【周末精选】第79期：新盘入围数据出炉，观澜二手成交突起？！

01.

房成交数据分析

【新房市场】

近期的新盘入市的比较多，沉静整个上半年的新房市场，在金九时期迎来了一波小高峰。

以下是一组新盘入围客户数据：

1.宝安宏发玺玥共登记1289批客户，推514套住宅；

2.宝安前海滨城花园入围146批，推出81套；

3.大运颐安都会中央入围953批客户，推出375套房；

4.坂田华侨城荷棠里入围803批客，推出365套住宅；

5.光明金地峰境瑞府入围1068批客户，推出583套；

6.光明星河天地入围1955批客户，推出937套住宅。

整体入围情况：6241批选房2855套，选房比接近2：1，这也可以看出市场购房需求依然很大。

上半年,因为政策和入市新盘少等原因，积压的购房需求在近期得到了释放，选房的几率大大提升。

通过数据也明显可以看出，刚需住宅客户依然是市场主流，公寓等投资型客户也逐步趋于理性，更多趋向于谨慎购买性价比高的项目。

【菲菲楼市观点】

本周最为火热的话题是金茂府集体闹退房。

金茂出现维权是正常的，任何一个带装修出售的房子最后都是问题不断，已经见怪不怪了。

但这个项目的品质和黑科技目前还是无可睥睨，这种产品在今后也是较为稀缺的，建议朋友们理性对待。

本周龙华二手成交最为突出的是观澜大面积户型，成交了好几套。经了解得知，都是业主主动让价后，就有客户一拥而上的状态。

在观澜片区，甚至出现大面积一房难求的局面（当然得在房源价格亲民的基础上），这主要也是整个片区大户型比例不多的原因。

龙胜、上塘、红山片区看房量不少，但成交量却不太理想，主要是因为现在业主价格都比较坚挺，诚心卖的也都卖掉了，不诚心卖的现在也不着急了。

本周龙华鹏瑞.颐璟府在18号开盘，价格5.1万带装修，首次开盘推出1655套，实际成交500多套。

除此以外红山的龙光玖悦台也推出10多套尾盘，这个盘地理位置优越，成交不错。

菲菲建议不管是打新也好，买二手也好，要根据自身需求出发，切勿盲目追随市场潮流。

02.二手房成交数据分析

【壹城片区】

本周壹成成交一套五区的大户型五房，属于一个比较笋的房源，比其他在售大概低150万左右。

看来当下市场成交，更多还在于业主愿不愿意主动让利，这场价格的博弈再次来临。

壹城各区大部分业主心态目前还是比较稳定的，但对于那些急于腾名额要买房的业主来说，让价幅度有再次加大的趋势。

另一方面，二手市场笋盘频出，客户有了更多选择，这对于急售的业主来说，更为困难了。

现在这个市场大家都在观望，随着市场上法拍房不停增多、下半年新盘层出不穷，肉眼可见买家们的机会点越来越多。

另外，明年壹城中心10区即将推出，中洲旧改也紧随其后。在市场价格平稳的当下，买房意愿低也实属正常。

从今年上半年成交数据看，龙岗的二手房成交是最高的——总共成交8274套，占据深圳各区二手房成交的半壁江山。

对于目前这个阶段仍然有买房意愿的朋友，这里建议多对比房源，二手房里近期机会不少，有合适的可尽快入手。

但如果是考虑投资的朋友，还是建议以观望为主，如今政府政策频出，还是希望住宅回归居住属性，要剔除炒房属性。

【红山片区】

本周红山这边统计到二手成交一套中央原著端头别墅，别墅目前在市场上是没有对比性的，所以成交价格也是在以往的成交价之上。

新房方面，上周龙光玖悦台放出来近20套的尾盘，面积在94-125平的三房和四房，价格在830-1170万左右，也就几天的时间全部售罄。

龙胜片区近期成交也是比较少，仅成交了一套89平的复式。从放盘量来看，近期也有所降低，许多业主都选择收盘不卖，改为转租了。

从最近的看房客户来看，许多客户转向关注公寓，这和近期市面上公寓产品不断推出有关。

毕竟公寓当前没有受到政策影响，对于一些想投资的人来说，资金也能得到更合理的配置。

【观澜片区】

本周观澜片区成交一套合正观澜汇141平的五房大户型，业主在挂盘一段时间后选择了让利成交，经了解买房客户是一次性付款。

本周观澜二手看房客户依然有不少，许多人均是参考目前周边新房之后，再过来看二手房进行对比。

由于目前指导价对二手房的首付支出影响较大，考虑买二手房的客户资金都相对宽裕。

而刚需客户目前还是以打新为主，近期不同类型的新房扎堆入市也给客户更多的选择。