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北站新房测评：华润紫云府中海珑悦理中洲迎玺

1.华润超核紫云府，门面、质感、审美性，是这三个盘子中最好的。虽然小区占地面积在这三个盘中最小，但在公区空间感纵深感的营造上，华润确实是最优秀的。

实用率约在75%。备案单价比一路之隔的中海珑悦理低一些，但实用率一般的情况下，单价的优势变小。93平三房和中海珑悦理88平三房实用接近。今晚8点多，最后一套44楼售完后。后来一套18楼93平三房释出放售（截止发文前应该也没了）。

2.中海珑悦理，产品上这次做的明显用心（相比近年同地段产品），看来在龙华的风评受某汇字头的项目影响很大，所以这次拿出了更好的态度。地段，和华润、中洲相比，与龙华万象更近。住宅离商圈是不是更近更好？这个由个人去判断。高层景观上，中海项目一览无余北站CBD、超核绿芯等，“拥有无法复刻的永久景观面”，这的确是中海项目中最绝的（实拍见图1）。目前，剩下高层单位和低层单位（2楼）。

另外它是准现房，计划交付时间在2-3个月内。

3.中洲迎玺，三盘中体量最大，是大型社区意向客的首选。依托北站的强规划，它强调纯居属性。绿化面广，大楼间距，全南或东南朝向，项目整体的自然氛围感比起其它两个项目更强。产品质感上普通。总数600上下，比起其它两盘高些。