天健和瑞府新启申购，约185万㎡起精装人才“三”房

光明最大型人才房社区之一，天健和瑞府配售新启，目前已可线上看房及预约现场看房。

本批次面向符合条件的人才配售住房共计691套，其中建面约69㎡两房户型539套，约89㎡三房户型152套（含45套无障碍住宅）。

项目配售均价约2.8万/㎡，全部带精装修交付。据说，此次认购签约将送家电礼包和三年物业费。

（注：本次项目认购签约优惠仅限于本轮申购选房期间，其中全屋家电及物业费在交楼时赠送，最终解释权归开发商所有。）

线上看房

预约现场看房

一、

天健和瑞府位于光明科学城中心，科学公园板块。具体位于新湖街道华夏路与双明大道交汇处，通过接驳龙大、南光快速路及外环高速，即可实现深圳市域及湾区畅通对接。

项目距离地铁6号线光明大街站及楼村站均约1.2公里（直线距离仅供参考），通过地铁出行，直通深圳北站、福田中心区等中心组团。

预计明年待13号线二期建成通车，地铁还将延伸至留仙洞总部基地、高新科技园、后海总部区等南山核心产业集聚片区。

示意图，仅供参考

二、

天健和瑞府所在的光明科学城中心，定位为未来深圳北部中心的“城市心脏”，是深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分。

科学公园板块按照光明“城市会客厅”规划，叠加“中心配套+自然生态”的融合特色。

片区内拥有高水平的公共服务体系，可满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。

其中，天健和瑞府自带超4000㎡商业，并与建设中的COCO City相距在1公里直线范围内，茶余饭后，跨过东侧的东周文化公园，再逛逛商场，便捷舒适。

而在项目北面约350米的科学公园（直线距离仅供参考），更是光明中心区为城市高质量发展的示范样本。

公园内规划了中心湖、湿地花园等城市公园的生态场景，整体规划面积约208万㎡。其中，公园“北翼”部分已在今年6月正式开放。

公园外围则布局了包括深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（建设中）、科学城体育中心（建设中）、艺术中心（规划中）等4大场馆，以及12个运动场地（建设中）。

这样的区域门户配置，是非常稀缺的，相当于福田中心区的莲花山公园，南山后海的人才公园。

类似的，科学公园既是科学城中心区内规模最大型的城市公园之一，也是重点的城市人文目的地。自然与人文景观的结合，为项目业主创造了丰富的日常体验和优秀的景观资源。

示意图，仅供参考

三、

天健和瑞府占地面积约3.3万㎡，总建面约28万㎡，容积率5.5，是深圳较大型的人才房独立社区。

主要由6栋49-50层的超高层住宅（2层为公共配套及屋顶花园，地下设置3层车库）、一栋规划18班幼儿园、超4000㎡商业、社区常规配套组成。

项目主推建面约69-89㎡的2-3房，四梯八户，共计2184套房源。值得注意的是，此前已成功配售1493套，本批次配售未售出住房691套。

户型整体方正实用，动静分区布局，空间合理利用包含市面上少有的人才房3房2卫设计产品。

全屋全明通透，没有暗厨、暗卫，确保各个功能共建的通风采光。阳台和飘窗的面积较大，尺度感好。并且卧室均设置飘窗，显宽阔明亮，提升居住舒适度。

部分户型参考：

作为政策性住房，福利属性是天健和瑞府最大的卖点之一。相对较低的单价和总价，首付和月供要求比周边商品房低得多，不少年轻的刚需家庭都比较容易够着。

价格让利了，并不意味着项目的规划及品质不敌普通商品房。天健和瑞府由深耕深圳40余载的深圳市属国企天健集团开发建设，其资金能力和交付预期相对令人放心。

目前，项目已进行立面安装、内部精装修等工程，房屋情况及进度动态所见即所得，预计明年底交付。

9月进度实景图，来源于天健和瑞府官微

待整体完成后，天健和瑞府将呈现一个以商品房品质标准建设的人才房。现天健和瑞府主体工程已经封顶，项目为准现房发售。

建筑立面上，以框架的手法垂直划分形体，配合富有韵律的横向肌理线条，整体形态稳健、大气。

颜色以米白色调为主，点缀香槟金和深灰色，彰显出轻奢、温和、素雅的现代风格。这些规划手法，与普通商品房一致。

社区规划上，在天健「和系」产品系标准化的基础上进行了应用与延伸，演绎时尚活力、优雅轻奢的社区空间，打造现代艺术与活力共生的归心社区。

譬如从主入口到社区中轴景观，再到入户大堂，精心规划了三重归家礼仪。这些手法在普通商品房上都未必能够很好地落地发挥或规划展现出来。

其中，主入口门楼全金属打造，轻盈、牢固，并规划了波光喷泉+景观灯具+特色雕塑，精致有气度。

为达成同样的呈现效果，在入户大堂上设置LOGO景墙与温馨花境。

社区园林面积约2.6万㎡，以现代的景观设计语言，从儿童、青年、老年三大年龄段人居需求出发，致力于打造“全龄化公园社区”。

规划包含星际儿童乐园、健康运动场、社区活力厅、自然博物角等四大社区活力剧场，营造良好的社区休闲空间和邻里和睦氛围。

其中，在健康运动场内，非常贴心地规划设置了为深圳中考200m跑、立定跳远、仰卧起坐等项目，对点打造场地和配备设施。

社区活力厅，是以廊架结合景观会客、泛大堂空间、室外吧台、木平台，打造邻里社交会客厅，让社区有朋友，邻里间无距离。

品质精装交付，交付后随时入住，为业主省去自装麻烦。全屋选用国内外知名品牌，如老板牌厨房三件套、欧派橱柜、贝朗牌卫浴五金、西门子开关面板、华帝热水器、TCL凉霸、马可波罗瓷砖、德普威涂料墙面等。

总的来说，天健和瑞府去年底首次配售，在人才房市场中的关注一直比较热烈，目前三房房源不含特殊户型，仅107套。带精装交付，在总价上仍具备一定的市场竞争优势。

项目占据光明科学城中心，与科学公园毗邻，坐拥科学城优质配套群，片区具备较高成长性，能够持续兑现区域成长红利。

并按商品房标准打造，规划标准较高，配套设施齐全，居住属性纯粹。社区内部配套均为人才房业主打造，避免了常规产品混居社区内，出现不必要的资源争夺矛盾。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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