深圳得房率近100%的新盘快来了！龙华约31万平新盘 2092套住宅

据了解，位于梅林关的中建鹏宸云筑计划11月份取证入市，将首推3/5栋，共368套房源，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119-142㎡的4房2厅2卫户型。

据目前爆料的价格，总价3字头起就可以上车买到79㎡的3房，并且一度传出100%的得房率。（本文所有户型使用率仅供参考，具体以实际为准）

项目总建面达31万平，规划2092户，全部是商品房。

目前，此项目已开放巡展展厅、预计11月份将开样及入市。

项目地块是由中建壹品和湖北文旅联合体拿下，是深圳龙华片区第一个按照建筑新规设计的住宅新盘，也因此传出得房率据说近100%。

中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，旁边邻近民治水库。

从片区来看，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

鹏宸云筑总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。

中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有79㎡的3房2厅2卫，89-99-119㎡的4房2卫户型。

来看一下户型图：

79㎡3房2厅2卫

此户型采用常见的竖厅结构，78平的面积段做到了2卫，算是不多见的。这个户型得房率90%左右，已高于很多竞品90多平3房2卫的实际得房率。

约89㎡4房2厅2卫

89平做了4房，实际使用率91%，虽然书房基本只能是书房功能，但还是比3房强不少。

约99㎡4房2厅2卫

此户型采用横厅设计，得房率超过95%，使用面积达96平米。

可以看到全屋各个角落都赠送有不少飘窗和阳台面积，独立玄关4平，加上2.6平的飘窗做鞋柜，入户的面积在这个面积段的户型属于很大的，也保障了隐私。

主卧加赠送快17平，两个次卧加赠送后约8平米，另一个次卧只有5平米多，只能做个小书房。

约119㎡4房2厅2卫

此户型和99平的户型有点算，但是面积不一样，使用率达到98%，约117平米。

主卧加赠送超过22平，这是一些大户型豪宅的主卧尺寸。玄关处还有个3.4平的收纳间，上方两个次卧加赠送也都超过9平，户型整体还不错。

项目周边其实生活配套还有待完善，小范围内以产业项目为主，另外就是待建项目。

项目交通方面，10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽。（距离采用的是百度直线测距）

商业配套方面，中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体。

项目整体来说，在龙华如果单价5字头的价格还是比较有竞争力的，最大的亮点是项目的户型高使用率，可以吊打近几年入市的一批新住宅盘。

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