成交量稳价升 龙华二手市场热度不减【8月人肉房价 】

也许是为了迎接金九银十，8月份的龙华区二手市场稳定延续了之前数月间的热度——从四大中介公司共整理收集到267套二手成交，与上月持平，价位方面主体平稳，部分片区楼盘则有相当涨幅。

传统热点片区如红山继续维持热度，深高北学区（点击查看相关房源）在高位还能稳步上涨，刚需次新盘扎堆的观澜鹭湖片区成交量不小，平均价格也有近一成的涨幅，

各片区成交情况如下图

个盘方面成交量排行如下图，

龙华的壹成中心（点击查看相关房源）还是单体成交量冠军，公寓方面则是红山壹品（6979）（点击查看房源）最受欢迎

下面开始按照片区逐个介绍了，可以跟《龙华区市场行情汇总》（点击查看）里面的在售房源比较一下

PS：下面各片区成交详情是按成交周期排列的部分成交信息，详细数据请联系偏北

龙华中心

8月份龙华中心共有成交78套，壹城中心就有23套，像壹成中心3区这样神助攻周边二手成交的应该也就是它独一份了，毕竟共享配套情况下，新房价格没便宜，户型使用率反而低了不少，只要实地比较过的人都会去选五六七九各区的二手了，

成交各户型中3房最多，三房成交最多还是四百万上下总价的，不过四百万以内的是越来越少了，其中龙华花半里（点击查看房源）凭借高使用率，低总价，次新盘的特点拥有很好的性价比，当然这外部环境和噪音就是个缺点了

两房四房的成交量次之，四房价位已经在500万以上，很显然壹成中心的小四房性价比是比较突出的

红山

（点击查看参考房源）

红山8月成交统计到62套，红山壹品这样的公寓成交量还是居首，住宅方面，华业玫瑰四季（点击查看房源）虽然社区不大，但是因为紧靠地铁站，户型够紧凑，成功借对面上塘拍地的东风有了一波成交高潮，现在价位相比两三个月前已经上涨15%，深圳高级中学北校区的成绩还不错也顺势助涨了学区楼盘的价位，毕竟本部学区是只有初中部的，这样一脉相承的小学，想要一步到位也不能，

不过就算是在“高贵”的红山也还是有普通刚需能承受的楼盘户型的，看看成交的两房三房中，金地梅陇镇（点击查看房源），七里香榭（点击查看房源）（它的七十多平两房大多是可以改为三房的）等等都是高性价比的好选择

观澜

（点击查看相关房源）

8月共录得38套成交，虽然总量相比上月的热门行情也不逊色，但比起以往，鹭湖居住片区各盘的量就没多少了，区域市场的供应紧张并未缓解，观澜市场成交主体向来都是三房四房，400万总价以下的三房供应主力已经是奥宸观壹城，阳基御龙山，珑门等交通配套相对薄弱片区的盘了

PS：附图中红色字体的都是双拼户型

上塘

（点击查看上塘片区各盘在售房源）

共录得28套成交，最多人选的是潜龙曼海宁（点击查看房源）——有很大原因是高峰学校学区里最小户型就只有这有，差不多两百多万，两房450左右，3房550左右，港铁天颂与和平里的价位就稍稍低一点，如果要更低更有性价比的上车门槛，那还是金地上塘道值得推荐

关口

8月份共录得19套成交，相比上月稍有退步，不像红山，观澜等热门片区，关口片区的价位和成交在最近几个月都比较平稳，近期关口万科新盘项目入市后也许能起到示范带动作用。

锦绣

8月份锦绣片区录得成交22套，苹果园（点击查看房源），风和日丽，锦绣江南（点击查看房源）这老三样是少不了的，虽然增值涨幅并没多高，但是胜在稳定，交易频次高，无论是上车过渡还是家庭自住都挺合适

民治

民治片区8月份成交录得18套，与上月持平，最近数月的成交量都比较稳定，个别楼盘如潜龙鑫茂小户型的成交挺活跃，价位倒是涨得不多

总结：从三四月份开始的市场热潮已经持续到8月份，2019年似乎可能出现金九银十，龙华的总体市场价位变动不多，但置业门槛还是在稳步提升，部分热点片区和楼盘有小幅上涨，目前政策环境没有变动，建议刚需还是稳定心态，择机入市。

我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。

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