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上塘双“地王”助阵 和平里最低单价仅4.2万?【买房军情-龙坂】

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本期【买房军情-龙坂】关注的是上塘片区,以下数据均为淘房会成员根据市场放盘情况整理获得,能比较真实地反映截止日上塘片区二手楼市的最新报价情况,需要注意的是由于市场形势随时变化,数据仅供参考。


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由于表格数据承载信息较为有限,具体到面积户型房源及报价等情况,详情可以咨询以下淘房会成员(经过咚咚认证的各大一线地产公司经纪人)


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以上数据由龙坂淘房会成员   

杨春 : 15013627847 提供



上塘片区小结:

 

1、军情样本


1、军情样本

以片区内7个楼盘为采样对象,有效放盘量共计336套;

其中1房52套,最低放盘价为165万(特发和平里 公寓户型);

2房59套,最低放盘价为320万(金地上塘道);

3房127套,最低放盘价为380万(福东龙华府);

4房及以上户型98套,最低放盘价为530万(特发和平里);

2、有效放盘量


放盘量前五名的小区分别为:特发和平里99套、金地上塘道96套、潜龙曼海宁45套、卓越皇后道43套、合正中央原著27套。


3、价位门槛


近期上塘片区放盘量和价位起伏没有太大浮动,特发和平里和金地上塘道成交相对比较活跃。其中和平里、曼海宁还带不错的高峰学区,2016年中考8大录取率排全深圳12名。


特发和平里未来是3地铁口物业,占据着比较好的交通位置。最小户型是1房,起步价165万(公寓),单价只要4.2万,公寓不带学区;和平里的住宅最小户型为82平的2房,可以做2+1户型,目前报价总价430万起。


而想要低总价在上塘片区上车,金地上塘道可以考虑选择,因为小户型较多,但是大部分户型都有赠送面积,特别是二期的34平都可以做小两房,总价280万左右,长期看物业费也少交不少。而原始户型标准2房为面积65平,目前报价总价320万起。


上塘片区规划和施工的项目也比较集中,上塘还有两个“地王”助阵(中海锦城、上塘金茂府),楼盘大部分都比较新,未来配套也是比较宜居的片区。


(注:其中合正中央原著与卓越皇后道有别墅,所以最报价比较高。福东龙华府最高报价的是165平顶复1100万,拓展很高了。)



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