量跌价稳！龙坂换房改善是主力【9月人肉房价】
9月成交总结：
今年的金九银十，全国范围内接二连三的城市加强调控，深圳也不例外，成交量有所下降，而二手房价格变化不大。但是首套和二套的利率都上浮，月供和购房成本增加，确实也误伤了没上车的刚需。
从成交量来看，换房是主力，3-4房成交较多，水榭春天5期9月成交2套255平的大平层，总价达到2000万，户型阔绰、3梯2户，还带深高北学区，但是这个总价选择其实很多，而且平时很少成交，只能说各有所爱。
红山、上塘，还有梅林关口，依然是换房关注的最热点，成交以3-4房为主，因为交通和商业配套都有，再加上户型有赠送面积，所以单价达到6-7万。
坂田片区成交稳定，目前价位跟相邻的民治低，但是楼盘品质都不错，加上地铁10号线和坂银隧道的建设，吸引较多置业者选择，400万能买3房，目前整体单价4.5-5.5万。
统计9月二手成交数据 ，龙华+坂田共成交190套。（具体成交数据，下面分小片区来解析）
【 梅林关口 】
梅林关口占据着四通八达的交通优势，而且城区面貌整洁，地铁交通和大型商业配套都有，楼盘分化明显，低价位的万家灯火、滢水山庄350万内可以买3房。而品质较高的万科金域华府成交2套单价都超8万，是二期赠送面积多的户型，89多做4房700多万，价位和红山相当。
【 民治 】
民治片区的亮点不突出，但是生活配套都有，有个不错的潜龙学校，鑫茂花园C区28平单间120万是民治最低总价上车盘，也带潜龙学区，适合想要学区的家庭。想要社区大、楼盘比较新，可以考虑碧水龙庭和春华四季园，两个楼盘户型都有扩展赠送，370万可以买2+1房，但是碧水赠送的面积房间是厨房出去的，做个储物间比较合适。
【 红山 】
红山依旧是片区的焦点，楼盘新、4号线和6号线交汇经过，配套集中，成交以改善家庭为主。红山地铁口附近的楼盘单价都在6-8万左右，带深高学区的水榭春天5期，成交2套255平的大户型，总价2000万不是普通家庭能撼的动。
红山周边的两个大社区，世纪春城、金地梅陇镇，单价5万左右，成交也比较活跃，多走几分钟路，也能享受部分红山的配套。370万买2房，450万能买到3房。
【 上塘 】
上塘片区规划仅次于红山，楼盘都比较新，户型3-4房为主。500左右买3房选择比较多，金地上塘道、和平里、中海锦城、港铁天颂都可以考虑。而高峰学区，最低上车门槛是曼海宁34平单间，总价185万。
大浪羊台山脚下的悠山美地，400万可以买3房，布龙路旁边，未来6地铁线利好，目前周边缺乏商业配套。
【 锦绣 】
锦绣片区处于龙华老城和红山中间位置，背靠壹城中心，离地铁远，但是单价4万，楼盘花园社区并不差，锦绣江南和风和日丽，400万内可以买3房，旁边的行知小学也有不错的口碑，适合刚需自住。
【 龙华老城 】
龙华老城的生活配套比较成熟，地铁4号过往福田便捷。楼盘价位分化较大，大部分单价3.5-5万，虽然旧小区较多，但是旧改是发展的源动力。片区也有品质不错的次新盘，幸福城、锦绣御园就很不错，最小户型是3房，总价500万内可以买到。
总价预算不高，又想要新一点的电梯3房，清湖花半里370万可以买到，有轨电车家门口经过，未来地铁4号延长线也能辐射。缺点是小区3面临路，部分户型有车流噪音影响。
【 观澜 】
观澜片区主打绿化和园林品质，楼盘都比较新，大花园社区居家安静，远离城市的喧嚣。同样公共交通是短板，地铁4号延长线辐射有限，有轨电车来帮忙。楼盘主要集中在鹭湖片区，新区政府附近，400万可以挑选不错的3房，喜欢绿化好居家安静，开车的家庭比较适合，车位都比较充足。
【 坂田 】
坂田片区价格比较稳定，目前坂田南配套更成熟。坂田除开3个万科的大盘，星河银湖谷、嘉御山、佳兆业也受置业者选择。万科第五园四期成交5套2房，总价380万左右，因为户型不错、带大阳台，园林干净整洁。这个总价还可以买中海月苑苑、阳光第五季的2+1房。
坂田片区隐藏一个低调的别墅区，十二橡树庄园本月也成交3套，户型大部分是联排别墅，还有双拼洋房组成，不过单价5万多确实很诱人。
本期经纪人推荐：
民治 陈雄 13823294917
坂田 高容 13554992826
买房不知道怎么选？可加入咚咚9块9极速买房服务，新房信息、二手房咨询，还能了解最新笋盘信息，识别二维码加入吧！
延伸阅读：
粤公网安备 44030402000760号
