光明规划双地铁口项目 玖龙台备案均价约4.5万/m² ③【价格篇】

作为2016年创下深圳高总价地块记录的光明地王——龙光·玖龙台终于拿到了预售证。本次推出的是1栋A座、1栋B座和1栋C座，共538套。其中483套为住宅，55套为商业。

住宅户型涵盖建面89-117m²，整体均价约44916，总价区间371-552万之间；

商铺面积涵盖建面34-98m²，整体均价约82015，总价区间172-850万之间。

D户型 89m² ，均价约44185元/m²，总价区间371-408万之间。

F户型 102m² ，均价约45579元/m²，总价区间459-475万之间。

E户型 103m² ，均价约44119元/m²，总价区间433-477万之间。

A户型 105m² ，均价约44043元/m²，总价区间439-475万之间。

G户型 116m² ，此户型所有户型备案价格都是46999元/m²，总价约546万，实际售价可能会有较大出入。

B户型 117m² ，B户型与G户型情况一样，所有户型备案价格都是46999元/m²，总价约550万，实际售价可能会有较大出入。

层差方面，3至5层备案价格一样，而第6层则增加100元/m²，接着每五层叠加200元/m²，顶层则在次顶层的单价基础上减少50元/m²。

因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，所以较次顶层便宜，这样的定价是合理的。而在同等单价的基础上，优选高楼层，因为高楼层的视野、采光和通风都要较好于低楼层。

玖龙台位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向，地块整体较为方正呈菱形状。2016年6月12日龙光以140.6亿元，楼面价2.76万/㎡拿下光明3年来首宗带居住用途的商住用地，同时也创下了深圳高总价地块记录。

同时网友们需要注意的是，因为是商住用地性质，所以产权为50年。

龙光玖龙台坐落在光明新区重点打造的凤凰城内，而凤凰城是深圳十六大重点规划区域，也是光明新区*入选片区。

项目总建面50.9万㎡，共规划有14栋住宅，3栋商业物业（含办公、公寓、酒店）。其中，目前拿到预售证的1栋A座为34层，B座和C座均为36层，每层5户。

规划建设约10万㎡的集中型商业，也是值得期待的看点，能够较好地弥补片区内商业配套的缺失问题，也会给片区带来外溢人气。

小学学区：凤凰小学/新区外国语学校；

初中学区：新区外国语学校。

优势：

1、位居光明新区中心地段，重点规划凤凰城片区内；

2、规划地铁6号线与13号线“观光站”的地铁口物业；

3、是片区标杆综合体，自带10万㎡集中型商业；

4、可开发的空地多，片区潜力大。

劣势：

1、远离市中心区；

2、目前人气不足，商业配套匮乏。