太赶工了吧？8月拍地12月入市，沙井绿城锦和玉鸣

今天看到群消息：
宝安-沙井新规项目（限高80m，容积率3.1），绿城锦和玉鸣即将推出，推88-103-127-137-178平3-5房
得房率100%，预计12月份入市，近期开放展厅

项目位于沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧
总占地1.92万㎡，建面5.97万㎡，容积率3.1。包含住宅5.36万㎡；
商业1500㎡，幼儿园3200㎡，托育机构500㎡，社区配套用房750㎡。
小区共有5栋16-25层小高层住宅，1栋幼儿园，呈L形状。
共462套面积段88-107-130-139-178㎡的3-5房，2T3/5/6户。




优点：
1、小区北面门口是商业面积12万平米的百佳华佳漾汇、南面是华润万家
2、距离地铁11号线沙井站300米
3、小区容积率低，高得房率
4、距离深圳外国语宝安学校600米，800米壆岗小学
5、距离新桥中心公园200米
缺点：
1、周边城中村、工业区、小产权房较多
2、地块周边小区密集，景观采光有部分阻挡
3、此地块今年8月4日才被绿城+越秀拍下，到12月才4个月就要开卖，有点赶工嫌疑？