龙华小型综合体 尚誉红山里建面约72-99㎡户型分析

尚誉红山里项目位于龙华区上塘片区，与红山片区相邻（腾龙路与向荣路东南角交汇处），项目地块原为“上塘的钟氏电子工业区城市更新项目”，属工改居。

项目占地面积6346.69㎡，规划总建筑面积约49154.30㎡。其中住宅建面约22340㎡（包含保障房）、6280㎡商业裙楼、4370㎡公共配套设施。由1栋46层高的住宅楼、一栋15层高的保障性住房楼及4-5层高的商业裙楼组成。

项目已经获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅149套，项目目前正在诚意登记中。

此次备案全部为住宅产品，建面约54-99㎡，均价约7.2万/㎡，单价区间在6.5-7.7万/㎡，总价区间在351-767万/套。（注：主力户型72-99㎡，最小面积54㎡仅有一套）

项目主推建面72-99㎡2-3房住宅，共5个户型，具体如下：

建筑面积约72㎡户型（03）

建筑面积约91㎡户型（02）

建筑面积约98㎡户型（01）

建筑面积约99㎡户型（06）

建筑面积约91㎡户型（05）

建筑面积约72㎡户型（03）

客厅朝北偏东，两房配置，双面采光通风性能较佳。双阳台配置，室内空间利用充分，可免强做功能型三房。明厨明卫，空间利用充分，布局科学合理。距离轨道高架较近，合理的开窗朝向有效减轻噪音影响。

建筑面积约91㎡户型（02）

朝南向偏西，动静分区布局，主要生活空间阳光直射充足。客厅带有大进深阳台，可增加室内实用空间，主卧宽敞舒适，次卧开间进深比良好，空间利用充分，小房间可做功能空间或单人卧室使用。分离式卫生间实用效率*，厨房带生活阳台，可增加厨房实用空间。

建筑面积约98㎡户型（01）

东南朝向，动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅出阳台明亮舒适，主卧空间配置合理，次卧开间进深比良好，小房间通风效果较为一般，并且有一定的视线干扰。餐厨空间紧凑实用，入户自带玄关。

建筑面积约99㎡户型（06）

朝向东南，布局与98户型类似，小方向的朝向和采光性能相对更佳。

建筑面积约91㎡户型（05）

西北朝向，通透性能良好。大开间短进深，通风采光能力较佳。主卧自然通透，次卧房间比较紧凑，小房间尺寸略显尴尬。空间实用性能不如同面积02户型。

小结：

户型设计结构较为合理，单层5户配置，不可避免部分空间有一定的遮挡。；

承重墙转角较多，影响飘窗在中面积段的使用性能；

空间利用较为合理，次卧开间进深比较佳。

（内容完）

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