龙华市场半年考 谁在跳水谁在假摔？

快到年底了，新房推售一反常态的力度十足，销量上去了，均价却没上去，不少楼盘还或明或暗的打折促销，明显就是赶着年底要冲业绩，对比之下二手市场就没多少新意了，买卖双方的博弈仍是永恒的主题，既然这样，我们就回头来看看市场中人民的选择雪不雪亮吧。

PS：本文以下有关数据均是偏北收集自两大中介公司的公开成交数据，来源真实但有效性受其数据覆盖面影响难免有所偏差，结论仅供参考。

统计龙华区2018下半年的二手市场成交数据，先给各盘成交量排个榜单，不过楼盘太多没法全部展现，而且那种一个月甚至一个季度都没有一套卖的楼盘对于大众也无参考意义，仅截取榜单开头部分制作下图：

虽然近来市场似乎稍有起色，但“731新政”对下半年二手市场的打击力度还是显而易见的，下半年最热门的楼盘每个月也不过成交4套而已，这跟去年同期相比至少少了三成，限购限贷加上“豪宅税”，刚需改善都伤不起。

榜单中各盘排行情况如下图

 下半年在龙华区置业的人看来更喜欢价格便宜量又足的老社区，前几名里锦绣江南、苹果园、风和日丽青年城邦园和世纪春城都不是小鲜肉了，风和日丽还全部是多层的；

以往长期占据各类成交量榜单头名的神盘水榭春天这次居然只是排了个第四，当然单价最贵也就是他了，不过表单里的水榭春天是包含了一到六各期的，拥有深高北学区的五六期的单价实际上一般是要比前三期的高近两万的，相比之下同属红山的世纪春城价格低的简直就不像同属一个片区的。

无论价格高低，品质差异，买房置业的人在满足自住需求的的同时当然也要追求自有物业的增值，就以上图中各盘大半年来的成交均价变化来看看市场的走向吧

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我是偏北，房网资深淘房哥，深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062，942，深圳卫视今日地产栏目)，深耕鹏城楼市，最擅长对比分析，置业投资研究。

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