折后3.2万/平起，龙华双盘取证！有盘可“先买房，竣工后月供”？

昨日（10月9日），龙华上宸瑞府与九龙山·玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）两个新盘同时获批预售

上宸瑞府：

96套房获批预售

折后三房总价442万起

继上次开盘热销后，上宸瑞府再度取证加推3栋，本次仅96套房源，涵盖87-130㎡的三至四房，备案均价约6.08万/㎡，叠加多重折扣后，87㎡三房总价442万起。（最终价格以开发商信息为准）

据消息称本次加推的付款政策——先买房，竣工后月供。（以实际为准）

项目本次加推同样推出了多重折扣：

上宸瑞府位于龙华区民治街道洁玉街与福龙路辅路交会处，地处红山上塘核心板块，由深业置地与龙华建设集团双国企联袂打造。

项目所在地块是红山上塘近十年规模最大的纯居住地块，占地约3.84万平方米，为纯粹的商品房社区，无回迁房、安居房、公租房等混合业态。

项目以综合容积率约3.1的低密规划，打造24-25层小高层住宅，共规划5栋，总户数569户。社区内部规划约2.7万平方米绿化园林，绿化率达40%，外部构建超60米宽生态降噪屏障，约200米中心绿轴串联五座主题花园。

产品定位上，上宸瑞府主推建面约87-130平方米全周期3-4房，户户朝南。作为上塘首个新国标项目，得房率可达约92%-99%，空间利用效率突出。（供参考，以实际为准）

效果图，仅供参考

9月份该项目已首推5栋1/2单元，共236套房源，户型包括87平方米3房、99-130平方米4房。

备案均价6.32万元/平方米，备案单价5.71-6.68万元/平方米，总价508-854万元/套。开盘提供约8.947折的综合折扣，折后均价约5.65万元/平方米，折后单价5.1-5.98万元/平方米，3房总价455万元起，4房总价525万元起。

上次的开盘去化也不错，目前首推产品去化率达80%以上。

交通方面，项目距地铁4号线上塘站约646米，福龙路入口仅139米。地铁1站红山、2站深圳北、8站市民中心，未来深大城际开通后可直达宝安国际机场。

商业配套方面，3公里范围内聚集星河Costco、红山6979等大型商业综合体，邻近山姆会员店。

教育方面，项目配建约4500平方米9班公立幼儿园和约500平方米托育机构，约1.4公里范围内有华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、深圳市龙华区实验学校教育集团至美校区等教育资源，实现12年全龄教育覆盖。

九龙山·玺悦府：

178套房获批预售，折后均价约3.2万/平

据了解，九龙山·玺悦府共推出178套住宅，备案均价约3.46万元/平方米，开盘提供93折优惠，折后均价约3.2万元/平方米，折后总价约230万元起。这一价格在龙华新房市场中属于较低的上车门槛。（最终价格以开发商信息为准）

九龙山·玺悦府（备案名：九龙山双玺家园）位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路交汇处，属于九龙山科技园土地整备项目的一部分，开发主体为深圳市鹏城建兴投资发展有限公司。

项目总占地约0.71万平方米，总建筑面积约2.5万平方米，规划2栋住宅楼——1栋28层、2栋27层，远低于片区常见的45-50层超高层。容积率3.51，绿化率40%，总户数291户，车位302个，车位比约1:1.04。

户型方面，项目主推建面约78平方米、83平方米、99平方米、120平方米的3-4房产品，综合使用率接近100%，78平方米即可做到三房两卫。

项目所处的九龙山数字城是深圳22个重大开发建设区域之一，规划面积约22.77平方公里，聚集华为、迈瑞医疗、美团等龙头企业，规上企业近500家，产值超2500亿元。

周边有4号线长湖站，在建地铁22号线库坑站，规划中的18号线、27号线支线也将在九龙山设站。

这次取证的两个项目的定位差异明显。

上宸瑞府地处红山核心区，周边配套成熟，地铁通勤便利，产品面向改善型家庭，折后总价450万左右起步；

九龙山·玺悦府位于福城街道九龙山产业片区，配套仍在兑现期，但凭借低总价和近100%的使用率，对预算有限的刚需购房者有吸引力。

从板块来看，红山片区目前新房去化周期约17.7个月，价格同比承压，但作为龙华发展最成熟的核心居住区，其配套确定性仍是核心优势。

而九龙山片区则依托数字城产业规划，走的是“产业先行、居住跟进”的路径，中长期价值取决于产业落地和轨道交通兑现节奏。