均价2.4W/㎡带装修！深房光明里学区提醒、噪音、污染等风险提醒

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本文转载自官网，链接如下

一、项目名称

深房光明里

二、项目地址

项目位于深圳市光明区光明街道光明社区，明政路与德雅路交汇处东南角，宗地号为A511-0039。

三、项目预售情况

本次批准预售楼栋为1栋（一、二、三单元），总套数425套，其中住宅404套（普通商品住房337套、安居型商品房67套），面积段约80-118平方米；商业21套（其中裙楼商业20套、社区菜市场1套），面积段约为502-1098平方米。安居型商品房配售另行公告。

四、项目规划指标

深房光明里项目整体包含A511-0039宗地：

项目整体按《深圳市城市规划标准与准则》等相关要求配建机动车停车位、充电桩以及非机动停车位，A511-0039宗地停车位总数不少于702个。

A511-0039宗地总占地面积10721.07平方米，总建筑面积85830平方米（规定容积率≤5.0），其中：住宅规划指标建筑面积36105平方米【含普通商品住房建筑面积31205平方米,安居型商品房建筑面积4800平方米，物业服务用房建筑面积100平方米（含业主委员会办公用房20平方米）】，商业建筑面积15000平方米,社区菜市场建筑面积1000平方米,社区健康服务中心建筑面积1500平方米。

A511-0039宗地规划机动车停车位702个，其中地上机动车位6个（货车车位），地下机动车位696个。具体为：地下一层机动车位185个（其中住宅车位27个，商业专用车位158个）；地下二层机动车位260个（均为住宅车位）；地下三层机动车位251个（均为住宅车位，其中含人防车位176个）。

商业专用车位158个，位于地下室01层；公共配套设施停车位与普通商品房、安居型商品房共享其余地下车位。

地下机动车位696个中，小型车位450个，微型车位43个（折算为29个小型车位）,无障碍车位6个，慢充充电无障碍车位9个，慢充充电小型车位197个，慢充充电微型车位8个（折算为5个小型车位）。

微型车位/微型充电车位的尺寸：2.2米X4.3米；

微型车位/微型充电车位平行式停车尺寸：2.2米x5米；

小型车位/小型充电车位的尺寸：2.4米X5.3米；

小型车位/小型充电车位平行式停车尺寸：2.4米x6米；

无隆碍车位的尺寸：3.6米X5.3米；

货车车位尺寸：2.2米X5.8米。

五、学区教育信息

1、根据深圳市有关政策和光明区积分入学办法，本项目用途为住宅、商业，住宅根据合同约定交房入住时间在入学当年12月31日前的，可用于义务教育（幼儿园）学申请。

2、本项目位于光明街道光明社区，根据2023年学区划分方案，居住光明社区的适龄儿童可选择申请深圳市光明区光明小学、深圳市光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市光明区修远小学、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳实验光明学校、深圳市光明区外国语学校、深圳市光明区光明中学、深圳市光明区华夏中学、深圳市光明区高级中学。具体学区划分和积分入学政策等相关情况，以光明区当年公布的信息为准。光明区查询学区和入学政策等信息网址为：光明区政府在线——政务服务——主题服务——学申请——政务服务——主题服务——学申请。

注：本项目地块（A511-0039宗地）土地用途为二类居住用地，商业用地。

六、道路交通配套信息

目前项目所在区域主要通过光侨路、观光路、明政路、德雅路等城市主、次干道与外围交通相接，路网连通龙大高速、外环高速，可经凤凰立交转外环高速。项目距离13号线二期北延线（建设中）“同观路站”地铁站步行距离约900米，距离6号线“凤凰城站”地铁站步行距离约2000米，距离高铁光明城站步行距离约2000米。

七、周边环境情况

1、本项目东侧有光明城高铁站，距离项目直线距离约1100米，高铁线路距离项目直线距离约900米，高铁运营时存在一定噪声,对本项目住户存在噪声及环境影响。高铁运营时间及频次等情况以相关部门发布的为准。

2、本项目东侧为公园（明心园），公园内有公共卫生间，南侧为安居萃云阁，北侧为明政路，西侧为德雅路，均为城市支路，可能产生施工噪声、粉尘、汽车噪声、尾气、异味等影响。本项目东侧与公园、南侧与未命名规划支路存在高差，不可通行。项目东侧有内部通道可通往北侧车行出入口至明政路，南侧有内部通道可通往西侧车行出口至德雅路。

3、东侧的中国石油加油站（深圳光侨站）距离本项目直线距离约320米，对本项目住户存在噪声、气味及环境等影响。

4、西侧的华星光电厂房距离本项目直线距离约1.9公里，厂区内设置有T6、T7特气站、危险化学品仓库、固废处置区域等场所，且该项目尚在建设当中，对本项目可能存在异味、污染等影响。

5、南侧安居萃云阁距离本项目南侧塔楼直线距离约70米，西侧光明大第距离本项目西侧塔楼直线距离约50米，不排除对本项目1栋一、二、三单元采光、隐私产生影响。

6、本项目东南侧临近南方科技大学附属光明凤凰学校，后期可能涉及人流、噪声等影响。

7、本项目南侧为地铁13号线同观路站，施工时可能涉及噪声、粉尘等影响，建成后可能涉及人流、震动、噪声等影响。

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