梅林关万科和风轩欲开盘，对比周边二手价值几何？

新盘赶在年底集中入市，原因是限价政策的持续影响，开发商还不如早点卖，早点回笼资金，特别是一些上市公司为了年底的业绩报表，造成集中推盘局面。

宝安华强城、万科星城开盘吸引了不少刚需置业者目光，并且去化都不错。万科还有一个在龙华梅林关附近的项目，万科和风轩也将要开盘。

经常有网友问这个楼盘怎么样？对比周边的星河盛世、万科金域华府都卖到7万多，这个值不值得入手？

一、万科和风轩的位置、配套

在上周的时候还去看了样板房，异地样板房设在万科麓城。户型和万科星城格局一样，万科很早就使用了这种“套模”的建筑方式，主推78平小3房1卫、97平3房2卫。

不过现在的新盘97平，实用面积相当于之前的89平，新规后户型都难有高扩展。

从交通位置来说，万科和风轩整体配套比万科星城要好，毕竟离福田近，穿过塘朗山就到福田上梅林，价格暂且未透露。

万科梅林关项目共分三期，目前是卖一期和风轩，虽然距离梅林关近，但是有个短板是楼盘紧临梅观高速，会有较大车流噪音影响，就看以后会不会加屏蔽罩来隔离噪音。

说是带智能精装修，但装修费用很可能要额外算，如果按照万科星城的装修费用还是很亲民的。（具体以开盘公示价格为主）

地铁：项目所在片区目前有地铁4号线和5号线穿过，不过距离最近的站点都有1.3公里。

商业：周边商业配套是比较完善的，走路可以去星河coco city，本身还自带3.5万平商业。

学区：一二期学区是行知实验小学+潜龙中学，潜龙中学在全市中考排名40多名，口碑相对不错；三期初中学区是深外龙华分校，招地段生，于今年秋季刚开学，跟深外也是合作办学。

二、对比周边二手楼盘：

第一梯队：万科金域华府、玖龙玺、星河盛世（均价6.5-8万）

万科金域华府：   

2011年底入伙的次新楼盘，由高层和别墅围合组成，楼盘品质较优，楼间距宽，园林内环境干净整洁。旁边就是白石龙地铁口，4号线直达福田中心区，开车出行分别有梅龙路和新区大道，车位比1:0.9，小区自带幼儿园，整体便利性不错。

学区是书香小学+深外龙华分校，因为深外分校的原因，上半年价格有抬高，近期市场原因下调至之前差不多的价格。

最低门槛85平2房，总价520万；特别是二期的户型扩展性好，86-89平能做3+1房，二期单价7万多。

玖龙玺：

次新盘刚入伙不久，就在金域华府北面，自带商业和地铁无缝对接，户型扩展性好，主力户型89平能做4房2卫，带开发商精装修，价格门槛较高，目前二手89平报价690万起，单价达到8万。

学区也是书香小学+深外龙华分校。

星河盛世：

2013年底才入伙的次新楼盘，全部是高层，楼下就是星河coco city商业综合体，购物方便，。小区短板是2面临路，靠路的户型会有车流噪音影响，而且小区呈长方形地块，空中花园、但是园林不大。

户型种类齐全，从一房到五房都有，51平的是商务公寓，其它都是住宅。住宅均价6-7万，89平3房620万；其中大4房120-143平有较多双拼。

第二梯队：新彩苑、碧水龙庭（均价5.5-6.5万）

新彩苑：

新盘于2018年6月开盘，就在新区大道边上，楼盘较小只有4栋，而且还包含商业办公，但是距离白石龙地铁站700米，而且学区也是书香小学+深外龙华分校，户型是89平3房2卫，均价6-6.5万。

碧水龙庭：

2009年的楼盘，虽然走路到地铁、商业都有点距离，但是户型扩展是亮点，赠送入户而且阳台都朝南，单价5-5.5万，在民治片区一直成交比较活跃。其中91、95平是3房1卫，可以做3+1房，总价470-500万。

三、总结：

万科和风轩地处梅林关片区，周边面貌整洁，地铁、商业配套都有，开车出行也便利，毕竟区位离福田只有一山之隔。

对比周边的二手楼盘，位置相对没有第一梯队金域华府、玖龙玺、星河盛世的好，包括地铁距离和学区对比。不过金域华府、星河盛世的89平3房带装修总价650万左右，均价7万多，星河盛世靠路户型也会有车流噪音影响，二手房还要加30-50万的税费和佣金成本，好处是交房快。

万科和风轩能共享周边的配套，再加上万科的品牌，但项目紧挨梅观高速会有车流噪音，综合来看，价格会低于第一梯队，可能会和新彩苑价格相当；再对比碧水龙庭，万科的品牌占优，又是新房、还有税费优势，价格当然要比碧水高。如果开发商想快速出货的话可能会有点惊喜，具体以开盘价格为准。

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