麻辣周评：反转！失去的深高南学区又回来了？家长齐发感谢信
麻辣周评
本周提要：7月4日-7月10日
随着东莞、杭州、宁波等城市的楼市调控升级，近日，深圳也传出将出台进一步升级房地产调控政策，上调交易税、5年社保、上调首付比例等多种版本传的沸沸扬扬。
有知情人士称，在7月4日深圳召开的研讨会上，“就是依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。”随后深房中协也发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》。
小编们因此苦守几天，未见官方发布任何新政，在此也提醒广大置业者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。
另外，此前的“深高南”事件又有了反转，原本认定为二类70积分标准的5个小区，仍按一类80分的标准申请学区。
新房方面，龙岗、坂田、龙华多个楼盘获得预售，2000余套新房即将供应入市，价格3万+到7万+都有，置业者可选择的还是比较多的。
另外，龙华的壹成中心璞誉府在拿到预售后立马启动认筹，并于10日进行线上选房，推1406套住宅。
事件：近日，深圳房地产调控进一步升级的传闻在坊间传开；今日知情人士回应表示目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是“假”的。知情人士称，在7月4日深圳召开的研讨会上，“就是依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。”
据了解，7月4日，住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研，并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商，以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。
此次深圳调研会主要讨论了上半年楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等方面。“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，在促进内需上有一定贡献，但不希望出现明显上涨和楼市炒作。
网传政策点：
“
1、深圳将拔高购房资格，就算是深户，购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。传言中，社保年限为2年或者5年。
2、二手房交易税费要上调。
3、非深户购房者在购买商务公寓时，需要缴纳一定年限的社保。
4、上调首付比例。
5、上调贷款利率。
”
事件：今天（7月10日），据网友爆料称，深高南学区内的财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区5小区仍按一类80分的标准申请学区。
同时，此5个小区之一的家长还晒出了审核通过的图片。图片显示，基础分为80购房加分。
事件回顾：
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1、5月31日，深圳市高级中学南校区8个小区家长在申请积分入学时，发现自家住宅突然从往年的“一类”变为“三类”特殊住宅积分。
2、包括泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区八个小区申请深高南的家长都收到了“初审不通过”的通知。
3、在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，除泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，其余五个小区均因土地用途不是单纯的住宅用地，而被按三类积分。
4、7月10日，有网友爆料，深高南学区内的财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区5小区仍按一类80分的标准申请学区，如果消息属实，那么此五小区将重新按一类申请学区。
”
网红词3：壹成中心璞誉府均价6.8万/㎡推1406套（附价格表）
事件：8日晚，壹成中心璞誉府获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次房源位于11区1-6栋，共1585套，包含商业和住宅两种类型产品。备案均价6.8万/㎡，单价区间在6.4-7.3万/㎡。
9日，壹成中心璞誉府发布销售公示方案，推1585套房源，其中住宅1406套，商业179套不在此次推售范围。
项目于7月8日~7月10日18:00认筹，7月10日21：00-21：30进行线上选房。
咚咚牛浩思说：
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1、壹成中心是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一，全部落成后，涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。
2、本次推售产品为壹成中心11区，早在两个月前就已经开始蓄客，市场关注度极高，虽然本次一次性推出1406套住宅，但预计选购人数仍会很多。
3、11区位居壹成中心的核心地块，配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区，也是剩余的三个社区中，居住属性最为纯粹的一区。
4、11区占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，计容建面约20万㎡，容积率4.37，其中住宅约17.2万㎡，商业1万㎡。
”
网红词4：注意收藏！近期新房供应攀升，深圳7月还有145盘在售
事件：时光飞逝，转眼已到七月，在刚刚过去的六月，深圳迎来一波阶段性的新房供应高峰，极大的缓解了市场上对新房的需求。
同时，由于上半年深圳二手房膨胀式挂盘较多，导致可选的二手房较少，倒逼了许多家庭来购买新房，预计“打新”依然会是2020年购房的主基调。
咚咚牛浩思说：
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1、1-4月，受传统春节假期和突发的新冠疫情影响，深圳开发商入市变得十分谨慎，入市的产品不多，且多数是以办公、商务公寓为主的楼盘。
2、5、6月的新盘入市量，基本达到以往平均水平，其中6月份供应量更是到了今年供应的峰值。
3、虽然深圳现阶段置业需求旺盛，但并不是所有新盘都受到青睐，除了金融街、宝能城、恒裕深圳湾、颐安都会中央、满京华云著等少数区域热点楼盘外，其它楼盘去化率并不高。
4、目前市场主要以投资半自住、改善为主，热点楼盘的投机氛围严重，其实真正刚需自住的家庭，像东部二手房和新房选择余地还较大。
5、预计7月将延续6月的高供应量。
”
网红词5：深圳楼市“风向”要变？追高接盘存风险，置业者转战…
事件：刚刚过去的上半年，疫情的阴霾还未散去，深圳楼市的这一波行情还在持续，近几天的股市也是一路飚涨，段子手们又调侃要不要卖房炒股了。
深圳楼市又开始“风声”阵阵，一记深圳要出新政策的传闻在坊间传开。7日下午，据知情人士回应称，流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是“假”的……
这一波传出来的“深圳楼市调控”是否真的会来？恐怕要等靴子落地才能下定论；但在住房不炒的大势下，如果楼市发展超出预期的方向，必定会引来政策对市场的干预。
东莞、杭州、宁波等城市陆续出了政策，有人问，新一轮的调控政策要来了？
娟子说：
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1、6月二手房成交数据发现，以前冷门的区域也开始成为置业的热门区，龙岗和罗湖二手房和新房开始进入一部分置业者的考虑范围了。
2、新房是否火热取决于推盘量情况，置业者买二手房在选择片区时取决于置业者的钱包，外加对区域的信心。
3、罗湖是“原关内”位置好且最便宜的区域，而龙岗也可以说是深中目前价格最低的区域了，于是，刚需客想买关内，如果钱不多会选择罗湖，如果同样的钱想要住得舒适一些，会考虑在龙岗买房。
4、区域价格的分化越明显，这一现象会更加加剧，低价片区开始成为刚需置业者的转战地。
5、在今年这一波行情中，无论是刚需、还是投资客都正在着急进场！
”
网红词6：厉害了，深圳这个区终于强势逆袭，实探12大“网红旧改”
事件：近期（6月17日），实地走访罗湖，发现停滞多年的罗湖确实生机盎然，几个典型的大旧改项目都有了突破性的进展。
比如，由华润开发的湖贝旧改项目，其商业地块已经动工，正在加紧施工中，建成后将打造为升级版的万象系商业。
另外，还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。
小龙女说：
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1、在最新的城市规划中，罗湖依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分，还是深圳未来地标建筑最集中的地方，仅红岭新兴金融产业带罗湖两侧，就有10几个超200米高的摩天大楼集群。
2、拉锯10年的木头龙旧改项目，今年3月4日正式动工，在桩基工程中。
3、华润笋岗万象广场，历经几年，已经出地面5至6层，也于7月1日项目举办了云端发布会。
4、去年因一栋居民楼发生倒塌而启动的棚改项目船步街片区棚改，到处贴满棚改标语，7月3日，罗湖区南湖街道船步街片区棚改项目户数和面积签约率已达“双95%”。
5、2016年启动的罗湖“二线插花地”棚改项目，几个地块进度都很快，布心山庄片区已经建到8、9层左右。
”
粤公网安备 44030402000760号
