折后5.1万/平起，深业上宸瑞府获批预售，共236套住宅

9月4日，龙华红山上塘片区的深业上宸瑞府正式取得预售许可证，即将开盘入市。

此次首推5栋1/2单元，面积有87㎡的3房1卫，99-120-130㎡的4房2卫户型，共236套房源，备案均价6.32万/㎡，备案单价5.71-6.68万/㎡，总价在508-854万/套。

据了解，该项目将于9月12日正式开盘选房，目前正在冻资阶段，冻资金额10万/套，这次开盘也给到了8.947折的综合折扣优惠，折后均价5.65万/㎡，折后单价5.1-5.98万/㎡，3房总价455万起，4房总价525万起。（价格仅供参考，具体以实际为准）

87㎡的3房2厅2卫，折后总价455-494万/套，折后单价5.2-5.65万/㎡。

99㎡的4房2厅2卫，折后总价525-571万/套，折后单价5.29-5.75万/㎡。

103㎡的4房2厅2卫，折后总价568-619万/套，折后单价5.48-5.98万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价654-713万/套，折后单价5.46-5.95万/㎡。

130㎡的4房2厅卫，折后总价664-764万/套，折后单价5.1-5.87万/㎡。

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深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府）位于龙华区民治街道洁玉街与福龙路辅路交会处，地处红山上塘核心板块。

项目由深业置地有限公司与深圳市龙华建设发展集团有限公司双国企联袂打造，依托国资雄厚实力，为项目品质与业主权益保驾护航。

项目所在地块为龙华区红山上塘近十年规模最大的纯居住地块，总占地约3.84万㎡。其中，上宸瑞府占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.7万㎡。

值得一提的是，项目为纯粹的商品房社区，无回迁房、安居房、公租房等混合业态，保证了居住圈层的纯粹性。

上宸瑞府以综合容积率仅约3.1的低密规划脱颖而出。项目打造24-25层小高层住宅，共规划5栋住宅，总户数569户。舒展的建筑布局让自然光充分浸润室内，南北格局带来自然对流。

社区内部规划约2.7万㎡绿化森境，绿化率达40%。外部构建超60米宽生态降噪屏障，户均可享园林面积约14㎡；约200米中心绿轴串联五座主题花园。项目还特邀DIA丹健国际、GVL怡境国际、Aart一间宅艺术、ENJOY DESIGN四大豪宅团队联袂打造社区主入口、景观园林与艺术空间。

梯户比方面，项目采用2梯4户、3梯6户的舒朗梯户设计，单梯仅服务约48户。同时打造全明通透电梯前厅，过道拓宽至约1.45米，让归家体验更加从容。

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作为上塘首个新国标项目，上宸瑞府在产品设计上亮点突出。项目主推建面约87-130㎡全周期3-4房，户户朝南。

具体户型包括：

• 87㎡三房两厅两卫：竖厅设计，空间利用率高，适配三口之家

• 99㎡四房两厅两卫：87㎡升级版，多一个房间，性价比突出

• 103-107㎡四房两厅两卫：竖厅设计，阳台连接客厅与次卧，尺度更优

• 120㎡四房两厅两卫：横厅设计，主卧270°飘窗+小阳台，赠送面积最可观

• 130㎡四房两厅两卫：竖厅/横厅双版本可选，楼王户型，2梯3户设计

项目最大的亮点是所有户型全屋都有大量飘窗设计。从厨房、餐厅到书房、次卧、卫生间，甚至电梯厅走道和玄关都设有飘窗。得益于此，项目得房率高达约92%-97%。

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在配套上，上宸瑞府坐拥“轨道+快速路+公交”立体交通网络。

项目距地铁4号线上塘站约600米，步行约10分钟可达；2站即达深圳北站，可便捷换乘5/6号线及高铁；自驾紧邻福龙路、简上路等主干道，畅达福田、南山。

商业配套方面，项目周边环绕AT MALL上塘荟（约8万㎡商业体，已引入200+品牌）、Costco会员店、山姆龙华会员店等多元商业。

教育资源方面，项目紧邻龙华区和平中学、红山中学等，社区内部还规划有9班幼儿园+托育空间。此外，项目直线1.3公里可达阳台山森林公园，周边汇聚红山五馆（美术馆、图书馆等）等市级人文配套。