福田人才房建在石岩？配套公寓总价1字头起，你买吗？

深圳作为四大一线城市之一，相比北上广，拥有更宽松的人才引进政策，吸引了大量的人才落户。但深圳高额的房价以及房租，让许多在深圳打拼的外来人员望而止步。好在人才落户能申请到公租房以及人才住房，对许多人来说是一个非常吸引人的条件。不过僧多肉少，各区的人才房配套有限，排队等认租的人却非常的多。深圳每次一有新的人才房开始认租，都会吸引来一大批目光。

为了吸引更多年轻人才建设深圳，近几年深圳在人才居住方面也下了很大功夫，除了政府的保障房项目，土拍也会将配建人才房的比例当成竞拍的一大条件。许多房企为了应对激烈的竞拍，都会将人才房的比例不断提高，以便提升中拍的可能性。

为了平衡社会对各种物业的需求，也为了平衡人才房项目的开发商的微利收益，政府的人才房项目也会适量的配建一些公寓、写字楼、住宅等，又因为政府对于人才房的配套、规模之类的重视，也让一些市民对人才房里能拿出来放到市场上销售的房源颇为关心。

福田区属人才房建在石岩？6488套人才房+1600套公寓？

本期为大家介绍的就是一个人才房里的公寓项目，汇邦名都花园。项目位于宝安的石岩片区，但神奇的是，该项目竟然是福田区属的人才保障房。项目位置比较的偏，周边都是工厂和农民房，基本没有商品房，而且项目除了办公和公寓外，都是人才住房，没有商品房。我们这次重点说下其公寓和办公产品。

明明是福田的人才房却建在宝安的石岩，这说明了福田的土地稀缺到没有多余的地来建更多的房子。目前福田的新盘都是旧改项目，虽然其中保障房也不少，但还是不够用，只能向“关外借地”。而一般保障房所选的地方都需要交通便捷，因此深圳大部分公租房都是建设在有地铁的地方。既然福田人才房选址在这里，而且还是这么大体量的人才房，那么这个地方未来的地铁交通还是可以期待一下的。

跟着政府买房，或许是个好主意。因为为了成千上万的人才居住便利，政府总要帮大家解决公交、购物、学校等等问题。而且，配套的质量、品质还不能差。小小投资者，跟着政府的大型项目走，分享一下人才房的配套福利，也不错吧！虽然公寓可能没有某些资源的使用资格（如学区），但是购物、公交、公园、幼儿园这些总是能共享的。

汇邦名都花园一共有8088套房源，其中6488套都是人才保障房。只有1600套是可供销售的房源，而且全是公寓和办公产品，没有商品住宅！6488套人才保障房，这在深圳算是体量很大的人才房了。

在深圳花二十几块一平米租到政府的人才房也许不稀奇，但福田的人才房建在石岩就比较稀奇了，更稀奇的是在深圳还有100多万总价起的公寓。这个价格在深圳差不多可以算是“绝版”了。

汇邦名都花园目前在售的为公寓及办公产品，公寓产品的备案均价为3.9万，42—99㎡的面积段，总价约166—397万/套，办公产品的备案均价约4.5万，面积段则为42—81㎡，总价约180—400万/套，项目在售的产品中，最低只需一字头就能入手，这在深圳其他地方都是很少见的。

此外该项目的一期人才房，在2018年12月份就开始认租，租金标准暂定为19.55元/月•平，物业管理费暂定为3元/月•平。虽然位置比较地一般，但还是被认租完了，后面二三期人才房的认租时间还没有确定下来。小编帮大家查了下这个人才房的房型面积，约莫估算了一下可能的租金，供大家参考：

19.55元一平的租金在福田区属的人才房中也是比较低的（福田人才房租金普遍在40—100一平米之间），当然租金比较低也有位处石岩，远离福田等因素的存在。福田城中村一房—三房（面积约20—80平）的租金约1500元—2500元，福田小区的一房—三房的租金约2000元—7500元；而石岩这个人才房一房租金最低700多，三房租金也才2000出头。可见，福田建在异地的这个石岩人才房的租金怎么都比福田的租金便宜很多，但是其品质和条件总比城中村可是好太多了。

作为大型人才房楼盘，基本居住条件自然还是不错的，如果配建有部分商品房住宅，这种住宅还是会有很多人买的。但是，可供销售的只有办公和公寓，没有商品房住宅出售，项目有没有人气是个问题。公寓一般首付5成，本来相比住宅就门槛稍高，而且购买人群大部分是特别在乎投入成本低、投资回报高的投资客。石岩公寓会对他们有吸引力么？小编之前也有提过，除了在CBD或者城市中心的公寓才有投资或者自持的价格，像这种目前比较偏的地区的公寓，投资价值还真值得商榷。

另外，石岩片区遍地都是工厂用地，办公项目也并不缺少，据小编了解到，项目旁边恒大的商务办公产品，售价2.7万都很难卖出去，汇邦办公部分4.5万的售价估计会更难买出去。

周边配套一般，被工厂环绕

项目具体位于龙大高速和机荷高速两大高速的交汇处，由于距离高速近，过往的车辆非常的多，其中大多为货车，安全隐患可能会比较的大。除了两条高速以外，周边的交通情况是比较差的，未来的地铁6号线最近的站点也有2公里左右的距离，出行可能会比较的不便。

项目虽然离高速非常近但，这两条高速在上下班期间是非常拥堵的，在房网也常有网友发帖吐槽称平时不堵个半小时根本不能通过。

周边环境也比较的一般，都是工厂和农民房，距离最近的商品房为宏发世纪城，同为宏发旗下的产品，除此之外周边基本没有在售的商品楼盘，其他的商业配套也比较少，如大型购物中心等。不过周边有多个旧改项目，但进度都比较的慢，不过未来片区的烟火气息肯定会比现在更加的浓郁。

除了大量的工厂外，项目周边有一个利好就是大浪时尚小镇，小镇是深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一，目前已有22家服装行业龙头企业总部落户。未来的大浪时尚小镇，将以时尚产业为核心，打造产、学、研、商、游、行业管理等相融合的新型城区生态链，建成具有国际水准的时尚产业中心地、多元开放的创意休闲目的地和绿色可持续发展的知名时尚特色小镇。此外，大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中唯一入选单位。

项目详情

周边公寓价格

跟周边同在快速发展的光明、观澜等地的公寓相比，项目在价格上并没有优势。

项目占地面积约11.5万㎡，总建面约82万㎡，共分三期开发，其中45万㎡的福田区属人才保障房及7万平米的集中式商业，整个项目为集住宅、商务办公、公寓、集中商业的大型综合体。

总户数8088套，其中只有1600套对外销售，而且全是公寓及办公产品，剩下的住宅部分全为福田区属人才保障房，车位配比也比较的少，仅有总户数的50%左右，车位严重不足。

公寓主力户型分别为：建面约80㎡两房两厅两卫、建面约71㎡两房两厅两卫、建面约42㎡单房这三种。

在这几天，小编专门去考察了这个项目的样板房，共参观了两个样板房，面积为71㎡、80㎡。小编个人觉得户型结构还是比较不错的，动静区分明；空间感比较的紧凑，实用率还是比较高的，房间尺寸舒适；可自然通风采光，室外景观目前看着就比较的一般，噪音方面隔绝的也比较好，外面的汽车声音基本听不到。单居住方面，小编觉得还是不错的，不会很差，是比较舒适的。下面小编把楼盘的户型图都贴上来了，大家可以参考下。

户型评价

户型也都非常的方正功能齐全，实用率也挺高的；全部户型带有烟道，能满足日常烹饪需求；承重墙少自由改建空间较高；户内采光也十分的不错，居住效果也是比较不错的，只是71平户型的次卧比较的小；而且带有精装修交房。

总的来说，项目现在最大的缺点为，位置比较偏，周边都是工厂环境比较一般。大货车也比较多，有一定的安全隐患，除了自驾外其余的出行方式目前比较的不便，配套也不够完善，不过在之后的旧改中会不断的完善，而公寓3.9万的价格也有点偏高的。

但这些问题大多都能解决，如出行方面未来有地铁6号线经过，随着未来地铁的开通和周边大量的旧改会完善片区的各类配套，生活质量，人气等都会逐步提升。