闲置30年，龙华天湖岛花园328套房将入市？另有多个盘上新

近日，网友爆料了多个楼盘最新进展，有项目要入市 ，也有刚动工的。

据了解，位于龙华民治水库旁的天湖岛花园预计10月入市（具体以官方公示为准），首推一期328套住宅，建面约124㎡的纯4房。

位于罗湖的京基梧桐轩已入市 ，均价7.39万/㎡，建面约92-135㎡的3-5房，将推145套住宅。

此外，位于宝安新桥新盘新城雅居已动工以及龙华北站中洲迎玺建筑高度由限高150米变更为160米。

天湖岛花园

328套住宅，建面约124㎡4房

据了解，此项目原名为“滢水湾花园”，目前主体已出地面多层，项目位于民治水库旁，位置和自然环境优越，周边多条地铁线路，有星河、万科等大型综合体，配套较为成熟。

根据今年1月份公布的专规，项目总规划942户，容积率2.37，没有保障房，是一个低容积率，纯住宅小区。

值得一提的是，项目地块在1992年出让，前身原为民治A803-0506宗地，因相关问题闲置近30年，目前产权仅剩下40年，这也是项目的一大硬伤。

项目进度

滢水湾花园位于民治水库的南侧，临近龙岗坂田街道与龙华民治街道交界处。

根据规划，项目由12栋建筑主体组成，总建筑面积198870㎡，计容建面133700㎡，其中住宅130220㎡，商业2500㎡；容积率2.37，机动车位1265个。

项目住宅将分为两期开发，总户数942户。

滢水湾一期将建设4栋住宅楼，共328户住宅，全部户型套内建筑面积均＜90㎡，其中7栋为物业楼、12栋与1栋二单元为商业；

二期则将建设8栋住宅楼，共614户，其中户型套内建筑面积均＜90㎡为410户，占二期总户数66.78%。

据了解，项目地块在1992年出让，后来一直闲置未开发；2005年某机构曾对地块进行过产品定位分析；直到2011年才获得《建设规划用地许可证》但并未动工，2014年市规划委龙华管理局对地块规划设计条件受理了变更；2015年传出消息称曾进场施工但被居民逼停；直至2023年1月，滢水湾再次获批《建设规划用地许可证》。

周边配套

项目北侧为民乐水库，靠近水库的楼栋可以看到水库景观，据了解周边规划有民悦公园，公园规划用地面积约37万㎡，是环水库建设的人行步道以及娱乐广场和运动休闲设施，但目前尚未动工，未来可以作为休闲娱乐的去处。

交通方面，项目周边有多条地铁线路，最近地铁为10号线雅宝站，步行距离约500米左右（百度地图直线测距）；从项目出发前往6号线梅林关，步行距离约800米左右（百度地图直线测距），最远的是4号线白石龙站，步行距离约1.5公里左右（百度地图直线测距）。

商业配套方面，滢水湾自带商业2500㎡，另项目周边有星河worldcocopark、星河cococity、上河坊购物乐园等商业配套，步行范围均可抵达。

京基梧桐轩

145套住宅，均价约6.2万/㎡

京基梧桐轩位于罗湖莲塘片区，此项目已于9月25日开盘。

项目户型建面约92-134㎡，备案均价约6.2万/㎡，单价区间在5.3-7.5万/㎡，总价区间在492-1004万/套。

项目简介

京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个。

项目一期“京基云景梧桐”是小高层和叠墅，15年已售完。

交通配套：距离2/8号线莲塘站约800米（百度直线测距），2站到莲塘口岸，6站到大剧院，9站到岗厦北枢纽；春风隧道（建设中）、罗沙路复合通道（规划中）交通大升级，便捷畅达全城。

商业配套：近享盒马里岁宝、京基kkmall、万象城、喜荟城等商业配套。

公园配套：背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。

新城雅居

建设总面积为56754平方米

新城雅居(不含桩基)项目深圳市宝安区新桥街道新桥社区新和大道，项目用地面积8112平方米，建设总面积为56754平方米。

据公告显示 ，项目建设单位为由中建宏达建筑有限公司（代建）；施工单位为中冶华南承建设工程有布限公司；深圳市宝安区建筑工务署；合同价格为23144.06328万元； 合同开工日期2022-09-10竣工日期：2024-03-31。

中洲迎玺花园

已开展厅，一期644套住宅

中洲迎玺花园项目位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。

据了解，深圳市规划和自然资源局龙华管理局此前发布消息，项目申请变更建筑高度“将高度限高由150米变更为160米”，其余指标不变。

项目8月18日已在龙华开虹、福田coco park开放巡展；

据规划显示，迎玺花园（A806-0397）地块总建面用地面积约39982平方米，总建面约23.2万平，其中，住宅约16万平，总户数1395户。

其中，迎玺花园一期建设用地18432平方米，总建面约13.4万平，住宅建面约7万平，总户数644户。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。

项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。预计约2023年下半年一期入市，二期一批次约2024年9月份入市，三期约2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。（具体入市时间请以开发商公示为准）

中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和北站超核中心润府，目前北站超核中心润府一期已入市，均价约7.24万/平。

超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。

交通方面，深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线（建设中）、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划，还将布局21/22/25/27等地铁线路。

商业方面：紧邻华润5星级万象商业（在建），附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。

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