龙华新盘开盘“日光”！深圳3盘齐开，福田公寓也摇号开盘

十一节后的第一个周末，楼市的这波火热仍在持续。

今天深圳迎来多个项目开盘，一个是龙华的深业上城学府，一个是沙井的鸿荣源珈誉玖玺，另一个是深业上林苑今天也在摇号开盘。

光明片区中建的一盘楼盘今天还处于登记段，从传出的图片也可以看出人海的现场，现场的中介朋友感慨，“要么就不买，要么一齐上”。

先来看一下今天3个楼盘的开盘结果：

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深业上城学府推332套房，登记人数744批。刚刚，332套房源全部卖完，是深圳今年的第二个日光盘。

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位于沙井的鸿荣源珈誉玖玺开盘已结束，此次推出248套6栋和12栋124/137/169/199平四房户型，折后价5.36万/平起，目前从销控来看，剩下30多套房源未售，今天卖了约210多套房。

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位于福田的深业上林苑，今天是公寓开盘，让人想不到的是，现场居然在公证摇号选房，从现场的图片来看，也是热闹得很。

此项目推出188套3.6m灵动空间，建面约40-97㎡1-3房产品。

龙华深业上城学府

744批抢332套房

龙华深业上城学府将在龙华简上体育馆开盘。项目此次共有744批客户入围，推332套住宅登记比1：2.24，是今年深圳登记比最高的住宅盘。

今年，深圳登记比超1：1的项目一个仅有7个，但开盘当天“日光”的仅有海德园项目，龙华深业上城学府是今年有望“日光”的第二个项目，具体还得看今天的开盘情况，本文将跟进开盘情况。

此项目推出的产品为1栋一单元、1栋二单元，户型79平、97平、118平、139平，共计4种户型，均价约8.05万元/平，其中：

建面约79㎡三房两厅一卫，80套，备案总价约621-654万；

建面约97㎡三房两厅两卫，160套，备案总价约697-807万；

建面约118㎡四房两厅两卫，46套，备案总价约938-985万；

建面约139㎡四房两厅三卫，46套，备案总价约1112-1178万。

开盘期优惠折扣约93折，叠加优惠后的均价约7.6万/㎡左右（以开发商公告的为准），3房起步总价约600万不到，建面约97㎡约700万左右，118㎡约890万左右。

据了解，此次登记的客户很多人都是因为项目旁的深高北学校而去的，另外户型最小79平的三房，也比较受刚需的青睐。

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上城学府位于龙华民治街道，由白松路、民塘路、白松三路及新通路（规划新建）围合的地块中。

项目地块西侧紧邻深圳高级中学（集团）北校区新园区；北侧为华侨城北站壹号。东侧跨过城市绿地（规划建设）为鸿荣源北站中心，含配套商业壹方里（即将开业）；南面则是三宗总部商业大楼地块（规划建设）。

项目所在地段规划条件优异，城市高规格优质资源集聚，是龙华区内拥有较高配套水准、较好宜居环境的片区。

在项目周边，布局了深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、大型三甲医院新华医院、华南首家仓储超市COSTCO、红山6979、天虹购物中心。

以及未来区域内的文化地标级群绿芯公园，和北站超核中心的商业旗舰华润万象系购物中心。

项目宗地号为A811-0347，深业置地于去年6月底以14.41亿元斩获。

地块为商业用地+二类居住用地，规模不算大，占地面积约1.01万㎡，规划计容机率建面约7.29万㎡，总建面约10.24万㎡。

因此，上城学府整体主要由1栋45层3梯6户住宅（1栋1单元）、1栋25层3梯4户住宅（1栋2单元），以及1栋31层酒店组成。

其中，住宅建面约3.36万㎡，酒店建面约3.71万㎡。另有社区老年人日间照料中心1500㎡，便民服务站400㎡，社区警务室50㎡，物业服务用房200㎡等社区常规设施。

酒店已确定引入两家星级品牌，包括万豪旗下奢华及五星级酒店Luxury Collection，以及AC酒店，进一步引领龙华乃至深圳高端酒店业态。

鸿荣源珈誉玖玺开盘

当天卖了210多套房

位于深圳市宝安区沙井【珈誉玖玺】推出248套6栋和12栋124/137/169/199平四房户型；

项目为珈誉府全新楼王地块三区。

其中6栋楼王南北通透板楼设计，豪宅品质，3.15米层高，专梯入户，面积为169㎡和199㎡的四房三卫。12栋面积78-97-124-137㎡3-4房，先推售124㎡和137㎡的四房。

楼体都已经建到20多层，花园大部分也做好了，珈誉玖玺的工程进度还是比较快的，预计2026年精装修交房。

此次备案的248套房源，备案价格（均价6.2万）：

124平备案价709--731万，单价5.7--5.9万；

137平备案价798--822万，单价5.7--5.9万；

169平备案价1009--1050万，单价5.9--6.2万；

199平备案价1222--1271万，单价6.1--6.3万；

折扣价格：（10月13日开盘当天93折）

124平折后661--682万，单价5.36--5.53万；

137平折后744--766万，单价5.4--5.57万；

169平折后940--979万，单价5.58--5.8万；

199平折后1139--1184万，单价5.72--5.94万。

鸿荣源珈誉府这两年算是宝安的网红盘，从2023年首批入市，先后多次开盘，共推出了4153套住宅，目前卖了有2800多套房，剩下约1300套房在售（10月9日统计的数据）。

据了解，珈誉玖玺是珈誉府最后一期的商品房住宅全新地块，主要以改善型的大户为主。

项目采用围合式的布局，最大楼间距约161米，视野开阔，开窗见景珈誉玖玺位于整座大城最核心的位置，从外部来看，距离生活三大核心配套，地铁、商业、学校都很适中；从内部看，也创造了更开阔的视野条件。围合式布局，最大楼间距达161米，既保证了每一户的景观视野，也能最大程度保证居住的私密性，提升生活的舒适感。

珈誉玖玺示意图

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