龙华鹏宸云筑首发住宅88折开售，3房折后约399万起

刚刚，鹏宸云筑已获批预售许可证，首发3栋和5栋，共计368套住宅，备案均价约6.03万/㎡。

户型区间为建面约81-91-105-124㎡，备案总价约451万-761万。

每栋顶层另有2套建面约144-156㎡大户型，共计4套，备案总价约982-1044万。

鹏宸云筑意向登记时间：12月7日-11日（周三），12日公示意向登记人名册，13日公正摇号及选房顺序号，14日选房。

项目开盘准签约88折（VIP登记优惠2%*i深圳登记并冻资5%*认购优惠4%*7天内支付首付并按时签约1%），折后均价约5.33万/㎡。

各面积折后总价区间参考如下：

建面约81㎡2卫：399~455万；

建面约91㎡2卫：452~493万；

建面约104㎡2卫：522~601万；

建面约123㎡2卫：648~674万。

具体销售价格及折扣以案场发布为准，看房之前，可微信牛浩思聊聊。

--项目介绍--

01区位交通

鹏宸云筑位于龙华区民治街道梅观大道东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。片区整体南临福田中心，北接龙坂传统商业中心。

具体位于民乐路（东延段建设中）和华南路之间，区位交通优越，可便捷接入梅观大道（市政化改造中）、南坪快速路、坂银通道等城市快速路，与市中心区和城市其他组团都能较好地联系。

示意图

鹏宸云筑距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

往北也只需两个站抵达五和枢纽（建设中），实现和地铁5号线，城际深大线（建设中）/深惠线（建设中）的换乘，轨交通达性好。

（注：以上标注的均为直线距离，仅供参考。）

02配套信息

鹏宸云筑距离深圳北站商务区仅约1.3公里（直线距离仅供参考），是龙华中心优质配套辐射的受益片区。伴随华南国际物流园的整体升级改造，就近配套还将持续补充完善。

优质商业方面，往北步行可达8号仓奥特莱斯，约3公里直线距离内布局有坂田万科广场、坂田COCO PARK、COCO CITY、红山6979、COSTCO会员店、龙华印象汇、龙华万象系商业（建设中）等品牌商业，满足日常多样的购物和消费需求。

医疗健康方面，项目西侧的市儿童医院龙华院区与市儿童医院实行“一院两区”制，已开园运营。按三级甲等综合医院规划建设的深圳市新华医院，由北京大学深圳医学部负责运营管理，即将试业运营。

文体休闲方面，片区内市图书馆北馆、市美术馆新馆、市文化馆新馆（建设中）等市级设施扎堆布局；民治体育公园（建设中）、民悦公园（规划中）等文体、公园设施环绕。

示意图

03项目规划

鹏宸云筑是华南国际物流园升级改造下的首个住宅，处在整个园区的东南方位，相对远离梅观大道带来的车流、噪音等不利影响。

其南面和深国际华南数字谷一路之隔，高层具备山体（银湖山、塘朗山）绿地水域（民治水库）等景观资源（未来有可能被部分遮挡，水库北面规划了住宅用地）。

而北面规划的学校建筑相对低矮，也保证了项目北向开阔的视野效果。

实拍进度图

鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.0。

两地块统一部署，采用围合式社区布局，楼宇南北高低错落排列，较高层楼宇主要靠北，3梯6户设计，其余的2梯5/6户设计。

效果图

岭南风格的园林设计。

04产品信息

鹏宸云筑为纯粹商品住宅社区，无公租房、无保障房、无人才房等配建要求。

首发推售约368套，位于3栋和5栋，主推建面约80-124㎡住宅，预计2027年6月带精装修交付（以实际交付为准）。

户型大体可分为建面约81/91㎡2房2厅2卫和建面约105/124㎡3房2厅2卫两组面积段，有以下几个突出看点：

双阳台户户向阳。户户双阳台设计，全向阳，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光。

带全系品牌装修。小户型可拎包入住，中大户型一线品牌，实际装标以开发商公告的为准。

其中：

建面约81㎡A户型

东南或西南朝向，动静分区布局，三房两位配置。S型间隔墙体，预留冰箱位，收纳面平整统一。客厅出约1.6米进深阳台，功能全面。餐客厅等宽，敞亮舒适。

主卧双面开窗，通风、采光、视野充分。双次卧空间利用充分合理。分离式卫生间设计，满足家庭高峰期使用。除非自然通风采光紧凑实用。

建面约91㎡B户型

可视为A户型加强版，餐厅位+1空间可根据家庭需求做开放功能空间，也可做独立空间使用。 

建面约105㎡C户型

东南或西南朝向，通透结构横厅布局，空间利用充分。大开间短进深，通风采光性能优秀。270度向阳采光面，阳光直射充足，室内干爽明亮。餐客厨一体化空间，配有约5.7米通廊式超大阳台，兼顾休闲、家政多重功能。

主卧空间双面大开窗，自然通透，明亮舒适。厨房采用烟道外移设计，内部空间平整实用。入户自带独立玄关，自然通风采光，可兼顾入户衣帽间功能，室内外过渡区。

建面约124㎡D户型

可视为是C户型的加强版，拥有更大的空间尺寸。主卧三面开窗，可设置独立衣帽间功能。

--老牛点评--

1.鹏宸云筑综合实力全面，大阳台、多阳台、大面积飘窗以及烟道外移配置，不但大幅度增加空间实用性能，还有效提升室内自然通风采光性能。

2.鹏宸云筑有较好的片区发展预期。所在地段大规模升级改造，将在居住、配套、产城环境实现大改善，和周边居住环境也更加融合匹配，带来整体性的提升。有点像福田安托山，从采石场到香蜜湖居住区拓展的整体转型提升效果，是“凤变冰”的龙华片区版本。

3.项目备案价格比预期高些，预计的交付时间较长。但关键要看折扣体系，小三房的总价能够控制在400出头到450之间，在片区内会有较高的吸引力。毕竟能够以较低的总价，购置有特色的园林大社区，而又靠近福田，是项目比较突出的卖点。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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