龙华有盘“0.5成首付”，开发商直送剩余2.5成？开发商回应！

最新消息，富基集团在其官方公众号发布声明，表示发现有非其司人员及团体未经其司授权或同意，针对项目擅自散布“0.5成首付”活动等不实消息，正在积极联系处理。

近日，据自媒体消息，龙华中心区有新盘“0.5成首付”？

该新盘位于龙华老中心城区，而“0.5成首付”后，剩余的2.5成首付，据爆料，不是推迟支付时间，也不是分期支付，更不是贷款支付，而是实打实的开发商“送2.5成的首付”，这个力度就有点大的厉害了。

这样操作后，123平的4房首付40万就可以上车，单价在4.3万/平。

（该消息仅为自媒体消息，最终真实性以开发商公布为准。）

据自媒体介绍，该盘位于龙华中心区，项目在售房源为123-155平户型，备案均价约6.4万/平方米。

以最小户型123㎡单位举例，123平方米4房总价为787.2万，首付如果置业者只需要支付0.5成，那就是置业者只需要准备39.36万现金，开发商直接送2.5成首付，也就是196.8万元，之后的房贷按揭是按备案价的7成来按揭。

这样就相当于该盘以备案价的75折卖，75折在整个深圳目前的新房市场来看，也是力度非常大的折扣了，龙华目前最大的折扣其他盘有87折，75折在坪山盘里也不多见。

而且这个25%的优惠全部是在首付里的，首付压力可以说一下大大的减轻了。

我们也来算算，这种“首付0.5成”的75折优惠和直接75折的优惠比，那么置业者哪个支付得更少一点？我们按商业贷款，利率4.1%，贷款30年计算一下：

“首付0.5成”模式：

 ● 首付款：39.36 万元

 ● 贷款总额：551.040 万元

 ● 支付利息：407.502 万元

 ● 还款总额：958.542 万元

 ● 月均还款：26626.16 元

置业者需要总支付：997.902万元。

直接75折优惠模式：

 ● 首付款：177.120 万元

 ● 贷款总额：413.280 万元

 ● 支付利息：305.626 万元

 ● 还款总额：718.906 万元

 ● 月均还款：19969.62 元

置业者需要总支付：896.026万元。

看来，这两个方案各有利弊，一个前期投入少但总支出多，一个前期投入多但总支出少。

深圳传出“0.5成首付”新盘，已经不是头一次，之前，有坪山某盘首付低至0.5成的消息，据悉，为房产中介释放消息。

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