一季度龙华二手成交TOP5 小盘老盘是主流？

2019年一季度龙华区偏北共收集到439套成交，成交量最多的片区，楼盘都有哪些特点？看看你心仪的社区在不在榜单上吧。

PS：1、本次数据收集自四大中介公司并经过偏北人工整理，预计覆盖了市场中70%以上的成交；

       2、多期建设的楼盘在本次统计中是合并计算的。

首先看看成交数量的片区分布情况

均价第二低的老城区终于坐成交量的头把交椅不是第一次了，不过需要注意的是龙华中心的覆盖范围几乎包含整个龙华街道，楼盘基数大也是其成交量大的重要因素，相比之下，仅有不到十个楼盘的锦绣片区成交量能排到第三的现象充分说明在低价面前，近地铁，次新盘等等都可以容后考虑。

那么哪些片区的哪些楼盘更受欢迎，成交更多？

楼盘太多就列出成交量TOP5的楼盘基本情况如下

排名前两位的都是来自锦绣片区，第三名虽然是位处红山，却一直都是以性价比著称的，曼海宁算是榜单中唯一的高价盘了，但从数据看来，市场的关注热点也是其中的低总价小户型；

自从限购限贷步步收紧之后，二手市场的流转就受到巨大影响，毕竟拥有首套首贷资格的人是少数，换房比起以前更难了，快进快出已经绝迹。

个盘成交解析

苹果园

小户型为主的楼盘很多，楼龄小，近地铁，配套好的也不在少数，但是2004年建设的苹果园离地铁可不近，周边配套虽然不错但还是不能跟红山等热点地区相比的，能常年保持租售两旺，其相对低廉的门槛和不错的居住品质是主要原因。

锦绣江南

锦绣江南是深圳少见的中式园林风格社区，其中前三期合用一个花园，建设整体居住氛围非常好，如果不是物管跟不上，多层户型稍多的话，其居住品质还能更上层楼，四期都是高层，户型布局也很实用，但花园较小且较为狭长，虽然有这些缺点而且并无轨道线路等配套的加持，但在400万左右的价位段，锦绣江南的居住品质和配套水准还是很有性价比的。

世纪春城 

这个各期合并统计的表格只能体现世纪春城总体的市场情况，其实这么大的社区各期情况和价位确实有不小差距，表格中的一房基本都来自678号地块，因为是独栋建筑，居住品质自然不能跟各期的花园社区相比，但因为户型设计紧凑实用，因此有了相对低些的门槛，比较受喜欢红山地段及配套的人群欢迎，其余户型则是各期都有，一二期的多层楼梯房是2004年的，外观陈旧，但价格低些，中小户型还是比较实惠适合自住的，三期四期的高层户型设计中规中矩，能在市场中有一席之地靠的就是平实的价位和春城良好的居住氛围。

潜龙曼海宁

曼海宁的价位不低，社区不大，户型也并无多少过人之处，能有现在的活跃度靠的就是良好的社区品质档次和相对严格的物管，至于配套规划之类，如所属的高峰学区，这些周边的和平里等盘也有。

潜龙鑫茂

潜龙鑫茂是龙华区二手成交量榜单上的常客，不过近年来成交户型占比已经发生变化，70平以下的两房和40平以内的一房是主力，

相比同在民治片区的其他楼盘的类似户型，潜龙鑫茂的两房在户型、社区品质档次等方面其实并无太多优势，只是价格门槛稍低，再综合所属的潜龙学校学区和靠近北站及关口的地段优势，其在350万左右价位段的性价比就比较明显了，而鑫茂的一房小户型因为低总价门槛和潜龙学区配套，成为关口到北站周边投资综合素质较好的选择。

我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。

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