【周末精选】第95期：疫情来袭，新房、二手市场齐遇冷！

01.

房成交数据分析

【新房市场】

1月9日，光明日光神话，星河天地五期入市，总共248套房源，89-104的两房、三房，均价5.19万。

回顾星河天地之前的高光战绩，几乎期期日光，此盘占据了光明的核心地段，其美中不足还是星河五期的得房率问题，89平只能做两房就显得没那么香了。

至于这期还会不会日光，从248套房源登记数240批客，显然很难。

1月10日，龙岗和昌拾里花都拿证，总共120套房源，户型106-108，总价460-600万，均价4.5万。

1月12日，日光神话华润城润玺剩下约200套120平住宅，启动了联动方案，网红盘跌落神坛，润玺滞销的原因，除开市场分化楼盘本身也是有一定的问题，一方面120户型3房使用率偏低，另一方容积率和朝向问题等；

1月13日，福田富通九曜公馆入市，值得一提的是本项目是原富通上舍同一楼盘。

对比之前此次重新开盘，要说最大的变化，那就是价格了，对比之前均价9-11万，再到现在最低7.58万起均价10万左右，还是有一定的回落。

回归产品本质问题，主要还是产品涵盖回迁、保障、公寓，居住氛围不够纯粹，其次轨道交通出行1公里外还是略显不足；

02.二手房成交数据分析

【壹城片区】

本周壹成片区共成交2套房子，主要集中在刚需四房和五房。壹成中心成交价格单价七万多一平，价格平稳。

不管是带看数据还是成交数据，都明确地告诉我们：本周因疫情防控影响，看房客户和成交明显下降。

而市场成交数据反馈，二手房当下还是有优势的，只要业主降价到位，但与此同时，还有大量置换和投资客户群体保持观望情绪。

另外建议买家在碰到有中意的二手笋盘时不用太过犹豫，需求差不多达标，价格也适合的情况下可尽快入手。毕竟，虽然最近政策暖风频出，但买卖博弈的风向是否会变转也未可知。

【红山片区】

本周红山至龙胜片区二手成交量不多，两套都是三房，其中一套是上塘道的小三房，赠送面积大，楼层低，业主低于同户型在卖。

另外一套是上芬地铁口鸿荣源尚峻的三房，目前没有满五年，业主配合今年中旬满五年过户，税费少很多。

这周受疫情影响出来看房的客户不多，有很多新房小区进去看房需要持48小时阴性核酸证明才给进去，还有一些二手在卖的房源也不给安排看房，不是很着急购房的朋友，可以等疫情过后再计划看房。

从近期的成交数据来看，红山成交还是以小户型为主，据经纪人统计目前市面上大户型看房的客户还是较多，没有成交的主要原因，是没有匹配到合适的房源。

【观澜片区】

本周成交房源一套仁山智水大平层。

本周因受疫情影响，市场看房量下滑，让有些不急于购房的客户，愈加的有观望的想法，这也是近期成交房源稀少的原因。

在加上观澜好几个新盘的影响，让更多的刚需客户当下更多的只考虑新房，而改善的客户却没有特别满意想要下手的房源。

本周鹏瑞颐景府成交18套，在新房成交市场上依旧遥遥领先！再加上鹏瑞旁新拿证的新盘御景华府，小户型两房，普遍会受刚需客户群体的青睐。

【菲菲楼市】

本周因为疫情影响，观澜新房和二手房的成交量都聊聊无几，带看量也有明显下降，很多朋友转而选择线上咨询。

从近期的咨询数据来看，改善大户型的咨询量明显增多，因为是改善居住，许多朋友觉得目前在售新房普遍交楼周期久、套内使用率低，进而转向考虑二手大户型笋盘。

从一线数据来看，近期龙华二手大户型挂盘量较为稳定，部分急售房源价格接近指导价，考虑改善二手大户型的朋友可以多多关注。

年后3-4月份即将进入报名期，家里有孩子要上学的朋友现在就要早点做准备了，以免错过入学时间。

【笋盘推荐】