光明新房市场,大致是怎么个情况了?
按目前的交易行情,深圳10月新房认购量将超1万套。
(注:认购≠合同网签。先认购后合同网签,两者之间存在一定时间差,且认购存在小部分撤销的可能性。)
非核心区的光明、龙华、宝安都卖得不错。光明低总价选择比较多,又逢中建、振业新盘接连火爆入市。低门槛带来高参与度,热度拉满。
中建观玥名邸,位于光明凤凰城光明城站高铁板块,是光明较接近核心圈层的置业板块。在10月19日首推192套,吸引了2047批客户选购,认购比10.66:1,久违了三年的“热潮”。
振业天境云庭,随即加入开盘阵线,首发172套房源,位于科学公园首排,北向公园景观,开盘当日去化了8.5成。
中海时光境,占据高铁板块,又毗邻凤凰城、多线地铁站,首批房源在国庆以来的周期内消化得非常迅速。第二批次加推552套,也迅速去化得七七八八,中间楼层89平的大概330万左右。
光明其他在售的新盘(主要还是地段不错的项目),原本的超额优惠随着房源渐少而被回收,买方市场向卖方市场转变。比如:
润曜府还剩一单元,优惠回收40万,现在一套88-96平的约340-360万;
润宏城93平东南向的已无房源,108平的4房仅剩几套,83平的仅剩40层以上的;
金洪名筑可选余量也不多;
绿城汇银桂语兰庭盘面大,价格户型相对优势不大,货量稍多一些,但14楼以下85折优惠,以上则无;
满京华金硕和府只剩1栋可选;
龙湖御湖境在公明版块,凭着户型设计/交付标准/社区品质,高配低价反差感强烈,这一波也吸收了不少购买力,房源递减迅速。
(注:以上信息综合整理自各方渠道,仅供参考,具体房源及价格信息已展示中心的为准。)
实景图
接下来,光明新入市的新盘,焦点还是放在几个明确的板块上,备受关注的还会是几个熟面孔。
中建观玥名邸还有1栋/2栋和5栋(含保障房),待售共计约527套商品房,计划年底前加推(待定)。
效果图
振业天境云庭也还有两栋待推出,也计划年底前,位于2栋和3栋,89平的仅少量,以114平的为主。
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松茂御城雅苑二期,和光明区域内的标杆大城润宏城挨着,传闻入市有一段时间,一期现房仍有房源在售,二期为较大型围合社区,9个单元约1300套新品。
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此外,在住建局公示的四季度待入市名单中,星辉兰玉庭、华竣苑等在列。
老牛认为,利好政策得到市场充分认可,购房热情明显提高,尤其是“存量在售新房”的新房,在“备案限价”“购房折扣”的双重优惠之下,总价方面具有极大的影响力,受欢迎程度远远优于二手房市场。
在“热销”、“日光”的氛围下,购房情绪很容易被调动起来。市场处于高热度期,各种信息铺天盖地,仿佛楼市又回到了那个“抢房”时代。
不可否认的利好环境,往往更容易让购房者进入“买到就是赚到”的惯性思维,急迫心理的驱使下,也就忽略了房产价值的研判,出现“盲买”的情况。
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