【新盘发现】商圈荟聚，华侨城龙胜村旧改二期——四海华亭

龙华华侨城龙胜村旧改项目，自2019年7月份奠基至今已经过去约一年半，其中规划一期“府”家军——龙胜尚府、龙胜华府、龙胜悦府，几个地块的建筑信息都已经公布。但就目前公布的局部的附加信息看来，“府”家军的住宅多数是保障性用房或回迁房，实际几乎没有可销售房源。

四海华亭位于项目规划的二期地块内。从取名的方式上看来，与此前推出的沙井四海云亭是同一个系列。从而推测，该项目的首批入市产品，或正式出现在二期。

大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目建设许可证（一期）

龙胜华府建设许可证

项目整体区位

龙胜旧村片区旧改项目位于大浪街道，在龙胜路与工业西路之间。整体上看，位于龙华现代商贸区、龙华新城、大浪中心区三区交汇处，占据了较好的地理位置。

项目东南临近龙华现代商贸区。龙华现代商贸区是龙华的老城区，发展起步较早，依托华润万家商圈和壹方城商圈，已经逐步形成了以大型商业综合体和步行街复合的综合高端商圈。

另外，片区内中洲龙华商业中心旧改已经启动建设，龙华海岸城旧改已经完成立项，未来区域内商业总体量将会继续提升。

项目南临龙华红山-上塘新城。红山-上塘作为龙华的南部新城，聚集了众多新兴住宅和公共配套，生活氛围浓厚，宜居性强。其中公共配套包含商业综合体红山6979、龙华两馆（图书馆、美术馆）、新华医院（三甲）、简上综合体育馆等。

大浪中心区作为新兴产业区，是5G电子信息产业的聚集区。

（底图来源：百度地图）

周边旧改

项目周边旧改繁多。项目1.5公里内，聚集了中洲、海岸集团、卓越、恒大、佳兆业、碧桂园、君胜、中森等知名的房企。

目前中洲龙华商业中心旧改、佳兆业建大轮胎厂旧改已进入实质性的建设阶段。

（底图来源：百度地图）

地铁交通规划

项目周边现有地铁（已开通）4、6号线。

规划地铁两条——6支线南延段、25号线；规划城际轨道一条——深大城际。

轨道线网在本片区的将会形成丰富的线站位。

（底图来源：百度地图）

项目简介

龙胜旧村片区旧改项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡，其中住宅部分总体分为四个开发地块。

项目规划住宅部分地块划分示意图 （底图来源：高德地图）

项目包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

计容建面约39万㎡，其中住宅约29万㎡（含保障性住房34734㎡）；商业约5万㎡；商务公寓约3.7万㎡。

整体分两期开发。其中一期包含龙胜尚府、龙胜华府、龙胜云坊、龙胜悦府；二期为四海华亭。

项目整体效果图（仅供参考）：

项目的最南端配建一所九年一贯制公办学校（小学+初中），此前暂命名为龙胜学校，现确定为龙华中学（南校区）。

龙华中学（南校区）计划将于2021年投入使用，为龙华区首所十二年制公办学校。

龙华中学（南校区）整体效果图：

图片来源：龙华教育 公众号

四海华亭位于整体开发单元的北面，与龙华公园、龙华中学（原）为邻。南面为花园社区；西面为龙胜新村A区自然村；东面与规划街心公园为邻。

整体来说拥有较好的园林景观资源。

目前项目建筑信息还待进一步公示。

开发主体

开发主体为深圳市协跃房地产开发有限公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。深圳市协跃房地产开发有限公司实为深圳华侨城城市更新投资有限公司的全资子公司。

而深圳华侨城城市更新投资有限公司则由深圳华侨城房地产有限公司和深圳市花伴里投资股份有限公司合资成立，是华侨城地产控股的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深及武汉区域。

华侨城是其中的主导方，负责项目建设、销售等全领域的品牌输出。

延伸阅读：【新盘发现】与公园学校为邻，华侨城龙华旧改首批产品：龙胜尚府

（内容完）

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