10个价格段，龙华实验学校7个楼盘全解析！

原帖2017.11月，号已更新到最新市场动态！

红山片区龙华区实验学校，于2016年9月开学，区域内楼盘相对都比较新。

周边规划利好，以及配套逐渐补齐，这里未来会成为相对宜居区域。

淘房会成员、龙华片区经纪人李振标，为大家解析龙华实验学区，以及价位门槛和楼盘特点。

—————————————

龙华区实验学校，加去年刚公布的龙华第二实验学校，龙华区隶打算自己的教育品牌，类似于南山实验、南山外国语集团，但是想出好成绩并不容易，还得经过时间考验。

学校规模为一所54个班的九年制学校。小学36个班，初中18个班，共2520个学区。

校长李吉，49岁，高级教师，北京师范大学教育硕士，获得过一系列重要荣誉，尤其对教育科学研究颇有心得，精心挑选李吉担任龙华实验校长，看得出龙华政府对学校的期待。

龙华实验、深高北校区、民顺小学+民治中学，3校形成大学区，今年大学区内一类学生，抽签有机会上深高北校区。

龙华实验的单校学区，主要包括金地上塘道、星河传奇、中央原著、水榭春天1-3期、中航天逸、华业玫瑰四季、卓越皇后道等7个小区。

本次我给大家解析龙华实验学区，以及价位门槛和楼盘特点。

300万内能买什么房?

300万左右，只能买华业玫瑰四季的45平一房一厅，或者金地上塘道一房改2房。

300-400万能买什么房？

2房，金地上塘道51-65平，目前报价360-450万，朝南。户型赠送面积较多，缺点是阳台较小。

400万-500万能买什么房？

1：水榭春天123期，2房约67平，目前报价在480-520万，朝南，小区园林环境好，生活配套齐全！

2：中航天逸，2房约75平左右，目前报价500-530万，朝南。

3：华业玫瑰四季，两房，约71平，目前报价440-500万。

4：金地上塘道，三房，约78平。目前报价500万左右，三房及客厅都朝南。

（以下4个户型，分别对应上述4个楼盘）

500万到550万能买什么房？

图1：华业玫瑰四季，3房1卫，约78平，目前报价520-550万。

图2：星河传奇，约81平3房1卫。目前报价550万左右。朝向东南，西南。

图3：金地上塘道，89平，目前报价510-600万。

图4：卓越皇后道，89平，报价550以上，带精装修，户型格局都比较不错。

550万-600万能买什么房？

图1：水榭春天一期89平三房，目前报价580-620万，阳台朝北。

图2-图4：星河传奇一期4房，约88平。目前报价580万以上。

图1、2、3、4：卓越皇后道，89平三房，带露台及阁楼，可扩展为3+1或3+2的，目前报价都在600万左右，朝南。

图5、6、7：卓越皇后道，89平三房，厅出阳台及长阳台，目前报价在550-600万左右，朝南。

图8：华业玫瑰四季，88平三房。目前报价在580-650左右，东南，西南。

600万-650万，能买什么房？

图1：水榭春天2期3期，89平3房。目前报价在620-700万。

图2、图3：中航天逸，89平3房，朝南及南北通的。目前报价在635-750万。

700-750万能买什么房？

中央原著的88平3房户型，超长阳台，也可把两侧阳台扩展为房间。户型赠送多，采光好。

700万-900万能买什么房？

图1：金地上塘道4房，122平，目前报价750万左右。

图2：中央原著双拼，128平大3房，超长阳台，目前报价830万-900万。

800万-900万能买什么房？

图1、图2：水榭春天123期115-120平单证四房，朝南，南北通透，目前报价850万-920万。

图3：星河传奇128平单证四房，目前报价870万以上

图4：中央原著双拼143平四房。

图5：水榭春天143平双拼四房。

900万-1300能买什么房？

1：水榭春天151-164平双拼户型，报价在1000万以上。

2：星河传奇单证大户型，150-169平，报价在1100万到1380万。

3：中央原著161-169平单证大户型，目前报价在1300万左右。楼间距宽，户型通透。

4：中航天逸132单证-148双拼-154双拼-175双拼。报价在1000万-1350万。

 七小区综合点评：

1：水榭春天1-3期

优势：居家氛围好，入住率高，小区花园大。片区中心地带。户型方正，商业方便，出行方便，离地铁口近。

缺点：四房单证面积小，最大单证只有120。

2：中航天逸

优势：小区较新，花园时尚。楼下就是商业，购物便捷，地铁口近，出行方便。

缺点：部分户型靠地铁和人民路有点噪音。

3：中央原著

优势：户型赠送大，户户朝南，容积率低，小区板楼结构，通透性好，有别墅。

缺点：多数户型为双拼，花园相对较小。

4：华业玫瑰

优势：离地铁口近，户型好，赠送率较高。

缺点：靠地铁部分户型有点噪音，小区花园小。

5：金地上塘道

优势：金地物业管理严格，户型赠送率高，小区绿化率也好，居家氛围好，价格相对比较周边低一点。

缺点：小区稍旧，离地铁口有点远。

6：星河传奇

优势：刚入伙小区新，户型赠送较多，89平可做4房2卫。各户型目前性价比都比较高，星河自带商业。

缺点：小区密度高，花园较小。

7：卓越皇后道

优势：楼盘新，品牌开发商，得房率高，带装修。

缺点：离地铁口较远，离商业远，部分户型靠高铁有点噪音。

全部户型就不一一列举，红山上塘片区，楼盘户型特别、及户型哪个好都可以加我微信交流。

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

（本文作者：淘房会会员李振标15012600335）