91万㎡规划双地铁口综合体 天汇城将推2期新品

91万㎡综合体 自身配套较为强大

项目位于光明新区公明街道松白路边上，对面是公明广场，附近还有住宅项目中粮云景国际，是在建地铁6号线“公明广场站”地铁口物业。

项目总共分为5个地块，2块商业，2块住宅，1块市政中学用地。商业用地与学校用地靠外，挨着松白路，两块居住用地靠内。

规划为约91万㎡的城市综合体，包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公，以及150米高的商务公寓，社区幼儿园和公立初中。

项目即将推出其二期住宅及公寓部分,住宅部分主要推出建面76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型，实用率方面与一期产品类似。

一期住宅已于2017年8月入市售罄，当时均价约4.0万/平，不少购房者开盘当天冒雨排队几个*来选房，产品本身在片区竞争力较强，本次二期新品推出在即，势必会再次引来不少购房者的关注。

二期的基本参数如下图所示，总占地面积约3.2万㎡，总建面24.6万㎡，容积率5.23，地下停车位1831个。

公明老街核心区 市政配套集中

项目处于公明老街最繁华的片区，是光明商品房开发最早、最为集中的区域，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套，项目比邻宏发天汇城，共享其约建面15万平的集中式商业，交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。

【交通配套】项目紧邻在建的地铁6号线“公明广场站”，6号线预计2020年开通，规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建，预计2022年底建成，届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期，将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲，项目公共交通配套较为便利。

【商业配套】项目自带建面约15万平米的集中式商业，购物中心的部分招商已经确定了，Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌将进入，预计明年开业。旁边中粮云景国际还有约5万㎡商业，另项目位于公明老街片区，松白路以北为公明之前传统的商业街，有天虹商场等商业。

【教育配套】项目旁边规划新建一所初中——红花山中学，按照目前的学区划分，项目应该在红花山小学和马山头学校的学区范围内。未来新的初中投入使用之后，可能会有学区方面的变化。

【市政配套】公明街道的市政配套多集中与松白路两侧，公明街道办周边，如体育公园、光明新区文化馆、公明长途汽车站、公明广场、人民医院等。

周边旧改情况

公明为之前光明新区最早建设开发区域，与光明片区相比较而言，可供开发的白地较少，市面上的商品房项目多为旧改项目转化而来，加上周边市政资源较为集中，公明广场附近逐渐将形成一个较为有活力的商业中心区域，片区规划了不少旧改项目，目前已经有多家知名开发商进驻。

开发商简介

宏发集团初创于1981年，历经35年沉淀，已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业，具备住宅、工业园和商业地产的开发运营经验。

主要项目集中在深圳宝安和光明等区域，以旧村、旧工业区更新改造为主，在住宅领域有多个经典、标杆性质的项目。

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