1038套住宅，光明1季度2盘开卖？宏发万悦山2期、观月台户型曝光

1月12日，深圳第一季度预售商品房项目名单出炉。据名单显示，光明一季度将有2个项目入市。

一个是宏发万悦山二期，住宅678套，推售户型为79-118平3-4房；另一个是特发·观月台，住宅360套，推售户型为78-108平3-4房。

2项目产品段较为相似，对于当前市场情况来说，算是一个竞争关系，但是从项目自身品质来说，宏发万悦山无疑是更好的选择。

今日，光明星河天地也发布了诚意登记客户入围名册，名册显示240批客户入围， 而项目推售的房源数为248套。

从星河天地以往的认筹房源比来说，或多或少有些意外，但从目前市场情况来说，就连华润城润玺二期剩余的200来套都开始转介了，星河认筹比不到1:1也算是意料之中。

那么光明一季度入市的宏发万悦山二期和特发·观月台又将面临怎么样的市场考验呢？让我们拭目以待。

项目简介

1、宏发万悦山二期

宏发万悦山二期共有住宅678套，据爆料的户型为79平3房1厅、89平3房2厅（两种户型）、118平4房2厅（此信息仅供参考，最终户型情况等待官方发布）。

宏发万悦山今年3月曾开盘，最低入围积分72.3分，一期367套住宅已于开盘当天卖完，产品建面分别为约88-140㎡平层以及141-209㎡复式，分布于4、5、6、7栋。单价区间在4.61-5.36万/㎡，总价区间为407-1118万/套。

项目简介

宏发万悦山，位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧，临近光明新区行政中心，项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡。

项目分2期开发，一期含4个地块：

①号地块建面约10万㎡，计划建设约7.9万㎡办公产品、1.3万㎡平保障性住房和1.1万㎡商业（部分地下），配备有社会公共停车位、社区警务室、公交首末站、地下公共充电站和公共厕所；

②号地块建面约2.1万㎡，计划建设1.8万㎡住宅和0.2万㎡商业，配备有文化活动室；

③号地块为广场用地；⑤号地块建面约为2.3万㎡，计划建设2.1万㎡住宅和0.12万㎡商业，配备有社康中心和老年活动室。

二期为④号地块，住宅建面约为6.2万㎡，商业建面为0.36㎡。公共配套设施都在一期，另外一期商业有一部分回迁房。

2、特发·观月台

网友@远看像朵花爆料称，特发·观月台共有住宅360套，推售户型为78-88-108平米的3-4房，带智能精装，小户型比较适合刚需置业者。

价格方面参考，项目就在龙光玖瑞府、中海拍卖地A503-0093（限价4.44万/平）旁边。龙光玖瑞府开盘约5.2万/平，打92折，中海拍卖地限均价4.44万/平。

项目位于光明区凤凰街道凤举路与光侨路交叉路口往东约70米，项目距离地铁13号线和龙大高速较近，便利南山上班人群出行。

优点：地铁13号线约800米，光明外国语约900米，光明农场约1千米，深圳中医院斜对面。附近有百花公园。

缺点：缺少商业配套，离凤凰城商业中心较远（2公里左右）、小区较小只有两栋，配建一所幼儿园。

附近学校：光明外国语、凤凰学校。

交通：地铁13号线光明城站。

商业：10万平米光明蓝鲸世界、5万平米乐府万达广场（2022年6月开业）。

78-108平户型图

78平米2+1户型，紧凑型。

88平米的3房2厅2卫，常规户型。

108平米4房2厅2位，实用紧致户型，改善为主。

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