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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

周边二手房

咚咚牛浩思
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81楼
2018-03-12 09:57:30
这个市场环境下,大家都希望“独善其身” 
引用79楼我就不信有人的ID会比我长的发言:
壹城的光环太过强烈,后续还有多期供应,华盛明显要等下黑了,另外从大家对这个盘的关注度也能看出来,价格优势突出才行。

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82楼
2018-03-12 10:16:01
2、周边新房价格分析

新房对比的话,那就简单多了。邻居壹成中心花园毫无疑问是主要的对象,两者相邻也相依,整体互为一体。

正所谓前人栽树后人乘凉,托壹成中心花园的福利,华盛珑悦可尽情享受壹成开路的红利。

不仅将龙华老城新盘价格大幅带涨起来,倘若非壹成率先入市,华盛估计也不会搞个“悦”系品牌出来。另外,壹成还完善了周边路网、商业、城建等配套设施,对于珑悦都是利好的一面。甚至在宣传上,珑悦都可以省点钱,搭个壹成的便车就是了。
咚咚牛浩思
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83楼
2018-03-12 10:20:56
但是,对于两者在销售市场上说,双方仍然是实打实的竞争对手。
这就是老牛标题提的,对于珑悦来说,壹成是给予了光环呢还是灯下黑?上述来看,其实都有。也有不少网友提到的,关键还得看珑悦的户型、价格开成如何。

基本认可的是,珑悦虽然从地段上看与壹成无差,但市场定位上,应会低于壹成。但无论如何,价格被壹成带起是铁定的事实,若非如此,珑悦的定位可能达不到更高的高度。那么,基于这点,珑悦理应得到了满足。
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84楼
2018-03-12 10:24:36
周边新房的价格,壹成最新一区的均价大概是6万元,大户型接近7,这在调控期站稳了脚跟。

龙华新城片区的上塘新房价格稍高些,6.4万的参考均价。

而其它片区如清湖的一在售新盘,也达到了5万的参考均价,当然,地段和周边环境弱一些,该价格虽不如片区内的部分二手房源,但市场也觉其价格较高,据说销售不大理想。

仅供参考。


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85楼
2018-03-12 10:34:26
小结

【深度⑦】关于华盛珑悦的基本介绍和老牛的初期判断,到这里该做个小结了。

说是小结,摆明接下来还会继续关注项目并且更新的,因为最主要的户型区间和具体情况,还未揭晓。欢迎大家继续关注,并留言补充信息。

整体来说,华盛珑悦的区位跟壹成是一体的,甚至把它看成壹成的“十一区”都未尝不可。各类配套也好,路网优化也好,都与之共享。

而珑悦自身也是算是一个小小的综合体项目,含商业、含公寓和写字楼,教育配套如幼儿园、小学(未确定学区范围内)也应有尽有,未来对资源的利用和索取是非常便利的。

但是一个不算特大的地块塞入那么多的元素,对于居家来说,真的好吗?其容积率达到了5以上,楼宇密度也令人忧虑,业态丰富物业管理水平压力应该不低,那么日后的维护成本理应不小。这是值得关注的重点。

后期,再慢慢谈。老牛接着准备【深度⑧】宏发万悦山。
咚咚牛浩思
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86楼
2018-03-12 11:33:24
CD8450939_微信
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87楼
2018-03-12 12:23:42 来自m.szhome.com
一城为什么不好卖?密度太大?
引用39楼牛市思危的发言:
感觉壹城都不太好卖,这个项目也没算卖点,配套还依赖壹城,入市的话只能在价格上做文章了。
华盛在沙井有个西荟城,貌似龙岗会建个东荟城,龙华这怎么不叫北荟城啊
AstinKing
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88楼
2018-03-12 13:03:56
珑悦,这个名字注定这个楼盘不会高大上,因为珑悦和龙悦居。

咚咚牛浩思
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89楼
2018-03-12 14:50:48
壹成实际卖得可以。二月集中备案了一批房源
引用87楼CD8450939_微信的发言:
一城为什么不好卖?密度太大?
引用39楼牛市思危的发言:
感觉壹城都不太好卖,这个项目也没算卖点,配套还依赖壹城,入市的话只能在价格上做文章了。
华盛在沙井有个西荟城,貌似龙岗会建个东荟城,龙华这怎么不叫北荟城啊
咚咚牛浩思
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90楼
2018-03-12 14:51:28
老牛服了
引用88楼AstinKing的发言:
珑悦,这个名字注定这个楼盘不会高大上,因为珑悦和龙悦居。

自游自得
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91楼
2018-03-12 16:02:15 来自iPhone客户端
老牛深度分析,我是买了壹成6区,这珑悦做起来可填补6区到商业中心的距离,人多热闹
mxj2017
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92楼
2018-03-12 16:36:25
壹城压顶,不容易突围啊。定价估计贴着壹城来呗
mxj2017
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93楼
2018-03-12 16:37:28
这样也行?哈
引用88楼AstinKing的发言:
珑悦,这个名字注定这个楼盘不会高大上,因为珑悦和龙悦居。

咚咚牛浩思
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94楼
2018-03-12 17:15:16
商业配套值得期许
引用91楼自游自得的发言:
老牛深度分析,我是买了壹成6区,这珑悦做起来可填补6区到商业中心的距离,人多热闹
唐帅博
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95楼
2018-03-12 17:25:57 来自Android手机客户端
华盛观荟当时卖的也不便宜。作为紧靠壹城的项目,借光是肯定的。对于很多年前拿地的旧改,灯下黑是不存在的,即使比壹城低1w也是赚的不要不要的。
龙华老城在蜕变,但旧改越来越进入深水区,不容易了,蜕变时间比以前要拉长了。壹城中心这片地方以后有四条地铁,但是要进入建设阶段却还早,龙华书城要2019年底才建好,龙华文体中心也要好久,人民路建设路梅龙路扩路都要几年时间。这些开发商都是心知肚明,如果开发商周转没有压力,他们一定会借这些利好。就看开发商资金压力了。
罗恺9185540_微信
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96楼
2018-03-13 08:13:17 来自m.szhome.com
一成卖的不差呀。七区三房,四房基本都卖完了。
引用87楼CD8450939_微信的发言:
一城为什么不好卖?密度太大?
引用39楼牛市思危的发言:
感觉壹城都不太好卖,这个项目也没算卖点,配套还依赖壹城,入市的话只能在价格上做文章了。
华盛在沙井有个西荟城,貌似龙岗会建个东荟城,龙华这怎么不叫北荟城啊
手扶
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97楼
2018-03-13 10:25:34 来自Android手机客户端
一成户型赠送很大,89平不必尚骏107小多少啊
这个小盘要是没赠送,也就5万+的样子。
引用楼主的发言:
周边新房的价格,壹成最新一区的均价大概是6万元,大户型接近7,这在调控期站稳了脚跟。

龙华新城片区的上塘新房价格稍高些,6.4万的参考均价。

而其它片区如清湖的一在售新盘,也达到了5万的参考均价,当然,地段和周边环境弱一些,该价格虽不如片区内的部分二手房源,但市场也觉其价格较高,据说销售不大理想。

仅供参考。

咚咚牛浩思
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98楼
2018-03-13 10:26:31
对,实用面积这方面没考虑周到。
引用97楼手扶的发言:
一成户型赠送很大,89平不必尚骏107小多少啊
这个小盘要是没赠送,也就5万+的样子。
引用楼主的发言:
周边新房的价格,壹成最新一区的均价大概是6万元,大户型接近7,这在调控期站稳了脚跟。

龙华新城片区的上塘新房价格稍高些,6.4万的参考均价。

而其它片区如清湖的一在售新盘,也达到了5万的参考均价,当然,地段和周边环境弱一些,该价格虽不如片区内的部分二手房源,但市场也觉其价格较高,据说销售不大理想。

仅供参考。
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香取一斗
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99楼
2018-03-22 09:40:48 来自Android手机客户端
请问牛哥写字楼多高,小弟入手6区高层,原以为有个好视野,这下挡光了都
咚咚牛浩思
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100楼
2018-03-26 09:04:01
目测180m左右。
引用99楼香取一斗的发言:
请问牛哥写字楼多高,小弟入手6区高层,原以为有个好视野,这下挡光了都
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