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深公寓或“被限”,连夜备案欲开盘,本周共8盘入市。(2017.5.15-5.21)

李元芳
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主楼
2017-05-19 11:28:55
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深公寓或“被限”,连夜备案欲开盘,本周共8盘入市。(2017.5.15-5.21)

自北京、广州对公寓作出限售政策之后,上海也对办公公寓产品作出了严格把控。北上广深,深圳其实一直对公寓也是虎视眈眈,据元芳了解,深圳市规划国土委在2017年5月8日发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(以下简称《通知》),深圳商业办公、研发用房转公寓、偷面积、改建将被严格限制。不过,随后一张网上流传的截图显示,该文件“发文程序原因,现撤回”。深圳4月之后,各大公寓相继开盘,在不限购不限贷的诱惑下,还是有部分人选择了公寓。

本周光明碧桂园星荟昨日连夜拿到预售证,在充满爱意的520(本周六)选择开盘;宝安宏发QCC前城也开二期展示中心、公园花半里、万科深南道68号、深业东岭也相继开放新品样板间,各位刚需可在对比之后再作判断。

深圳:
碧桂园星荟、宏发QCC前城、公园花半里、万科深南道68号、深业东岭

临深
龙林上观、碧桂园翡翠山、星河丹堤天赋
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李元芳
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沙发
2017-05-19 11:50:18
碧桂园星荟   5.20开盘

售楼处电话:400-800-6188转5907

项目地址:光明新区·南环大道·中国时间谷(钟表基地)内

主力户型:40㎡复式产品公寓、办公

点评:该项目在主要服务于钟表基地,1-6层为酒店商铺,楼上公寓办公产品,碧桂园项目品质还不错,有幸去看过一次样板间,这次开盘折扣98折,折后3.6万的价格,总价不高。投资还是不错的选择。

碧桂园520开盘,光明公寓破4。 guangming光明


李元芳
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板凳
2017-05-19 11:55:41
宏发QCC前城    5.20 二期营销中心开放

售楼处电话:400-800-6188转4061

项目地址:深圳市宝安区宝安大道与海城路交汇处

主力户型:75-194平层毛坯3-5户型

点评:宏发前城二期具体位于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土,经过多年的沉淀,此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟,在前海的整体规划之下,片区价值已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的先驱作用,而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中,加之较大体量的城市更新推进,都市化程度越来越高。


时隔一载推新品 宏发前城二期能否延续火爆?①【规划篇】

李元芳
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地板
2017-05-19 12:03:57
公园花半里    5.20开样板间

售楼处电话:400-800-6188转5219

项目地址:深圳市龙岗区碧新路与碧园路的交汇处

主力户型:89平

点评:零距离公园物业:项目位于八仙岭公园入口处,零距离公园物业,环境宜居。市政资源集中:项目对面即为八仙岭文化中心,含图书馆、龙岗街道办事处市政服务中心、老干部活动中心、敬老院等市政资源。刚需三房:项目全部房源均为88—89平米2房+创想空间户型,且多数为南向,户户山景。

零距离公园物业 公园花半里楼评 ①【规划篇】


淘淘小家
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4楼
2017-05-19 12:17:05
假如限购了,还好转手吗?毕竟公寓只有过渡和投资两大理由,最近因为北京跟广州限购,导致广州公寓在限购后价格下跌,成交量更是因为限购,一落千丈,没搞懂,现在的公寓还值不值得买?求高手指点。
jeven
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5楼
2017-05-19 12:29:23
公寓就是个大坑
KuiBB
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6楼
2017-05-19 12:38:43

李元芳
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7楼
2017-05-19 14:38:42
万科深南道68号    5.20全新样板间开放

售楼处电话:400-800-6188转5246

项目地址:深南东路和文锦路交界西南侧

主力户型:40-152㎡

点评:这个项目位于深南大道上,商业圈氛围浓郁,不愁出租。
项目共1400多套,有一站式购物中心与餐饮休闲,办公式公寓,均价 5.5万,价格实惠。但是停车位严重不足,后期改进。

深圳相册之罗湖“大金牙”万科深南道68號(原正顺广场)。


李元芳
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8楼
2017-05-19 14:45:02
深业东岭    5.20  新品样板间开放

售楼处电话:400-800-6188转5052

项目地址:罗湖区深南东路与沿河北路之路交汇处

主力户型:69-86㎡

点评:深业东岭位于罗湖深南路起点黄贝岭,无缝连接地铁2、5、8号线,交通便利,享受罗湖成熟的商业文化和生活配套。但是容积率较高,周边农民房较多。


准备入深业东岭,请问哪里能看到销售情况?(19楼有答案) 叮咛ZZ


李元芳
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9楼
2017-05-19 14:53:42
龙林上观   5.20开盘

售楼处电话:400-800-6188转5977

项目地址:惠南大道好益康一路(惠南大道与永兴路交汇处)

主力户型:98-152平米

点评:昨晚备案价ms是下午才出的,就1栋,3号楼,一共84套,均价11800元/平。

龙林上观3号楼备案均价1.18万,听说就今晚开盘? 喂鱼抽猫


李元芳
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10楼
2017-05-19 15:02:49
碧桂园翡翠山(黄江)   5.19  开盘

售楼处电话:400-800-6188转4381

项目地址:莞深高速公明黄江出口(光明新区旁)

主力户型:104/146/154㎡

点评:二期1-6栋已全部售罄,此次备案二期10栋,预计开盘时间5月20号,户型为104/146/154㎡,价格区间为:1.24-1.37万/㎡。10栋共35层其中104㎡共68户,146㎡共64户,154㎡共2户,9-10栋之间还有一层为单独一户,不可售房源,共登记为135套房源;1-2层为每层3户,34-34(天面层)层为每层2户,其余3-33层均为每层4户。

碧桂园·翡翠山备案135套住宅 1.24万-1.37万/㎡


李元芳
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11楼
2017-05-19 15:23:46
星河丹堤天赋V   5.20开盘

售楼处电话:400-800-6188转3697

地址:惠州市惠阳区淡水星河东七路1号

户型:86-126㎡

点评:贺惠州南至福田捷运上班列车开通,星河丹堤于1月14日加推天睿组团86㎡四房,四室同堂,均价约14800元/㎡。星河丹堤紧邻惠州南站,粤B公交开到丹堤,捷运列车开通,最早7:20从惠州南站出发,8:17抵达福田站。工作在深圳生活在丹堤的梦想已然实现。再加上星河的品牌影响力,楼盘品质一流,居于大亚湾与惠阳之间。

惠阳星河丹堤天赋V备案268套住宅 均价1.65万/㎡


xuruikl
xuruikl

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12楼
2017-05-21 20:57:21
现在千万别买公寓,政策风险太大了
引用4楼淘淘小家的发言:
假如限购了,还好转手吗?毕竟公寓只有过渡和投资两大理由,最近因为北京跟广州限购,导致广州公寓在限购后价格下跌,成交量更是因为限购,一落千丈,没搞懂,现在的公寓还值不值得买?求高手指点。
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