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818阳基竹村旧改——39万㎡观澜综合体
看到观澜竹村旧改公示了，今天来818这个39万平米综合体。
竹村旧改
位置——龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角
开发商——阳基集团
总用地面积——99067.3㎡
总建面为——38.4万㎡
土地性质——涵盖二类居住用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地等多种用途
住宅面积——22.41万㎡
商业面积——5.39万㎡商业
商务办公——4.5万㎡
公寓面积——4.5万㎡，下图为旧改规划修改以前的地块规划详细信息。
幼儿园规模——12班
将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡，幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡，建筑面积相应增加900㎡。
2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡，建筑面积相应增加550㎡。
3、01-01地块的社区服务站（党群服务中心）由200㎡调整为650㎡，建筑面积相应增加450㎡。
4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡，建筑面积相应增加50㎡。
5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡，建筑面积相应增加150㎡。
6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡，建筑面积相应增加750㎡。
7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块，优先在一期落实。
8、01-02地块公共充电站1100㎡（不计容积率）计入规划容积率。
9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡（不计容积率）移至01-02地块。
（二）修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米，且应满足航管部门航空限高要求。
（三）修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至01-02地块（二期）。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下：
1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900（含地下商业5500）㎡，增加23000㎡；办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡，增加15000㎡；商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡，减少24000㎡；住宅建筑面积由110700㎡（含保障性住房22410㎡）调整为103566㎡（含保障性住房22410㎡），减少7134㎡。
2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡，减少23000㎡；办公建筑面积由15000㎡调整为0㎡，减少15000㎡；商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡，增加24000㎡；住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡，增加7134㎡。
相应地，01-01地块计容积率总建筑面积由196500㎡调整为206316㎡，地块容积率由4.8调整为5.0； 01-02地块计容积率总建筑面积由187500㎡调整为181634㎡，地块容积率由4.2调整为4.1。
（四）修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”，增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个（包含400个公共停车位）”修改为“不少于1695个（包含400个公共停车位）”，减少145个。
（五）、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
（六）、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
（七）、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊，并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
本次旧改修改，住宅、商务办公等面积均不变，只适当调整分布情况，商业面积不变，但由单一的商业修改为商业与地下商业两种，公共配套增加，总建面由38.4万㎡提高至38.795万㎡，并增加了停车位。综合来讲，虽然旧改规划以及旧改规模并未有特别大改变，但更合理的布局对于未来在片区居住、工作、经商的人们而言，将更为便利。
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竹村旧改
位置——龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角
开发商——阳基集团
总用地面积——99067.3㎡
总建面为——38.4万㎡
土地性质——涵盖二类居住用地、商业用地、商业性办公用地、行政办公用地、公共绿地等多种用途
住宅面积——22.41万㎡
商业面积——5.39万㎡商业
商务办公——4.5万㎡
公寓面积——4.5万㎡，下图为旧改规划修改以前的地块规划详细信息。
幼儿园规模——12班
将01-01地块的幼儿园占地面积由2700㎡调整为3600㎡，幼儿园建筑面积由3000㎡调整为3900㎡，建筑面积相应增加900㎡。
2、01-01地块的社区健康服务中心由450㎡调整为1000㎡，建筑面积相应增加550㎡。
3、01-01地块的社区服务站（党群服务中心）由200㎡调整为650㎡，建筑面积相应增加450㎡。
4、01-01地块的社区警务室由50㎡调整为100㎡，建筑面积相应增加50㎡。
5、01-01地块的社区居委会由100㎡调整为250㎡，建筑面积相应增加150㎡。
6、01-01地块的新增加一处社区老年人日间照料中心由750㎡，建筑面积相应增加750㎡。
7、01-02地块的邮政所100㎡调至01-01地块，优先在一期落实。
8、01-02地块公共充电站1100㎡（不计容积率）计入规划容积率。
9、01-01地块社区体育活动场地1000㎡（不计容积率）移至01-02地块。
（二）修改建筑限高
01-01地块建筑限高由100米调整至130米，且应满足航管部门航空限高要求。
（三）修改地块指标
将商业、办公建筑面积集中布置在01-01地块（一期），住宅、商务公寓腾挪至01-02地块（二期）。总指标除公配外分项建筑面积不变、居住建筑面积不增加、用地性质未改变。具体调整情况如下：
1、01-01地块的商业建筑面积由25900㎡调整为48900（含地下商业5500）㎡，增加23000㎡；办公建筑面积由30000㎡调整为45000㎡，增加15000㎡；商务公寓建筑面积由24000㎡调整为0㎡，减少24000㎡；住宅建筑面积由110700㎡（含保障性住房22410㎡）调整为103566㎡（含保障性住房22410㎡），减少7134㎡。
2、01-02地块的商业建筑面积由28000㎡调整为5000㎡，减少23000㎡；办公建筑面积由15000㎡调整为0㎡，减少15000㎡；商务公寓建筑面积由21000㎡调整为45000㎡，增加24000㎡；住宅建筑面积由113400㎡调整为120534㎡，增加7134㎡。
相应地，01-01地块计容积率总建筑面积由196500㎡调整为206316㎡，地块容积率由4.8调整为5.0； 01-02地块计容积率总建筑面积由187500㎡调整为181634㎡，地块容积率由4.2调整为4.1。
（四）修改停车位配建规模
01-01地块配建停车位个数由“不少于1460个”修改为“不少于1905个”，增加445个。
01-02地块配建停车位个数由“不少于1840个（包含400个公共停车位）”修改为“不少于1695个（包含400个公共停车位）”，减少145个。
（五）、修改机动车出入口位置及数量
01-01地块和01-02地块分别增设一处机动车出入口。
（六）、修改公共开放空间面积及布局
公共开放空间面积由6500㎡扩大至9000㎡。
（七）、修改空中步行走廊为公共架空连廊
取消02地块北侧的空中步行走廊，并在01-01地块与01-02地块之间及01-02与01-04地块之间建设公共架空连廊。
本次旧改修改，住宅、商务办公等面积均不变，只适当调整分布情况，商业面积不变，但由单一的商业修改为商业与地下商业两种，公共配套增加，总建面由38.4万㎡提高至38.795万㎡，并增加了停车位。综合来讲，虽然旧改规划以及旧改规模并未有特别大改变，但更合理的布局对于未来在片区居住、工作、经商的人们而言，将更为便利。
粤公网安备 44030402000760号
