观澜河畔，公园住区，龙华百万方文体大城即将亮相

中轴之上，观澜河畔，一座超百万平米的大城社区正徐徐崛起。

这座大城由深圳知名房企金光华，与星乔地产携手联袂，以匠心品质倾力巨献共造集住宅、商业、写字楼及学校、公园为一体的综合大城生活圈——溪山禾玺。

项目沿袭了金光华“溪山 ”品牌系的深厚底蕴和卓越口碑，其首发之作溪山禾玺首府已蓄势 待发，主推建面约 72-95 ㎡ 3-4 房住宅，8月24日（周六）双开展示中心及样板空间。

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01 旧改：大城崛起时代

溪山禾玺坐落于龙华观澜中心，项目的诞生，为龙华居住版图增添浓墨重彩的一笔，给片区面貌带来全新气象。

一个项目之所以能够肩负改善片区的期望，正是凭借其百万级的规模体量、清晰明了的规划 蓝图，以及无限可能的成长空间。

事实上，溪山禾玺周边已规划改造项目达20 余个，规划总建面超过 2000 万㎡，相当于再造三个福田中心区。

其中，不乏类似于溪山禾玺、观城这样的超大体量综合体，还有福城梅观创新走廊、黎光片区土地整备、福城南片区土地整备等利益统筹项目。龙华观澜已然进入全域旧城更新，大城崛起的时代。

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大城项目在龙华观澜扎堆，巨幅城市更新如火如荼地进行，这背后有着深刻的区域战略和产业布局原因。

02 区域：战略定位升级

观澜不仅是区域的行政、科技、文化等多功能中心，还是龙华“一环一轴、双心多点”格局中的双心之一，与北站商务区的地位相当，被规划为深圳龙华市级功能中心。

在龙华区规划的七大重点片区中，观澜独占其三，涵盖鹭湖中心城、九龙山数字城和观澜文化特色小镇。

溪山禾玺项目位于这三大重点片区的交汇处，占据了独特的地理优势，预示着其在未来城市发展中的重要地位。

观澜虽然起步较晚，但正因为如此，区域拥有更大的发展空间和灵活性。随着未来产业的导入，大型综合项目的陆续推出，观澜未来将吸引大量高新技术企业和人才，实现跨越式发展。

03 产业：打造深圳北“硅谷”

观澜地处深圳中轴的梅观创新走廊的源头，是具有全球影响力的万亿级产业带，聚集了华为与富士康两大世界级龙头企业，培育出一大批优质的上下游企业。

这条黄金发展轴连接了龙华重要的科技节点，龙华规划的12个数字经济产业区块中，观澜占9个，覆盖1700多家企业，总产值超5000亿，重点发展5G、人工智能等高新技术产业。

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区域成功吸引了华为新基地、迈瑞等行业龙头企业入驻，催生了梅观路创新走廊、九龙山数字城、深圳市国际医疗器械城等大型园区的建设，加速了区域产业基础和产研人才的聚集效应。

华为在2021年选择九龙山数字城为深圳第二总部 ，链接深圳坂田总部与东莞松山湖研究所。打造占地面积超50万㎡，总建面将超70万㎡的“巨无霸”产业用地，重点发展新一代信息技术产业、新能源产业等战略新兴产业。将创造超2000亿元的工业总产值，提供约20万个就业岗位。作为龙头企业，还将带动区域相关产业的聚集和发展。

华为九龙山基地示意图

迈瑞医疗则以22亿元的投资布局龙华观澜，计划在2030年形成双轮驱动的制造格局，推动医疗科技产业的发展。未来“迈瑞医疗总部基地”建成运营后预计新增2万员工，将加速医疗器械企业的汇聚，有利于推动观澜建成医疗器械标杆制造基地。

随着迈瑞医疗等项目落地，将加速“深圳国际医疗器械城”的集聚发展态势，打造为全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

深圳国际医疗器械城示意图

此外，银星科技园作为龙华观澜的另一大科技高地，聚焦生命健康和电子信息等“20+8”重点产业，拥有约75万平的总建面，汇聚超500家高新技术企业，深圳十大基础研究机构之一“深圳数字生命研究院”也早就落户银星科技园，为区域带来巨大的经济增量和人口增长。

银星科技园实景图

金光华溪山禾玺项目位于梅观创新走廊和观澜河生态走廊的交汇节点，毗邻迈瑞医疗和银星科技园，得天独厚的地理位置使其成为未来片区高素质人才的理想居所。

随着产业的集聚，片区的配套设施和城市面貌也将迅速升级，社区圈层素养因此得以提升，彰显出项目的独特价值。

04 大城：低密纯粹文体综合体

在这样的高标准战略定位和高密度的产业布局背景下，观澜区域势必持续吸引科技企业和高 端人才的进驻。

这种产城带动发展的推动，不仅需要强大的基础设施支持，还需要多元配套设施承载和服务 区域内的企业及居民。

大型城市综合体，凭借其规模效应和资源整合能力，能够更好地满足这些需求。 

由此，众多品牌开发商纷纷进驻龙华观澜，扎堆开发大规模、高品质的城市综合体项目也就 不难理解。

作为其中的佼佼者，超过 29 年房地产开发经验的金光华，选择在龙华观澜打造这样一座百万方大城，正是基于对该区域未来发展的深刻理解和前瞻判断。

全新大作溪山禾玺，承袭金光华一贯的精工品质，与龙岸君粼、溪山君樾等高端产品线一脉相承。

溪山禾玺坐拥深圳正印中轴，规划总建面约 120 万㎡ ，首推的溪山禾玺首府更是低至约 4.31 ，是龙华乃至深圳全域不可多得的大型低密纯粹住区。

这种稀缺的规划尺度，使得项目在居住纯粹性和空间舒适度上拥有独特优势。

项目以品质+生态+文体为规划核心，得以在观澜众多大城项目中脱颖而出。

不同于市场上以高密度为主的住宅开发模式，溪山禾玺融合了文化、运动等元素，通过丰富的文体资源和多元化的生活空间，为业主营造一个兼具文化底蕴和健康活力的高品质生活社区。

项目紧邻建面约7.2万㎡的观澜体育中心（在建中），是龙华区“一街道一体育中心”民生工程之一，定位为区级全民健身类体育项目。

观澜体育中心（在建中）以“自然中的运动”为设计理念，通过“山形堆叠”方式巧妙整合各种复杂的体育功能，在建筑、室内、景观设计中分别融入了“运动之山”“自然叠加”“山林漫步”的设计思想，合理满足各种运动功能需求。

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包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池（含标准50米游泳馆）、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场，以及公交场站、地下车库等配套设施，是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心。

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力求创建一个开放亲民的场所，满足居民运动、观演、散步、登山、观景、商务和轻食等各种需求。

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同时，按照“文化有阵地、娱乐有设施、健身有场所、活动有保障”的要求，拟配建一个约2万㎡禾玺文化活动中心，共5层，规划有演艺馆、少年宫、图书馆（后期移交政府，具体规划以政府最终落地为准）。

禾玺文化活动中心效果图

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因此，与其他多元业态的商住综合体相比，溪山禾玺更加注重生活属性和宜居属性。

一是，坐享多维立体交通路网。项目邻近地铁 4 号线观澜站和地铁 22 号线（建设中），直 达深圳北站枢纽、福田 CBD ，通达全城。

并且紧邻梅观高速观澜出口（规划中，仅供参考）、龙华大道、观澜大道，轻松抵达福田、 南山等深圳主要商业中心。

其中，梅观高速正在市政化改造，改造完成后将比肩横亘于深圳东西的北环大道，成为深圳 南北发展廊道上极为倚重的“ 中轴大道 ”。

作为城市更新项目，溪山禾玺还将依托区域内的交通规划，比如打通平安路，推动项目片区 内的交通网络升级。

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二是，依河而建，公园环绕。项目紧贴与南山大沙河相称的观澜河，无论是清晨的晨跑，还 是傍晚的散步，业主都能在自然的环抱中享受生活的惬意。

这种临河而居的生活方式，不仅提升了项目的宜居属性，更为住户带来身心的放松与愉悦。

项目周边还被民法公园、观澜河历史公园（建设中）、观澜河碧道公园（建设中）、儿童乐 园（建设中）等七大公园环绕，形成独特的生态屏障。

高层住户推窗即可触达绿意盎然，感受都市里的自然之美。

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三是，繁华商业，举步即享。项目自身规划了约2万㎡的商业配套，周边3公里范围内还汇聚了观澜湖新城MHMALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡的繁华商圈。

除商业、文化设施外，项目自带 2 所幼儿园、规划配建 1 所 63 班九年一贯制学校。周边还布局了观澜中心学校（九年一贯制学校，直线距离约700米）、观澜第二中学（公办初中，直线距离约1.5公里）、龙华高级中学观澜校区（初中，全区招生）。

（注：入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准。）

实景图

溪山禾玺通过对内部社区、商业中心、文体设施等功能区的精心布局，实现了区域内各功能的高度融合与互补。

05 首发：新规后龙华首个王牌户型

首期入市的“溪山禾玺首府”，由星乔地产投资，金光华成熟团队来全链条操盘，从开发建设到销售、管理都是由金光华集团来负责，一起纳入溪山禾玺生活圈范围。

溪山禾玺首府占地规模约 0.95万㎡ ，建面约 6.3万㎡ ，背靠山体公园，享大城先发红利。

规划了1栋2个单元，共计约454套住宅（以市住建局备案公示的为准），主推建面约72-95 ㎡3-4 房。

效果图

地块虽不大，该有的高标准配置一点都不含糊。

比如建筑立面采用“局部铝板+真石漆+中空玻璃 ”，这类高规格材料组合，常见于高端住宅 和商业项目，确保了建筑的卓越品质，也体现了项目追求细节与品质的理念。

大手笔建造约 10.5 米酒店式恢弘大堂，据说在龙华可以排入前列。

超高的挑高空间设计，提升了整个社区的档次，营造出一种宏伟大气的氛围，能为业主和访 客带来尊贵的感受，体现了开发商对项目在居住体验的诚意追求。

效果图

定制从“酒店式恢弘大堂——迎宾涌泉水景——邻里艺术花园——奢感入户大堂 ”的四重归 家礼序。

业主踏入大气典雅的大堂后，穿过涌泉水景，潺潺水声与自然景致相得益彰。在四季更迭的 精致园林，与邻里之间互道友好。步入入户大堂，感受到家的温暖与宁静。

如此设计，让业主在每日的归家之路中，得以享受生活的仪式感。

产品户型方面，已按深圳最新建筑规范调整后进行设计。

两栋塔楼坐北朝南，错落布局，室内辅以大采光面设计，充分发挥了各单位朝向优势，均好 性强。

合理的设计和空间利用，在市面上同面积段产品中更具空间实用性能。拥有更多的开窗口， 配置也优于市面主流产品。

显著的宽体飘窗可达 800mm（旧规限制 600mm），多飘窗设计，空间利用灵动，功能更全面，居住体验更优。

同时，各户型考虑到了收纳空间的预留，室内空间面整齐通透，细节处理到位。

户型参考如下：

01-A1户型，建面约72㎡3房1卫

大开间短进深，该面积段中少有的双面通风采光设计。餐客厨一体化布局，空间相互融合又不失独立性。主卧三面大采光，小户型配置中的稀缺品。入户带有收纳型玄关，分离式卫生间，户型整体高实用且灵动。

05-C1户型 建面约82㎡3房2卫

约 2m 进深阳台配置，兼顾休闲、家政多重功能。整体空间尺度舒适，功能全面。居住空间 配备宽体大飘窗空间利用充分，主卧套间设计，相比同类户型，拥有更大的空间利用率和更好的私密性。

02-B1户型 建面约95㎡4房2卫

动静分区布局，户型方正布局科学合理。餐客厨一体化设计预留冰箱位，室内空间连贯敞亮。 配有约1.65米进深通廊式阳台，可充分发挥视野优势，且兼顾多重功能。主卧双开窗，采光充分，多功能房可纳入主卧形成套间使用，户型机动灵活。

总的来说：龙华观澜大城规划扎堆，引领区域城市蝶变，是区域战略定位和产业布局需求的 结果。

大型城市项目凭借其规模效应、统一规划和高品质的开发，将成为龙华观澜未来发展的重要推动。

在此背景下，金光华溪山禾玺以其强大的开发实力和低密+生态+纯粹居住等独特的规划优势， 为置业者提供了一个高品质、值得信赖的理想家园。

其首发的溪山禾玺首府坐拥大城全领域配套，在户型设计和得房率上亮点突出，值得期待。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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