老牛踩盘：航拍光明中心区，瞧瞧地广盘少的真相！（住宅篇）

光明这几年的住宅，可以说红得发紫！

可是，不管现在有多热，秒光盘有多少，事实上光明的待开发土地，不算上旧改部分，仍然还有不少！从老牛此次航拍得来的情况看，光明的真相是——地广盘少，还只是开始阶段，如果一旦全面展开，再造一个新龙华也不足为奇！

随着地铁6号线正式开通，6号线支线及13号线在建，光明已然融入深圳大地铁时代，虽然区域配套成熟度仍待提升，但不论是正待入市还是正在开挖建设的新项目，还是有不少，甚至有部分还不为人所熟知。本期老牛踩盘，几乎踏遍了光明中心区，除了沿途打卡网红盘之外，还发现有多个新项目已动工。

本文分两篇讲述，上篇先说说大家最关心的住宅项目，下篇会讲到光明中心区的商业、学校、医疗、文体等配套。

目前的开发热点，自然是以地铁站点为中心，首先来看凤凰城站！上一张航拍大图先！

这一段，光明大道（地铁6号线）以东，新城公园以西、以东，龙大高速以北区域，以及凤凰城站点以西的部分区域，是目前光明*居住价值的核心片区之一。光明区政府、文化艺术中心、深圳实验学校、新城公园、中科大深圳医院等等不可复制的配置资源，已经定调了光明中心的地位。前期网红盘龙光玖龙台，以及近段时间的秒光盘金融街华发融御、中海寰宇时代，皆在于此；日前公布预售备案价的网红盘电建洺悦府，以及在建中的宏发万悦山（光明万丈坡旧改），也在这一区域。

*站：电建洺悦府

首先来看近几日的网红盘，电建洺悦府。南侧紧邻光明市监局和光明区政府，东侧紧挨刚刚开学运营的深圳实验光明学校（小学+初中部），步行最近约450米就到凤凰城地铁站。

虽然还未正式开盘销售，但是结局几乎已经预定。*动态，备案房源位于1栋、2栋AB座和3栋AB座，共483套住宅，户型建面约92-109㎡，均价约5.97万/㎡。关于此盘的情况，老牛已写过多篇文章，在此不多说。

*消息，今日（9月15日）12:30，光明电建洺悦府邀请深圳市前海公证进行公开摇号，2128批无房客户中483个首批选房号已经摇出，项目将于明日线上选房。详情请戳：483个首批选房号已摇出！电建洺悦府明日线上选房（附选房名单）

第二站：中海寰宇时代

从电建洺悦府往东，经过风景如画的观光路，老牛顺便去瞧瞧中海寰宇时代。虽说除了别墅部分以外，项目其他产品几周前已经卖完，但是就其热度而言，仍旧是片区网红模板，处在片区内不多的两大成熟社区深房传麒山、光明大第近旁，居住氛围浓厚。

第三站：宏发万悦山

转到光明大道，往北走，经过电建洺悦府和光明新村，就到了宏发万悦山的工地。宏发地产算是在光明深耕多年了。之前在光明区公明片区开发的宏发上域、宏发雍景城、宏发天汇城都是片区重点楼盘，宏发天汇城配建的光明大仟里更是片区商业新龙头。宏发万悦山，即光明万丈坡旧改项目。从进度看，有一半左右的楼栋已经建到地面5-6层左右，离开售应该不远了。

项目位于光明新区光明大道与华夏路交汇处东南侧，西侧紧邻地铁6号线，居于凤凰城站和光明大街站之间，前后900米左右。项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，含有住宅、办公产品、保障性住房、商业等。

看完凤凰城站，接着向北看看光明大街站附近的项目。

这个片区已开售的项目只有星河天地和绿地新都会，不过已经开建的全新项目却是不少，从航拍的角度看，就有金地峰境瑞府、民轩揽翠台、佳兆业三井银包厂旧改、星河天地后期项目、万科伶伦提可乐城市更新项目、绿地新都会后期项目、维他饮料厂待旧改项目等。

第四站：星河天地在建后期部分

从光明大道左拐进入光安路，就是光明大街站片区目前最大的在建在售项目——星河天地。

星河天地一期已建部分已售完，二期还有办公产品在售。目前其后期产品，包括西侧正在开建的后期地块，以及一期东侧的大丰安旧改地块（按照规划拟包含建设星河COCO City商业部分）；此外，二期东侧还有一块地拟建华南师大附属星河小学。

星河天地一期和二期现状。

东侧在建的大丰安旧改地块，为星河天地一期后续部分，占地约2.5万㎡，其中一部分拟建星河天地的商业部分，即星河COCO City，其他产品包含住宅、办公空间及公寓。从航拍图看进度，靠近光明大道一侧的星河COCO City商业进度较快，已经在做基坑作业，未来光明大道的新商业地标，值得期待。

上一张地块图，可以看得更清楚。

星河天地位于一期和二期西侧的后期地块，共有两块地。其中一块地为一期后期地块，建设3栋住宅楼，1栋47层高，另外2栋33层高；另一块地为二期的后期地块，包含1栋48层高住宅楼、1栋50层高保障房、1栋23层高办公楼和1栋幼儿园。

平面规划图如下：

值得一提的是，位于星河天地二期东侧、靠近光明大道的维他饮料厂，据传也是星河欲收购开发的地块，具体进展如何，得看后面的消息。

第五站：金地峰境瑞府

从光安路出来，回到光明大道，再沿着华夏路往里走，就看到金地峰境瑞府的工地。这是金地进军光明的*个项目。比较特殊的是，这个项目共有4个地块，老牛本次踩盘的，是其位于光明大道西侧的两个地块（地块二和地块三），也是目前已经开发建设中的部分。从航拍图来看，其中靠近华夏路的地块二部分进度最快，临路的两栋楼已经建到地面部分，其余已在基坑作业；地块三部分相对较慢，还在平整地块阶段。

从平面图可以看到地块二和地块三的具体位置。这个位置距离光明大街站稍远，不过附近有东周文化公园的休闲配套。

根据规划，这两个地块的占地面积分别为约2.1万㎡和约1.86万㎡，容积率均≤3.5，建筑面积分别为约7.4万㎡和约6.5万㎡，均为纯住宅产品。

第六站：民轩揽翠台+万科伶伦提可乐旧改

从金地项目升起航拍器时，老牛才偶然发现，原来隔着东周文化公园和一条小河，另一头还有两个在建中的工地，一打听，原来时最近网友爆料的迷你项目——民轩揽翠台，以及万科在此开发的伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，两项目紧挨在一块儿。

两个项目的地块位置图：

民轩揽翠台只有1栋楼，分成3个单元，1单元保障房，2、3单元商品房，占地面积约6000多㎡，算是光明最迷你项目。项目推出的小户型居多，也是光明续勤诚达正大城、乐府花园之后，另一个小户型刚需项目，户型包含69㎡2房、78㎡3房、88㎡4房和116㎡4房，带装修交房，目前的吹风价是5.1-5.3万，包含保障房共约390套。

关于民轩揽翠台项目的详情，大家还可以看看@见圳楼市制作的航拍视频：光明小户型，“迷你”新盘——航拍+讲解民轩揽翠台

万科伶伦提可乐旧改项目，拆除用地面积约为3.7万㎡，计容总建面15.4万㎡，容积率6.9。根据项目主要经济技术指标，住宅102420㎡（含保障性住房32780㎡），商业及办公24340㎡，商务公寓19560㎡，公共配套设施7980㎡（含12班幼儿园、公交首末站、社康中心等）；配建社区体育活动场地1000㎡，地下公共充电站700㎡，不少于1545个停车位。

第七站：佳兆业三井银包厂旧改

最后一站，最北侧的佳兆业三井银包厂旧改项目，已经命名为佳兆业云峰汇。佳兆业云峰汇，是佳兆业落子光明的*个项目，关于这个项目的旧改史，可谓起起伏伏，不过最终佳兆业得以操盘开建，也算功德圆满。按照航拍图来看，目前土地已经平整，有一小部分已经开始基坑作业。

项目原为三井银包厂城市更新项目，位于光明区光明街道光明中心片区，光明大街与光明大道交汇处西北侧，南临光明大街，西临文翠街，北临翠辉路，由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设，拆除用地面积约3.9万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，计容建面约13.9万㎡，其中商品房6.4万㎡，保障性住房1.9万㎡，商业、办公及酒店4.7万㎡，公共配套设施8320㎡。

至此，老牛本次踩盘的光明中心区住宅项目，一一呈现。回头，无人机转个镜头，再来看看光明中心区还有不少可待开发的纯净地块，主要位于光明大道以西，龙大高速以北，华夏路以南。这个片区的发展，很值得期待！

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