2018龙华楼市沉浮！你买或卖的房子降价了？

深圳自今年7.31政策出台后，龙华二手成交量萎缩，除刚需小户型和自住学区需求急迫下手，投资需求持续观望，一是房价短期难涨，光看不买的多，或者有些自己的房子没卖掉，换房受阻。

快到年底开发商为了业绩压力，新房集中供应抢占了关注度，都是或明或暗的打折促销，新房供应多的区域，二手成交更惨淡。龙华下半年新盘较少，红山的天曜、龙华的玺园、还有近期刚开的万科和风轩。

只是目前选择性比较广、缓冲时间多，统计龙华近成交均价。

6月二手房均价61215.83m2；

7月二手房均价51722.21m2；

8月二手房均价58406.42m2；

9月二手房均价54911.43m2；

10月二手房均价53059.29m2；

11月二手房均价56146.57m2；

12月二手房均价51802.6m2。

(数据来源于中原)  

2018年成交相对平衡，均价在5-6万之间，其中3月份成交量达到顶峰，然后在7月份因为7.31政策的原因，逐渐下降，然后在11月相对缓和平衡，线下看房人的也有所增加，不过二手成交还是在低位徘徊。

楼盘集中、而且档次较高的首选红山、上塘片区，红山是商业和市政配套集中区，但是未来都很难有新的住宅供应，而上塘还有几个大的新建项目，规划仅次于红山，4、6号线地铁网络也基本能覆盖，交通出行便利，楼盘都比较新。

500万3房重点推荐港铁天颂、和平里；600万4房可以看看星河传奇，早一段时间就有一套笋盘，二期一套89平4房570万。

观澜片区的跌幅较小，价格比较平稳、炒作少，电梯高层均价4.5万，观澜还分布较多别墅和洋房，观澜楼盘整体都比较新，400万3房想在环境好的大社区，龙华和民治只能选择老旧社区；二是刚需价格新房限价不明显，而且观澜在今年没有新房入市，想要置业观澜，只能选择二手。还有地铁4号北延线的建议（2020年通车），带动沿线公共交通和旧改，吸引一些居家置业者。特别是鹭边片区的龙华外国语学校，师资比较不错，周边楼盘集中，也没有农民房，想要安静、绿化环境好的可以考虑，只有小型超市，大型商业配套要去观澜湖MH mall。

比如11月金地鹭湖1号一套3房，原本市场价400万，业主在原价基础上降30万，后面有客户看上谈价，最终以360万成交，降价盘还是能成交，业主价格都能谈一些。

在房价稳定不涨的情况下，片区分化更大，周边有配套的次新房、一些学区、新学校开设区域，关注的人多，降价还是有客户。相反一些老旧小区大面积，这种行情下成交更少，再加上“三价合一”政策后，计税价和贷款同价，想要多贷款就要多缴税，流动性会越来越弱，虽然单价较低，但是面积大总价高，而且老式户型格局、采光都不太好。

2018年房价整体平稳  

买房成本增加、利率提高

近两年深圳买房确实没怎么涨，对于买来打算投资的人来说，这时期想套现，除去月供利息成本，基本不赚钱；特别是一些加杠杆、首付贷来买房的有可能是亏钱。

对于买来自住的家庭来说，短期没涨还可以接受，长期还是看会缓涨，毕竟之前的利率9折和首付成本没现在高，先上车再说。总比这两年买股票和P2P强，最起码保值，本金还在。

而之前没买的购房者，现在看起来价格没涨，但是限制条件增多，首付提高、利率上浮、税费都增加，无形之中购房门槛还是越来越高。

新房方面，开发商推出了一些降价盘、特价房吸引客户，对于首套刚需家庭是个机会。龙华还有几个2万多的盘，这种是集体大红本。

比如开盘的桥信云起，只需首付一成；侨信云起推出128套，光开盘就已售出100多套，去化率达90%，目前仅剩20来套，刚需客蠢蠢欲动，总体来说市场行情在上涨，建议时机好，价格低。开发商为了回款，都会降低价格，目前直推5、7、10，后期会推3-4栋，目前正在认筹，侨信云起总价低，2万多，侨信云起比中旬少点，原本300多万，降10左右就能成交，但仅为个别小区，不是主流，目前大家关注点大多都在笋盘，年底看房的群体比较活跃，同时新房跟二手也在关注，原因是价格低，性价比高。

还有鸿基新都，首付两成；奥园观澜御风，开发商免息，卖楼换楼；同时还有万科新城、华强城、天汇城、星河新城等刚需盘。

降价笋盘要第一时间知道才叫笋盘，如果满屏刷的恐被抬高。龙华片区要找房源，可以多多关注一下，更多楼盘资讯可微信私聊。

（本文作者：淘房会会员王盼盼18898778576）

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