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龙坂二手房成交量腰斩?红山依旧头名【6月人肉房价】

久违的龙坂区人肉房价总算出炉了,6月份共收集到160套成交,相比上月收集到的294套有大幅下滑,近两月市场变冷,成交不振的影响可谓不小,各大中介公司二手房相关业绩都有不同程度的下降,提供一线成交数据的合作经纪人都纷纷表示这市场太差,维持都难了。


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先来看看各片区成交情况:


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与上月相比,平均总价和单价等数据均有所下降,但幅度变化都不到5%,考虑到数据采集不足带来的误差,可以说二手市场成交冷淡的情况下,价位却基本保持平稳;


就是成交量的排名位次变化也是极小,红山依然占据头名,价格虽高但不妨碍大家对其地段、规划配套及楼盘品质的高度认同;


性价比始终是老城的法宝——配套完善、单价低、总价低;


不可否认上塘是沾了邻居红山的光,但是有片区自身的良好前景和楼盘品质做号召,加上相对红山很有竞争力的价格,上塘片区楼盘的性价比已经越来越高了;


坂田是被过去配套建设的旧账拖累了,好在10号线在建,坂银通道通车越来越近,各大旧改项目也都加快了进度,而且片区内各大盘的品质确实不错,价格也挺有竞争力,自住投资选这里还是比较合适的,当然现有的商业配套相比龙华要稍差点;


既然买房的比之前少了,价格又没怎么变,那大家都在买什么房呢


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水榭春天已经成为红山的代表了,高人一等的地段、配套、楼盘品质等等是他在高价位楼盘中保持旺盛交易的主要原因;


金地梅陇镇在品质、物管、户型设计等方面综合素质很高,虽然距离地铁站有些距离但是居家自住绝对合适;


和平里花园的地段、品质都很好,加上所处学区高峰学校的异军突起,越来越多的家长把目光也转向这里了;


梅林关口是块宝地,投资自住都能找到合适目标,书香的小户型对于上车或者投资都挺合适,自带COCOCITY的星河盛世对于置业者的吸引力还是一如既往的高;


再看看各价位成交分布:


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300万500万之间仍是置业者的主要目标,在龙坂片区这个价位内选择最为多样,而300万以内的价位在现在能买到的则大多是两房及以下户型了,500万以上价位在龙坂大部分区域基本都能买到四房及以上户型,属于改善型需求了;


总价300万以内:


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300万以内共有36套,其中,一房有18套,两房15套,三房3套;


300万在2014年的时候还能在红山随便挑三房,现在随着置业门槛的提升,在龙坂只有少数楼盘或特殊户型能做到了,至于地段配套,龙华老城还能提供更高性价比的选择,两房选择较多,而总共3套三房就有两个在老城,当然老旧多层社区是免不了,其中福景花园是典型老破旧,龙泉花园就要齐整多了,居住品质相当不错;


300万至500万


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300万到500万的房产是大多数置业者的选择,预算相比300万宽裕了不少,对地段、配套、楼盘品质等等各方面的要求自然也高了一些,红山22套的成交就此占据头名,当然这个价位在红山能买到的大多是两房,只有在离地铁稍远的金地梅陇镇和世纪春城等社区才能找到比较宜居的三房;


对于居家需求来说,紧邻红山的上塘在这个价位显得性价比要高一些了,毕竟离得近,红山高大上的配套要共享也挺容易,但相同价位却能多个房间还是挺划算的;


老城的配套丰富但价位却有优势,不到400万已经能有各方面条件良好的三房可选了;


500万至600万


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500万到600万的价位已经是品质之选了,买大户型往往力有未逮,单关注品质地段的话,在价格高企的红山也能买到品质上乘的三房,标杆楼盘水榭春天自然是最常见的选择,至于人口多又对现有地段配套要求不低的人,上塘片区就是个好选择;


600万以上


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龙坂片区购房预算到了600万之后,在保证品质档次不降低的前提下,对于居住空间舒适度的要求又提升了,红山片区依然是首选,核心地段楼盘的大户型就是主要选择了——最多的还是水榭春天,其中带高级中学学区的还是总价和单价之冠,市场风云变幻也影响不了;


梅林关口的星河盛世受益于其良好的地段和商业配套,在置业者的大户型选择中总是能够占据一席之地;


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梅林关口、民治: 陈雄 13823294917   何福兴 13430898959

红山、上塘 :   王利 13602541553

龙华老城 :    冀婷 15302773682

观澜:       万寿伟 15361456930   冯尧 18682422268

坂田:       高容 13554992826    林毅 13510164582     黄伟 13728922834  



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