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想要地铁和学位兼得,龙华500万怎么优选3房?

淘房哥-文峰
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主楼
2019-01-04 19:11:34
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想要地铁和学位兼得,龙华500万怎么优选3房?

一、龙华的选择分析:

在关内上班,总价预算500万想要3房,但是买不起关内的品质小区,老旧小区又觉得车位等问题看不上,被迫选择临近关内的区域,最好要有地铁方便通行,还要兼顾小孩上学,要有个中等偏上的学位。

 

最临近原关内的区域有龙华、宝安、布吉坂田。本篇就先分析龙华,龙华位于深圳的地理中心,去哪个区都方便。

 

深圳的原关区区域,并不像北京是地理中心向外扩展,而是在南部沿海区域,从罗湖发展开始,一直延伸到福田、南山,盐田虽然属于原关内,但是盐田地铁狭长,一面靠山、一面临海,可供开发地少,公共交通也是制约发展的瓶颈,并且盐田的楼盘并不多,海景别墅和刚需盘价格分化大。

 

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龙华近几年的变化还是有目共睹,2010年深圳北站建成,紧接2011年地铁4号线开通,然后龙华又单独成立新区,从此龙华也走上了发展的快车道。

 

龙华离福田直接距离很近,但是中间有一山之隔(塘朗山),正因为有这座山,交通道路在梅林关口交汇,车流集中,早晚高峰也是英雄难过“梅林关”。

自从梅林关拆整后,交通状况有较大改善,但还是车多容易拥堵,要等坂田的“坂银隧道”(双向6车道)开通后,届时将有效缓解梅林关通行压力。

 

所以龙华置业,最好要有地铁,目前龙华主要是4号线,还有5号线经过只设北站、民治两个站点,所以地铁辐射主要靠4号线,还有6号光明线也在建设当中,但是基本和4号线重叠,6号线走大浪方向,经过的楼盘很少。

 

地铁4号线去福田很快,并且南北贯穿福田中心区,经过的是中心区的几个大的换乘站,像会员中心、市民中心、少年宫,还能直达福田口岸连接香港,经常能看到拖着行礼箱的购物达人,正因为出行效率高,所以也是人多拥挤。


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二、各站点楼盘选择及点评:

 

500万3房,龙华选择要地铁口,首选地铁4号沿线;5号线只有选择民治站可供选择。

 

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民乐、白石龙站:属于关口区域,公共交通便利,城区面貌较好,配套商业也有星河COCO CITY、上河坊商业街、玖龙玺商业,整体生活配套较便利,加上深外龙华分校加入,片区单价达到6-7万。

 

总价500万,可以买到书香门第名苑、中航阳光新苑的3房。片区内还有刚开盘的新盘,万科和风轩也能买到78平的3房,480万左右。


书香门第名苑:2005年楼盘,中小高层,离4号线和商业都近,可以买到85平3房1卫。小区里面有自己幼儿园,书香小学也在旁边,初中是深外龙华分校和玉龙学校的共享学区。

 

中航阳光新苑也是05年楼盘,有楼梯也有电梯,电梯的放卖较少,周边配套都能共享,学区也是一样,500万能买3房。

 

深圳北站:附近主要规划的是商铁商务区,虽然还有大块空地,但是都是规划写字楼和商业用,住宅楼盘很少,在北站的南面只能4个豪宅楼盘,最低总价1000多万起,所以500万3房没的买。

 

红山站:红山站周边楼盘集中,而且都是次新房,没有农民房,品质档次优,单价达到6.5-8万,带深高北学区4盘单价最贵,500万是买不到3房,只能买红山外围的一些楼盘,楼龄相比红山楼盘略旧一些,离地铁和市政配套稍微远一点,但是多走几分钟还能共享,而且也有大盘,比如世纪春城、金地梅陇镇、幸福枫景、阳光新境园、日出印象,3房总价在450-520万可以买到,学区是民顺小学+民治中学。


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上塘站:上塘的楼盘档次和价格仅次于红山,楼龄整体也比较新,目前中海锦城商业体也已经开业,基本生活配套都能满足。500万3房只能买到中海锦城、星河传奇 的80平左右的3房1卫,学区是龙华实验。

中海锦城的3房,因为正地铁口,楼下就有商业,还带开发商精装修,所以小3房成交都在520万以上。

如果想要3房2卫,可以看看距离上塘地铁站远一点的金地上塘道,可以买89平的3房,总价在500万左右。

 

龙胜站:此站附近是选择较多的,周边也都是次新盘,区域内有4、6号线经过。可能选择的楼盘有和平里、港铁天颂、曼海宁,还有刚交房的鸿荣源尚峻,刚好是500万出头买3房,这几个学区都是和平实验小学+高峰学校。

 

和平里3房有82-89平的1卫和2卫,选择较多,但是小3房的最小次卧确实有点小,只有4.3平。

港铁天颂和曼海宁的89平3房要500万出头,曼海宁的户型格局相对不错,但是楼盘略旧一点;而港铁天颂楼龄新,楼间距宽视野好。

 

龙华站:老龙华发展较早,旧小区占比多,均价4万多点的楼梯房,适合刚需上车。如果500万内3房,相对可以龙华地铁口的富通天骏,还有龙华的壹城中心。学区是龙华实验学校九年制。

富通相对也有点旧了,但是胜在是龙华正地铁口,电梯高层,420-450万就可以买到。

壹城中心是旧改的大盘,自带60万平的商业,户型使用率高,76可以做3房1卫,总价430-460万。

 

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清湖站:清湖首选就是幸福城了,其它也是旧小区。幸福城本身定位较高,住宅最小户型是89平3房,总价500万左右,基本都是大户型。学区是清湖小学+新华中学,新华中学是龙华的老牌初中,也是有一定的口碑。

 

现有的4号线就到清湖站,4号北延线还会连接观澜的大部分区域,500万总价3房,买观澜就戳戳有余,相对就不推荐。如果是预算400万买3房,那观澜汇是可以考虑的,以后也是正地铁品,也自带商业体。

 

民治站:4号沿线说完,再来看看5号线,只能民治一个站点可以选择到。鑫茂花园、碧水龙庭是提及较多的,二手成交一直也活跃,虽然没有大的特点 ,但是配套的商业、地铁、学位都能享受到,胜在总价也不高,450-500万可以买到3房。鑫茂花园离潜龙学校近,而且是九年制;而碧水龙庭胜在楼龄新一点是09年楼盘,而且小区户型普遍都是大赠送。

所属的潜龙学校,在深圳的中考录取率排名40名左右。


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淘房哥-文峰
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沙发
2019-03-14 09:26:44

曼海宁的3房格局还不错,方正实用。和平里就更新一些,和平里一期的园林位置更好点,二期小而且靠地铁4号线。港铁就是楼间距视野好
引用wong2018的发言:
正好有这个考虑,曼海宁的户型好些,但是离高峰也太远了吧
wong2018
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板凳
2019-03-14 01:04:50
正好有这个考虑,曼海宁的户型好些,但是离高峰也太远了吧
取名字好头疼啊啊
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地板
2019-01-12 22:39:40
楼梯房的三房,性价比很高,地段秒关外几条街。
秀才一个
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4楼
2019-01-11 11:12:47
曼海宁略旧,但小区环境不错。等和平实验开学,地理优势就发挥出来了,租金和房价应该略有上扬。
低首付购深圳红本房
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5楼
2019-01-10 16:10:50
666
淘房哥-文峰
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6楼
2019-01-10 10:13:49

福田南山的旧小区和新小区价格分化更大,选择也少。

一个是小区内品质户型较好,如果关内上班就要历经每天早晚高峰;而买关内就物管、车位,房间这些都要取舍,但是买关内上班的更近

引用取名字好头疼啊啊的发言:
500万去龙华,肯定选南山福田的楼梯房三房了
取名字好头疼啊啊
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7楼
2019-01-07 22:46:08
500万去龙华,肯定选南山福田的楼梯房三房了
小帅锅的微博在咯
小帅锅的微博在咯

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8楼
2019-01-07 16:41:41
价格回到了2年前 
引用淘房哥-文峰的发言:
阳光新境园这种2+1,送的这个房间只能做小书房,不过这套价格确实降了。

淘房哥-文峰
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9楼
2019-01-07 10:20:48
七里香榭就在水榭123期隔壁,小区户型基本都有赠送 ,75平2+1成交价420-450万左右。

引用波斯菊开了的发言:
业主出售七里香榭 两房两厅 (2+1户型)75平 南向 双阳台 其中入户花园可改三房 使用面积达80多平方 9楼(总高11楼),红山站附近性价比最高,对面就是沃尔玛,民顺小学+民治中学2分钟就到,不用过马路。500万以内性价比最高
淘房哥-文峰
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10楼
2019-01-07 10:16:58

皓月花园也是能买到,不过是楼梯房,小区内绿化还是比较大,相比碧水龙庭旧了点,就在碧水斜对面。
引用自由之路的发言:
皓月花园才是离5号线最近的吧!
淘房哥-文峰
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11楼
2019-01-07 10:14:45

汇龙苑楼盘还是太旧了点,基本是没保安物管,所以没有推荐,内环境和车位严重不足,胜在离白石龙地铁口近,而且也是深外龙华分校+玉龙学校初中学区。
引用德芙123的发言:
白石龙站为啥不写汇龙苑小区?这个小区距离地铁口更近,500万可以买到三房
淘房哥-文峰
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12楼
2019-01-07 10:13:05
阳光新境园这种2+1,送的这个房间只能做小书房,不过这套价格确实降了。

引用小帅锅的微博在咯的发言:
【小区】:   阳光新境园
【学位】:民顺小学 民治中学
【面积】:  登记面积84.43平
【居室】:2房带一个入户储物间 可改三房
【朝向】:  朝南 看花园 不靠路
【产权】:满五
【卖点】:市场成交价410万 业主资金周转仅售365万  还价就卖 !不靠路 可改三房。小区位于龙华新城 红山片区  周边有水榭春天 公馆1866  等小区 配套成熟 
波斯菊开了
波斯菊开了

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13楼
2019-01-06 10:08:14
业主出售七里香榭 两房两厅 (2+1户型)75平 南向 双阳台 其中入户花园可改三房 使用面积达80多平方 9楼(总高11楼),红山站附近性价比最高,对面就是沃尔玛,民顺小学+民治中学2分钟就到,不用过马路。500万以内性价比最高
蔡建文
蔡建文

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14楼
2019-01-06 09:07:54
分析很好!
明媚的阳光与清新的空气
明媚的阳光与清新的空气

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15楼
2019-01-06 09:02:17
地段好
自由之路
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16楼
2019-01-06 08:18:32
皓月花园才是离5号线最近的吧!
07527777
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17楼
2019-01-06 00:09:09
深圳这房价太高了。
小贝9527
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18楼
2019-01-05 23:59:08
👍
太平洋的雪
太平洋的雪

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19楼
2019-01-05 21:39:11
是我,这个价格就选中海锦城,地段,规划,配套,升值潜力更大
德芙123
德芙123

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20楼
2019-01-05 20:37:23
白石龙站为啥不写汇龙苑小区?这个小区距离地铁口更近,500万可以买到三房
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