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主楼

2026-05-27 17:44:43

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一天根本跑不完！再探龙华11新盘（下）

上周跑了梅林关到九龙山11处新盘，回顾帖：一天根本跑不完！龙华11盘扫街实录（上）

最大的感受是“裂变”，板块在裂，产品在裂，开发商的态度也在裂。

裂变还没讲完。预计本周五，老牛再出发，这次主要路线是龙华的政务中心大观澜，顺带去平湖转转。
这几年大观澜新盘冒得快，但信息差也大，刚需盘扎堆，大社区和微型盘并存，价格从3万到5万跨度，购房者很难分清谁是谁。而平湖紧挨着观澜，准备去的三个盘各有各的逻辑。

两片连着跑，正好和上半场的梅林关到九龙山的线索接上，看看龙华裂变的裂缝到底延伸到了哪里。

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沙发

2026-05-27 17:48:33

下半场暂定路线包括：

阳基御龙湾、金光华溪山禾玺、天玺云悦台、启程云都、宸嘉大布头项目、鹭湖宸境、君子布君新项目、安澜雅苑、正弘青云筑、信城缙学府、金光华凤凰九里

上次冒雨跑，这次老天爷给不给面子还不好说。预计周五出发，到时见！

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板凳

2026-05-27 17:51:33

如果您对龙华置业有兴趣，可加入交流群，可聊规划、可聊旧改、可聊生活、可聊教育、也可悄声吃瓜，打通信息差。

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地板

2026-05-29 10:47:10 来自Android手机客户端

第一站阳基御龙湾

地铁4号线竹村站d出口出来即是。

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4楼

2026-05-29 10:56:30 来自Android手机客户端

占地/建面：约8.55万㎡ / 约38.79万㎡（分两期）

容积率综合4.53（一期5.0，二期4.1），旧改项目这个容积率属实难得。

总户数约2661户（一期922套商品房+600套保障房）

户型建面约65-75㎡两房、83㎡三房、95㎡四房、135㎡四房

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5楼

2026-05-29 10:56:54 来自Android手机客户端

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6楼

2026-05-29 11:04:16 来自Android手机客户端

二期目前地基中，预计明年上半年入市，99到100平四房起步，涵盖115平至160多平，刚改户型为主，新规户型。

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7楼

2026-05-29 11:29:21 来自Android手机客户端

第二站金光华溪山禾玺

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8楼

2026-05-29 11:59:00 来自Android手机客户端

总建面约120万平，住宅社区分5个地块开发。

其中，首府仅有94平少量在售，360到380万，年底交楼。

御府已推出三栋楼，还有两栋待售，都已封顶，78平3房2卫280到310万，高得房率。

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9楼

2026-05-29 12:13:03 来自Android手机客户端

纯回迁房在07地块。11号地块为商业，旁边的观澜体育中心预计27年竣工。

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10楼

2026-05-29 12:20:53 来自Android手机客户端

高处看体育中心进度

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11楼

2026-05-29 12:29:42 来自Android手机客户端

御府主推75-85㎡三房两卫、94-105㎡四房两卫，得房率近104%

75㎡折后约280万起（约3.7万/㎡），

核心卖点百万方综合大城 + 新规超高得房率 + 配建九年一贯制学校

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12楼

2026-05-29 12:35:12 来自Android手机客户端

九年制学校确定为深圳科学高中集团。地块准备中

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13楼

2026-05-29 12:40:25 来自Android手机客户端

靠河户型的采光视野感受下。

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14楼

2026-05-29 12:43:49 来自Android手机客户端

沿河公园的建设规划，未来居住体验很加分

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15楼

2026-05-29 12:44:09 来自Android手机客户端

沿河公园的建设规划，未来居住体验很加分

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16楼

2026-05-29 13:14:27 来自Android手机客户端

离开金光华经过鸿荣源观城，又一个超大体量的壹方天地，约40万平，预计明年有希望逐渐开放。

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17楼

2026-05-29 13:50:47 来自Android手机客户端

第三站观湖境未来家园

观湖北大项目的其中一个地块，地块推广名已确定，预计三季度亮相

龙华建设接下来的重点住宅项目之一。

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18楼

2026-05-29 13:56:11 来自Android手机客户端

在观湖街道富澜路与万安东路交汇处，占地/建面：约1.72万㎡ / 约15.16万㎡，容积率约6.0

预计总户数900多户，户型参考涵盖建面约76-98㎡三房、116-138㎡四房，新规户型。

总共4栋40多层住宅，另有一栋幼儿园。目前已经出地面3层的样子

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19楼

2026-05-29 14:10:25 来自Android手机客户端

参考图

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20楼

2026-05-29 14:39:15 来自Android手机客户端

边上不远是22号线鹭湖北站

一天根本跑不完！再探龙华11新盘（下）

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