建面23万平！观澜黎光两宗地块调整，住宅+教育用地增加

10月15日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于观澜黎光土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示的通告。

对观澜黎光土地整备利益统筹项目[西北地区]进行法定图则调整，将[西北地区]法定图则中12-06地块（二类居住用地）拆分为12-06-01地块（教育设施用地）、12-06-02地块（二类居住用地）、12-06-03地块（二类居住用地）、12-06-04地块（公园绿地），调整后12-06-01地块用地面积8985平方米，用地功能为教育设施用地。

项目概况

观澜黎光土地整备利益统筹项目位于龙华区观澜街道黎光社区，项目实施范围276923.9平方米。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-T1&T2&01&02&04号片区[观澜西北地区]法定图则》范围内（以下简称“[西北地区]法定图则”）。

拟留用土地两宗，分别为13-08-03地块和12-06-02地块。

总留用土地面积43534.3平方米，规划容积230409平方米，其中住宅130883平方米，商业2000平方米，厂房60186平方米，宿舍22720平方米，公共配套设施（含地下）14620平方米[含9班幼儿园4500平方米、占地2700平方米，2处社区警务室共250平方米，2处社区健康服务中心共2000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，公交首末站3000平方米，文化活动室1000平方米，2处社区管理用房共500平方米，社区服务中心400平方米，党群服务中心（含便民服务站）1050平方米，环卫工人作息房20平方米，2处小型垃圾转运站共330平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，公共充电站700平方米]；另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

本次规划草案对[西北地区]法定图则调整情况如下：

将[西北地区]法定图则中12-06地块（二类居住用地）拆分为12-06-01地块（教育设施用地）、12-06-02地块（二类居住用地）、12-06-03地块（二类居住用地）、12-06-04地块（公园绿地），调整后12-06-01地块用地面积8985平方米，用地功能为教育设施用地；

12-06-02地块用地面积30669.2平方米，用地功能为二类居住用地，容积率4.7；

12-06-03地块用地面积为5601.7平方米，用地功能为二类居住用地，容积率保持不变；

12-06-04地块用地面积为666.5平方米，用地功能为公园绿地。

将[西北地区]法定图则中13-08-03地块（普通工业用地）容积率由4.2调整为6.7。

据有关消息，黎光社区位于龙华区观澜街道北面，东邻桂花社区，南靠库坑社区，西邻福城办事处章阁社区，北部与东莞塘厦镇交界，辖区总面积5平方公里，属于偏远社区，也是革命老区之一。

观澜黎光土地整备利益统筹项目（专规已出）签约率99%，已基本拆平。

项目紧挨观澜高尔夫球场，无敌景观，将无缝链接地铁22号线“黎光站”。

开发商：共有3家申请人递交了投标报名文件，最终由“旧改之王”称号“深圳市绿景房地产开发有限公司”竞得！。

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