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开发商近期急着上市的猜想

沧海钓夫
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主楼
2021-09-14 22:59:41 来自Android手机客户端
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开发商近期急着上市的猜想

如题,久病成医,留帖为证,三个可能:
1.房产税来了,二手市场要崩,抢先卖新房;
2.大批捂盘新房近期将集中上市,价格相对现有新房备案价极其优惠。
3.指导价进一步降低,新拍限价降低,其他同片区旧改房也要跟进降价。
只能想到这三个原因了,不足之处,大家补充。。。。
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哈哈哈干得好
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沙发
2021-09-14 23:45:22 来自Android手机客户端
其实关外二手房崩不崩对新房影响不大,反倒新房价格会对二手房造成影响。开发商急着卖房回笼资金的概率大些,整改后土拍各项指标越来越严格。
eric86999
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板凳
2021-09-14 23:53:12 来自iPhone客户端
房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展。细品,还要看长期趋势。不能以短期调整来定大论调。
哈哈哈干得好
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地板
2021-09-14 23:54:38 来自Android手机客户端
备案价虽然降了,但由于zf在地价上的大幅让利反而让开发商利润上升了,而且降价也有利于新房的出售,对开发商和刚需都是有利的。上一次停拍不是没有开发商,而是紧急叫停整顿,最近全国都在调整楼市。房产税不用太担心,大概率是低税率的普遍性税收,参考上海的房产税,一年的税金相当于一个月租金,不会出现惩罚性税收。网上流传说收市值2%的那些很明显是假的,收2%谁顶得住啊,那南山100平一年要交20几万税?有两三套房的又不是大富家庭,这是在逼死中产,而我国目前的一切措施都是为了增大中产阶级的规模,想想都知道收惩罚税是不可能。
舍瓦里希德
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4楼
2021-09-15 07:28:48 来自iPhone客户端
一套免征 二套开始收 就不会误伤真刚需
引用3楼哈哈哈干得好的发言:
备案价虽然降了,但由于zf在地价上的大幅让利反而让开发商利润上升了,而且降价也有利于新房的出售,对开发商和刚需都是有利的。上一次停拍不是没有开发商,而是紧急叫停整顿,最近全国都在调整楼市。房产税不用太担心,大概率是低税率的普遍性税收,参考上海的房产税,一年的税金相当于一个月租金,不会出现惩罚性税收。网上流传说收市值2%的那些很明显是假的,收2%谁顶得住啊,那南山100平一年要交20几万税?有两三套房的又不是大富家庭,这是在逼死中产,而我国目前的一切措施都是为了增大中产阶级的规模,想想都知道收惩罚税是不可能。
逃不脱的江湖
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5楼
2021-09-15 09:40:50 来自iPhone客户端
主要是为了收钱吧,顺便增加房产持有成本
深圳特区老农民
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6楼
2021-09-15 10:04:50
每年的9月10月,都是开发商推货的高峰期,俗称,金九银十
他叫清一
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7楼
2021-09-15 10:28:24 来自iPhone客户端
开发商资金压力三条红线的原因吧
Anny灬AH缘
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8楼
2021-09-15 10:32:41
那会不会引发离婚潮?
引用4楼舍瓦里希德的发言:
一套免征 二套开始收 就不会误伤真刚需
引用3楼哈哈哈干得好的发言:
备案价虽然降了,但由于zf在地价上的大幅让利反而让开发商利润上升了,而且降价也有利于新房的出售,对开发商和刚需都是有利的。上一次停拍不是没有开发商,而是紧急叫停整顿,最近全国都在调整楼市。房产税不用太担心,大概率是低税率的普遍性税收,参考上海的房产税,一年的税金相当于一个月租金,不会出现惩罚性税收。网上流传说收市值2%的那些很明显是假的,收2%谁顶得住啊,那南山100平一年要交20几万税?有两三套房的又不是大富家庭,这是在逼死中产,而我国目前的一切措施都是为了增大中产阶级的规模,想想都知道收惩罚税是不可能。
Cupide
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9楼
2021-09-15 10:46:43
国家的导向是希望大家多去结婚,都去生娃,不可能出现单身一套免征,家庭也是一套免征,家庭必然是二套免征。
引用8楼Anny灬AH缘的发言:
那会不会引发离婚潮?
引用4楼舍瓦里希德的发言:
一套免征 二套开始收 就不会误伤真刚需
引用3楼哈哈哈干得好的发言:
备案价虽然降了,但由于zf在地价上的大幅让利反而让开发商利润上升了,而且降价也有利于新房的出售,对开发商和刚需都是有利的。上一次停拍不是没有开发商,而是紧急叫停整顿,最近全国都在调整楼市。房产税不用太担心,大概率是低税率的普遍性税收,参考上海的房产税,一年的税金相当于一个月租金,不会出现惩罚性税收。网上流传说收市值2%的那些很明显是假的,收2%谁顶得住啊,那南山100平一年要交20几万税?有两三套房的又不是大富家庭,这是在逼死中产,而我国目前的一切措施都是为了增大中产阶级的规模,想想都知道收惩罚税是不可能。
舍瓦里希德
舍瓦里希德

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10楼
2021-09-15 10:52:19
具体就得看制度设计者了  我们P民只能看着
引用8楼Anny灬AH缘的发言:
那会不会引发离婚潮?
引用4楼舍瓦里希德的发言:
一套免征 二套开始收 就不会误伤真刚需
引用3楼哈哈哈干得好的发言:
备案价虽然降了,但由于zf在地价上的大幅让利反而让开发商利润上升了,而且降价也有利于新房的出售,对开发商和刚需都是有利的。上一次停拍不是没有开发商,而是紧急叫停整顿,最近全国都在调整楼市。房产税不用太担心,大概率是低税率的普遍性税收,参考上海的房产税,一年的税金相当于一个月租金,不会出现惩罚性税收。网上流传说收市值2%的那些很明显是假的,收2%谁顶得住啊,那南山100平一年要交20几万税?有两三套房的又不是大富家庭,这是在逼死中产,而我国目前的一切措施都是为了增大中产阶级的规模,想想都知道收惩罚税是不可能。
沧海钓夫
沧海钓夫

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11楼
2021-09-15 16:18:22 来自Android手机客户端
补充一条,可售人才房政策要下来,半价供应
心居123
心居123

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12楼
2021-09-15 17:53:00 来自Android手机客户端
真的吗?什么时候下来?
引用楼主的发言:
补充一条,可售人才房政策要下来,半价供应
双区之核
双区之核

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13楼
2021-09-15 18:03:23
想多了,降价第一个不愿意的是谁呀?
逃不脱的江湖
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14楼
2021-09-15 18:06:38 来自iPhone客户端
深圳市明年新房限价价格不是普降8%了吗?
心诚则灵a
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15楼
2021-09-15 22:33:31 来自Android手机客户端
我认为某大惹得祸,后期会取消期房,开发商慌了
谢12345
谢12345

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16楼
2021-09-15 22:42:46 来自m.szhome.com
我也觉得是资金问题,除了某大事件带来的,可能还有什么政策影响导致开发商必须快速回笼资金
引用15楼心诚则灵a的发言:
我认为某大惹得祸,后期会取消期房,开发商慌了
金九月饼
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17楼
2021-09-15 22:54:10 来自Android手机客户端
也是坑
引用楼主的发言:
补充一条,可售人才房政策要下来,半价供应
denghaibo
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18楼
2021-09-17 12:53:11
正解!怕踩踏!
引用7楼他叫清一的发言:
开发商资金压力三条红线的原因吧
benson2019
benson2019

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19楼
2021-09-17 13:23:10

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