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【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦

周边二手房

咚咚牛浩思
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41楼
2018-03-08 15:30:44
kfs要打造首个“悦”系。

配套本就是共享的,对于社区来说,相对纯粹些会更好。
引用39楼牛市思危的发言:
感觉壹城都不太好卖,这个项目也没算卖点,配套还依赖壹城,入市的话只能在价格上做文章了。
华盛在沙井有个西荟城,貌似龙岗会建个东荟城,龙华这怎么不叫北荟城啊
诗酒年华
诗酒年华

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42楼
2018-03-08 16:00:02
老城旧改太难。。。龙华要现成福利还是新城那边吧。不过KSF和政府一直在磨。。很多旧改也基本和地铁的开通速度,站点分布相关。。25.22基本还要差不多10年。。。这些旧改要完成也差不多吧。。 像25号线某族论坛预估的站点和我知道的KFS旧改都很准。 大浪水围已经要开工了。。 大浪华昌也有人谈。牛地埔也有人谈。。油松那边就不说了都是开工或平整好了。。。
不过等得来都不知道什么世界了 哈

蛋说无妨
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43楼
2018-03-08 16:20:00
改天请你喝茶
引用40楼楼主的发言:
龙胜旧村、赤岭头村、彬峰桂工业园、龙津服装厂。。好了交学费了。
引用38楼蛋说无妨的发言:
牛哥,华侨城、卓越、宏发、龙湖这几个开发商对应的是哪些旧改项目?
引用37楼楼主的发言:
目前,除珑悦外,龙华老城又多了不少城市更新项目规划,譬如新增了华侨城、卓越、宏发、龙湖等开发商入驻,未来片区的想象空间持续膨胀。

整体容积率上去后,龙华的交通压力毫无疑问会比现在要高得多,到时候如何解决片区拥堵问题,又会成为新的问题。

注:下图制作于2016年,部分信息已滞后或被更正,仅供参考。 山寨酱油男 有新料不?
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咚咚牛浩思
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44楼
2018-03-08 16:23:06
看来是老龙华人啊你说的几个项目,希望可以继续关注下

旧改的推动要走的程序不少,没有执意推动周期是得往长期看。
引用42楼诗酒年华的发言:
老城旧改太难。。。龙华要现成福利还是新城那边吧。不过KSF和政府一直在磨。。很多旧改也基本和地铁的开通速度,站点分布相关。。25.22基本还要差不多10年。。。这些旧改要完成也差不多吧。。 像25号线某族论坛预估的站点和我知道的KFS旧改都很准。 大浪水围已经要开工了。。 大浪华昌也有人谈。牛地埔也有人谈。。油松那边就不说了都是开工或平整好了。。。
不过等得来都不知道什么世界了 哈

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45楼
2018-03-08 16:26:29
商业配套

老城的好处是商业配套相对成熟,不需就此担心。后期旧改除了为片区带来翻天覆地的变化外,还会带来规模巨大的商业物业。

目前项目周边有代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等;也有华富市场、龙华步行街等最基础的生活业态;近几年,还有九方、ico、壹方天地一期等一批新型的体验型mall开枝散叶。


咚咚牛浩思
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46楼
2018-03-08 16:32:55
预计今年下半年,鸿荣源的壹方天地二期也称作乐聚公园,即9区商业裙楼将开业。体量有12万㎡,定位为青年生活公社,集美食、娱乐等休闲业态及情景化的商业模式。目前公布了6家主力店,为华润乐购EXPRESS、苏宁易购、健身房、CINESKY会员制影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界等。

壹成中心花园总的商业体量共60万㎡,包括定位中高端的壹方城,在不久的将来会陆续开业。加之珑悦自身有1.2万㎡的底层商业,意味着,其齐备多样的商业配套是项目的主要看点之一。


诗酒年华
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47楼
2018-03-08 16:36:38
商业配套可以说是要追上高大上片区比较好追的。其他企业交通人才这些更难。。但是商业真的不行啊。包括民治。。综合体都偏低端了,高端就不谈了,中端来个华强北九方或者皇庭广场级别都没有。还是发展不行。。
引用45楼楼主的发言:
商业配套

老城的好处是商业配套相对成熟,不需就此担心。后期旧改除了为片区带来翻天覆地的变化外,还会带来规模巨大的商业物业。

目前项目周边有代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等;也有华富市场、龙华步行街等最基础的生活业态;近几年,还有九方、ico、壹方天地一期等一批新型的体验型mall开枝散叶。

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48楼
2018-03-08 16:57:06
深圳在国内众多城市中对比,商业零售业态也是偏弱,整体都需要提档。

业态的调整不着急,慢慢来,目前龙华没有太好的场子。好的场子定位和招商团队,也很重要。壹成后期的壹方城商业如果向宝中的看齐,也未尝不可,但长期保持区域级定位是肯定的。现在的mhmall、龙华九方快消+餐饮其实也是够逛的了。能不能提档其实要看市场需求,以反馈市场调节。
引用47楼诗酒年华的发言:
商业配套可以说是要追上高大上片区比较好追的。其他企业交通人才这些更难。。但是商业真的不行啊。包括民治。。综合体都偏低端了,高端就不谈了,中端来个华强北九方或者皇庭广场级别都没有。还是发展不行。。
引用45楼楼主的发言:
商业配套

老城的好处是商业配套相对成熟,不需就此担心。后期旧改除了为片区带来翻天覆地的变化外,还会带来规模巨大的商业物业。

目前项目周边有代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等;也有华富市场、龙华步行街等最基础的生活业态;近几年,还有九方、ico、壹方天地一期等一批新型的体验型mall开枝散叶。
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回忆的苦
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49楼
2018-03-09 09:08:38

西湖醋渔
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50楼
2018-03-09 10:59:03
其实上油松离壹城这里很近,那边几个旧改都很大体量吧,请问老牛是该等那里的房,还是考虑华盛?感觉华盛在壹成边上,忒那啥~~~那边价格会比华盛便宜不少吧?
咚咚牛浩思
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51楼
2018-03-09 11:22:32
上油松的旧改不少,龙湖、金地、卓越、盛迪嘉都有项目在。但是就算不考虑这几个项目的周期,上油松的居住环境和状况,不值得舍弃既有的房源而去等待。
引用50楼西湖醋渔的发言:
其实上油松离壹城这里很近,那边几个旧改都很大体量吧,请问老牛是该等那里的房,还是考虑华盛?感觉华盛在壹成边上,忒那啥~~~那边价格会比华盛便宜不少吧?
咚咚牛浩思
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52楼
2018-03-09 11:26:57
学区规划

由于是新盘还不能确定对应的学区学校。目前的华盛珑悦所处的学区划是:

小学:松和小学; 初中:新华中学。

我们已经知道,地块内规划有一所小学,以就近入学的原则来看,极有可能会是珑悦未来的对应学区。

该小学规划用地面积10800㎡,总建筑面积21774㎡,规划为30个班,每个年级5个班的规模。


咚咚牛浩思
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53楼
2018-03-09 11:33:52
同时,壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校,为龙华第二实验学校,龙华的区属重点学校。此前已有龙华“第一实验”,在上塘区域,星河传奇和合正中央原著夹角南面的那所。

龙华第二实验学校今年秋季将迎来第一届招生,设置约72个班,其中小学48班,初中24班,共计约3360个学位。


咚咚牛浩思
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54楼
2018-03-09 11:34:25
那么,按照老牛我个人的猜想,珑悦未来的学区组合可能是新建的小学+龙华第二实验初中部或新建的小学+新华中学,仅供参考。


咚咚牛浩思
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55楼
2018-03-09 11:36:39
文体配套

周边主要的区属配套集中在项目东北侧约800-1000米外的的清湖片区,以及龙华新城一带的上塘-红山片区。


咚咚牛浩思
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56楼
2018-03-09 11:37:46
清湖的即在龙华文化广场区域,包括在建的深圳书城龙华城项目和规划中的龙华体育中心项目。


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57楼
2018-03-09 11:42:42
①深圳书城龙华城

该书城具体位于梅龙路与清泉路交界处,总投资约6亿元,占地面积10562㎡,总建筑面积45000㎡,经营面积29500㎡,未来将成为龙华区最大的文化主题综合体和文化地标式建筑。

图片来源:AUBE欧博设计


咚咚牛浩思
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58楼
2018-03-09 11:43:35
②龙华体育中心

龙华体育中心由华润代建,分为两大区域,分别是体育功能区、群团中心区。

体育功能区包括体育馆、室内恒温泳池、体育场、室外运动场及商业;体育馆包括运动训练场及可举办丙级赛事的固定比赛场地。

群团中心分为宣传展厅、少年宫、青少年培训、妇儿中心、工人文化馆。

最新的计划竣工时间为2020年底。


咚咚牛浩思
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59楼
2018-03-09 11:57:37
医疗健康

龙华整体的医疗服务配套在全市来说,算是偏弱的,好在这几年有规划弥补。不过进展稍微缓些。

民治街道规划包括有市级三甲医院、深圳第二儿童医院,建成投入使用。

而珑悦所在的老城片区,则有龙华人民医院和深圳人民医院龙华分院支撑,位置相对合理,两所近期都改扩建完成,总的说,基本的配套是有的。


天生肥壮
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60楼
2018-03-09 14:21:59
现在开发商都一个样,都想拿高价,反正都是慢慢卖,深圳土豪不差钱。
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