龙华壹方天地旁，旧改“5雄”进展曝光！其中2盘今年计划入市

近日，【家在】网友@今年上车爆料了龙华商业中心旧改5盘的进展！目前已经1盘在售，另外还有2盘有望在今年入市。

龙华商业中心项目含北、中、东、南一、南二共五个片区，均“名花有主”，各片区的实施主体已确认。

 ● 南一片区，金地宸峯府：拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，等待入市。

 ● 南二片区，鸿荣源尚云花园：拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。于2023年7月、2024年3月已经分别推出666套、612套住宅产品。2024年3月推出产品，户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡。

 ● 北片区，幸福城臻园：实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司。目前主体已经出地面，预计下半年入市。

 ● 中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还在拆迁阶段，部分房屋还未拆。

 ● 东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。

龙华商业中心项目所在的片区配套已较为成熟，旁边就是龙华壹方天地。

周边25号线在建中，一期建设从石龙站至吉华医院站，于2024年3月6日开工建设，预计2028年开通。

缺点是项目周边还有一定的城中村，其城市面貌和居住环境自然无法和红山、上塘、北站等新兴区域相比，近年来随着后三者的崛起和新房供应的增加，龙华老城区的整体面貌有待大规模改善。

以下为5个项目中，3个已经入市和即将入市的新盘的进展：

幸福城臻园：主体已出地面，预计下半年入市

龙华商业中心城市更新单元北片区项目可称之为新“幸福城项目”，目前主体已经出地面，预计下半年入市。具体位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧。

北区的幸福城臻园该项目拆除用地面积54616㎡，总建筑面积约27.2万㎡，总投资50亿元。建设内容包括住宅、商业、办公及旅馆业、保障性住房、配套道路等城市基础设施、幼儿园等公共服务设施。该项目由深圳市鸿耀泰实业有限公司操盘主导。

该公司由深圳市桦浩泰投资发展有限公司和深圳市鸿诚泰投资有限公司分别控股57.14%、42.86%，与龙华清湖的幸福城同一开发商负责参与开发建设。

金地宸峯府：约648套商品房，主打98-134平3-4房

龙华的金地宸峯府目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，价格预计6万左右带装修（具体以公示信息为准）。

根据出炉的户型图显示，面积段在98平、100平、107平、112平、132平、134平3-4房。

金地宸峯府是龙华商业中心更新单元南一片区项目。小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池，总户数1108户（其中商品房648户，保障房460户）。

金地宸峯府位于龙华老城区，龙华人民路与工业路交汇处西南侧，紧挨着鸿荣源尚云项目。

项目用地面积17734.1平米，建筑面积为206053.02平米，总户数1108户（其中商品房648户，保障房：460户，套内建筑面积<90平的978户），容积率：8.4，停车位：1442个，小区分为三栋商品房、一栋保障房、一栋写字楼、一个幼儿园、一个泳池。

项目现状图

鸿荣源尚云：已有两批住宅开售，3月加推82-90平单位

位于龙华区民治街道人民路和工业路交汇处西南侧，2024年3月获批预售，预售总面积53410.4㎡，预售总房源612套，均为住宅，位于2栋一单元、二单元。

项目首批单位于去年7月推出，共预售666套住宅，位于3栋一单元、二单元、三单元，从住建局公示的成交数据来看，截至5月20日已有250套左右房源已签约备案。

3月加推的产品户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡，总价区间约459-601万/套。

鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。此次推出的房源位于北地块，北地块用地面积约15319.43㎡，总建面约113031.11㎡，总户数1212户，包含1栋两个单元超高层商品住宅、1栋公租房、1栋办公楼，其中可售商品房612套，公共租赁住房600套，绿化率40%，地面最高层数57层。

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