规划建面超50万平！龙华潭罗村片区二期专规拟修改

龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划修改草案公示。

据了解，项目于2020年6月取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2020〕50号），2022年7月进行了一次规划修改。现深圳市星广源房地产开发有限公司申请本项目规划修改，已经规划主管部门审议通过，并予以公示。

项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。现由申报主体（深圳市星广源房地产开发有限公司）申请规划修改。具体修改事项如下：

范围修改

在保证公共利益用地面积保持不变的前提下，结合本项目03地块范围外现状建筑物边界，申请将更新单元范围、开发建设用地范围调出87.8平方米。

修改地块控制指标

保持本项目规划主导功能不变，结合本项目需求和开发建设用地减少，相应减少规划容积290平方米（减少经营性住宅建筑面积205平方米，减少商业、办公及旅馆业建筑面积85平方米）。其中02地块规划容积增加1710平方米（经营性住宅建筑面积减少205平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积增加1915平方米），03地块规划容积减少2000平方米（均为商业、办公及旅馆业建筑）。

潭罗村片区城市更新单元规划项目已列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》。2020年6月22日，潭罗村片区城市更新单元规划公告。

潭罗村片区城市更新单元区域位置

项目用地面积133459.4平方米，拆除范围用地面积为133437.9平方米，其中开发建设用地面积77678.8平方米，规划容积为537355平方米。

潭罗村片区城市更新单元一期拆除用地范围图

其中，住宅366930㎡(含保障性住房 66040㎡），商业、办公及旅馆业建筑150000㎡，公共配套设施20425㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，9班幼儿园3000㎡、占地2700㎡，公交首末站5000㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心1200㎡，文化活动室1500㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，党群服务中心（含便民服务站）850㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房2475㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据悉，项目申报主体为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查，该公司为星河集团全资控股子公司。

星河控股集团成立于1988年，旗下现有地产、产业、商置、金融、物业等五大版块。星河自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一，现已完成开发的更新改造类项目主要包括有星河盛世、星河传奇、星河天地、星河荣御、星河智荟等住宅项目，创造了星河WORLD、星河COCOPark等商业及大型综合体项目。

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