三房折后约292万起，中建观玥加推147套，意向登记已开启

中建观玥5第二批次房源已取得预售许可证，12月3日前可在i深圳APP进行购房意向登记填报，定于12月6日线下选房。

本批次预售房源位于中建观玥5栋，共计147套住宅，建面约82-84㎡、89㎡，共计2种户型可供选择。

项目开盘可享87折-89折，按89折计算，折后单价约3.49万/㎡起，折后总价约292万，带精装交付。其中：

建面约82-84㎡三房两卫，位于5栋03/04，折后总价约292-330万/套；

建面约89㎡三房两卫，位于5栋01/02/08，折后总价约314-345万/套。

--项目介绍--

01区位交通

中建观玥今年十月中旬首发192套住宅（3栋），开盘当天全部售罄。作为深圳楼市新政后入式的首批住宅新盘，掀起了深圳区域中心新盘入市的“日光”潮。

项目位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处的东南侧，坐拥3地铁+2高铁，与地铁13号线德雅路站D口（建设中）仅一路之隔。无需换乘7站直落南山区，1站凤凰城站换乘地铁6号线。

并且，距离光明城站约500米（直线距离仅供参考），轻松换乘地铁6号线支线（预计年底通车）/13号线，高铁广深港/赣深。

中建观玥据着光明的中心腹地，是光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，也是深圳西北部的综合交通枢纽所在地。

随着光明科学城建设的推进，凤凰城片区的区域价值将逐渐凸显，持续打造为极具吸引力的居住、工作和生活中心，未来可期。

示意图

02配套资源

凤凰城作为光明中心腹地，市政核心资源悉数布局于此，是当前光明区配套成熟度和宜居属性等综合要素最高的片区之一。

中建观玥坐落其中，可享全领域生活，行政、文体、商业及教育、医疗等一应俱全的配套设施，拥有既能享受都市繁华，又能体验生态自然的生活环境。

行政文化中心所在地。项目所在的凤凰城是光明区规划打造的行政文化中心，片区内坐落了行政服务大厅、区政府、文化艺术中心、会展中心、图书馆（总馆）、体育中心等城市公共资源。

其中，有“光明之眼”之称，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心，成为深圳新晋的、高颜值的网红打卡点。项目业主可以近距离获取城市美好生活。

一站直达凤凰城商圈。片区内拥有多个大型商业综合体，由约10万㎡蓝鲸世界+约6万㎡的光明万达广场组成的凤凰城商圈，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐等功能齐全，为居民创造了丰富时尚的消费体验。

依托光明城站，规划建设交通枢纽+商业中心等混合型功能为一体的TOD综合体，还将为项目及片区注入更为便捷繁华的生活日常。

紧挨着深实验新校区。学区向来是买房人尤为关注的置业要素，中建观玥在这方面亮点突出。

项目自身配建有一所6班幼儿园，紧挨着项目地块的东侧还规划建设深圳实验光明科林学校。一路之隔的西北对角，还有南科大附属光明凤凰学校，具备就近入学的地理条件。

深圳实验光明科林学校的建设起点和资源配置不错，是由光明区政府、深圳实验教育集团与深圳实验光明学校集团共同打造的高起点、高水平的九年一贯制公办学校，也是深圳实验教育集团在光明区开展合作办学的第二所区属学校。

公园环绕的生态社区。项目周边环绕了虹桥公园、新城公园、明心园等大型生态及公园资源，营造出健康宜居的生活环境，得天独厚的自然景观。业主闲暇时光可以在森林公园徒步、骑行、露营，享受大自然带来的舒适和放松。

03项目规划

中建观玥由中建八局旗下中建东孚开发建设，其母公司中国建筑集团，是八大建筑行业中央直管企业之一。

作为落子深圳的首个住宅，中建东孚集萃了集团多年的项目开发经验，按“境”系高端住宅进行打造。

中建观玥规划建面约11.5万㎡，共有5栋建筑，点阵式错位布局，其中1/2/3/5栋为32-33层高住宅，4栋为幼儿园。

社区按现代都市主题园林打造，规划配置全龄运动空间及设施，另设计了风雨连廊、入户大堂等实用元素体现出温馨细节。

04房源信息

中建观玥可售房源共计719户，本次加推5栋147套房源，主推建面约82-84/89㎡三房两卫，三梯八户，带精装交付，配置全屋中央空调。

本批次户型大致两个面积段，建面约82-84㎡及建面约89㎡。

建面约82-84㎡ 三房两厅两卫

朝东向，大开间短进深，室内采光充足。三房两卫配置功能全面。客厅约1.5m进深大阳台，兼顾家政空间功能。餐客厅等宽空间紧凑合理，预留冰箱位，收纳空间整洁一体。

主卧双面开窗，明亮舒适。双次卧配配有大尺寸飘窗，空间利用充分。厨房空间独立，布局合理。建面约84㎡户型的主要差别在于入户收纳玄关位独立开窗。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

朝西北向看花园，动静分区经典布局，双向采光面，室内空间自然光线充足。客厅带有约9米左右宽体通廊式阳台，兼顾家政与休闲空间等多重功能。

主卧双向开窗明亮舒适。次卧空间分配合理，满足多场景需求。厨房空间独立实用，布局合理。入户带有收纳型玄关，收纳空间整齐统一。同样的，两套户型的细微差别，主要体现在“观锦”户型入户玄关独立开窗。

--老牛点评--

1.中建观玥叠加了光明区凤凰城和光明城高铁片区的双重优势，在多元配套和交通配套上体现出了较高的地段价值。

2.项目毗邻深圳实验光明集团学区，学区因素有望进一步抬升项目附加值。

3.中建观玥的产品定位比较准确，均好性好，诚然价格也是个非常大的吸睛点，结合“全要素”资源地段，具有高性价比。

4.本批次房源含保障性租赁住房，横向密度上比首发的3栋大，户型朝向选择也比较拘谨。

（内容完）

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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