

限价4.44万，这个价格还是挺吸引人的

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我想西部买套房

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板凳

2022-04-02 11:27:27 来自Android手机客户端

也就上百个人关注吧，套数有上千套，要看转化率

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这是你的益达

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地板

2022-04-02 11:31:37

我个人感觉除了便宜之外没有其他的优点，这个位置在凤凰城也是相当一般，噪音问题巨大。

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人生如戏2019

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4楼

2022-04-02 12:57:52 来自Android手机客户端

南山上班族关注的比较多，因为地铁方便，另外一个原因是限价4.44w，相对便宜点。但其实算上面积缩水，总价并不会便宜多少。除了交通，其他没什么优势，学校商业都不行，外加高铁噪声。

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5楼

2022-04-02 14:18:13

主要是中海是央企大股东，不会暴雷，不像龙光，已经堡垒了

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6楼

2022-04-07 02:17:41 来自Android手机客户端

大家都不要关注，让我来选

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visualpony

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7楼

2022-04-07 14:19:29

龙光开盘虽然不咋地，现在也卖的七七八八了，数据在这里不是用嘴巴吹的。中海观园位置更好，价钱更低。

引用楼主的发言:
我记得当初龙光玖瑞府开盘时，一堆人吐槽那边偏的确实也没啥配套，卖的也不好。甚至92折都没人关注。

这个中海观园在龙光边上，为啥论坛关注的人这么多。有没有高手分析一下原因？

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8楼

2022-04-07 15:25:58 来自Android手机客户端

价格低是你自己认为的，总价绝对不会比玖瑞府打完折低。因为面积会缩水。

引用visualpony的发言:
龙光开盘虽然不咋地，现在也卖的七七八八了，数据在这里不是用嘴巴吹的。中海观园位置更好，价钱更低。

引用楼主的发言:
我记得当初龙光玖瑞府开盘时，一堆人吐槽那边偏的确实也没啥配套，卖的也不好。甚至92折都没人关注。

这个中海观园在龙光边上，为啥论坛关注的人这么多。有没有高手分析一下原因？

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9楼

2022-04-07 16:57:06 来自Android手机客户端

用户被禁言

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Naska

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10楼

2022-04-07 20:12:08

最新的这两三批限价楼盘，跟前两年的那些新盘（星河时代/中海寰宇/万科光年四季/电建洺悦府/华润玺云著/金融街）相比，虽然单价低了，但感觉还是有差距啊。

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11楼

2022-04-07 20:19:02

纠正：是星河天地

引用14楼Naska的发言:
最新的这两三批限价楼盘，跟前两年的那些新盘（星河时代/中海寰宇/万科光年四季/电建洺悦府/华润玺云著/金融街）相比，虽然单价低了，但感觉还是有差距啊。

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visualpony

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12楼

2022-04-07 20:27:50

你是中海的设计师，已经知道人家面积、得房率了？玖瑞府得房率多少？
再不济，就算买同样的实用面积花了一样的钱，中海地段总更好吧？中海不会暴雷吧？

引用12楼人生如戏2019的发言:
价格低是你自己认为的，总价绝对不会比玖瑞府打完折低。因为面积会缩水。
引用visualpony的发言:
龙光开盘虽然不咋地，现在也卖的七七八八了，数据在这里不是用嘴巴吹的。中海观园位置更好，价钱更低。

引用楼主的发言:
我记得当初龙光玖瑞府开盘时，一堆人吐槽那边偏的确实也没啥配套，卖的也不好。甚至92折都没人关注。

这个中海观园在龙光边上，为啥论坛关注的人这么多。有没有高手分析一下原因？

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13楼

2022-04-07 21:56:54 来自Android手机客户端

核心地块就那么几个，越往后位置越不好，价格越贵。

引用Naska的发言:
最新的这两三批限价楼盘，跟前两年的那些新盘（星河时代/中海寰宇/万科光年四季/电建洺悦府/华润玺云著/金融街）相比，虽然单价低了，但感觉还是有差距啊。

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xuge00

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14楼

2022-04-08 08:14:07 来自Android手机客户端

都是大高层，能有啥得房率缩水

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寒刃凝霜

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15楼

2022-04-08 11:26:37 来自iPhone客户端

不会，开建之前已经住建局备案了

引用22楼赖力的发言:
隔壁低价涨了，中海会不会因此改规划，比如原来规划是阳台的改成房间，得房率进一步缩水。。。网传的那张图，会不会是中海故意放出来试试市场的反应。。。

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Jarvie

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16楼

2022-04-08 14:53:24 来自iPhone客户端

所以得房率低了这个结论是哪里出来的，现在出来的信息也就只有面积段吧

引用21楼tian_hx的发言:
缩水了就是缩水了，这个没啥争议的，看看高总发的，何必盯着他，你不厚道，别人会买单，为啥玖瑞府不好买，打完折跟中海价格一样，为啥呢。得房率才是王道
引用20楼赖力的发言:
虽然得房率缩水了，但是跟其他盘比，中海的得房率还是有优势，而且83的没缩水。。另外，隔壁新拍地块价格涨10%，中海不抢没道理啊。。

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Jarvie

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17楼

2022-04-08 16:01:40 来自iPhone客户端

实用面积真的是83的话，那得房率也有86%了吧，比现在哪个再售的盘都高了吧

引用26楼tian_hx的发言:
户型信息可以参考中海寰宇时代89那个，一摸一样的规划图，对照出来的户型信息，中海寰宇是89平方实用面积是83，观园对应的是94，96，难道对应的是87？，去看下观园规划图和中海寰宇的规划图，关注下主卧卫生间那里一样的规划突出
引用25楼Jarvie的发言:
所以得房率低了这个结论是哪里出来的，现在出来的信息也就只有面积段吧
引用21楼tian_hx的发言:
缩水了就是缩水了，这个没啥争议的，看看高总发的，何必盯着他，你不厚道，别人会买单，为啥玖瑞府不好买，打完折跟中海价格一样，为啥呢。得房率才是王道
引用20楼赖力的发言:
虽然得房率缩水了，但是跟其他盘比，中海的得房率还是有优势，而且83的没缩水。。另外，隔壁新拍地块价格涨10%，中海不抢没道理啊。。

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玉树林风best

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18楼

2022-04-08 16:12:10 来自iPhone客户端

别买了，我慢慢挑

引用30楼tian_hx的发言:
没人跟你抢，你慢慢挑选
引用28楼Kevin翰的发言:
都不要买吧，太差了，让我来慢慢选个好户型好楼层
引用tian_hx的发言:
不单单高铁，光侨路车水马龙，龙大高速车水马龙
引用6楼人生如戏2019的发言:
南山上班族关注的比较多，因为地铁方便，另外一个原因是限价4.44w，相对便宜点。但其实算上面积缩水，总价并不会便宜多少。除了交通，其他没什么优势，学校商业都不行，外加高铁噪声。

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Avin_Wang

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Avin_Wang

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19楼

2022-04-08 16:30:35 来自Android手机客户端

所以对我们购房者来说，真正有意义的是套内单价，而不是建面单价。开发商就是搞个1万的建面单价都行，得房率来个10%啥都赚回来了

引用tian_hx的发言:
不要只盯着地价，因为去年限价地如果面积缩水，那就个没限价一样，所以开发商很鸡贼，我们自己要擦亮眼睛。
引用22楼赖力的发言:
隔壁低价涨了，中海会不会因此改规划，比如原来规划是阳台的改成房间，得房率进一步缩水。。。网传的那张图，会不会是中海故意放出来试试市场的反应。。。

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jaryzhang_sz

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20楼

2022-04-08 22:23:43 来自Android手机客户端

便宜就是王道，很多门道普通人也不懂

不懂就问，为啥关注中海观园的这么多？

不懂就问，为啥关注中海观园的这么多？

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